1导论 1
1.1问题的提出 1
1.1.1问题的提出 1
1.1.2问题研究的意义 2
1.2相关概念的界定和几点说明 5
1.2.1相关概念的界定 5
1.2.2几点说明 9
1.3研究思路、结构、方法及创新 10
1.3.1研究思路和框架 10
1.3.2研究方法 14
1.3.3突破与创新 15
2城市居住空间结构的相关理论 17
2.1国外对城市居住空间结构问题的研究综述 17
2.1.1不同学派对城市居住空间结构问题的解释 17
2.1.2近年来国外对城市居住空间结构问题的研究 30
2.2国内对城市居住空间结构问题的研究综述 35
2.2.1城市居住空间结构的理论研究 35
2.2.2城市居住空间结构的实证分析 41
2.2.3国内城市居住空间结构研究评析 44
3城市居住空间结构形成的竞价模型 47
3.1居民对住房的竞价 48
3.1.1居民住房竞价单中心模型 48
3.1.2区位的资本化因素 53
3.1.3一般区位资本化因素决定的居民住房竞价模型 57
3.1.4居民的区位支付能力 62
3.1.5不同收入阶层的居住空间分布 65
3.2开发商的土地竞价与空间竞争 71
3.2.1开发商对土地的竞价 71
3.2.2住房供给与需求的均衡 78
3.2.3开发商的空间竞争 82
3.2.4开发商的市场垄断与价格合谋 89
3.3政府的土地与住房供给及政策限制 92
3.3.1城市居住空间结构的外部矛盾 93
3.3.2土地市场与住房市场的一般均衡 96
3.3.3保障性住房的供给 100
3.3.4政府影响城市居住空间结构的三大工具 105
3.4本章小结 110
4区位选择自由与城市居住空间结构 113
4.1城市居住空间结构基本问题分析 114
4.1.1区位的社会特性 114
4.1.2区位选择自由 117
4.1.3城市居住空间结构形成的内部作用力和外部作用力 119
4.1.4文化生态学派和城市竞价理论对城市居住空间结构优化的判断 120
4.2完全区位选择自由与城市居住空间结构 125
4.2.1完全的区位选择自由 125
4.2.2不同集体商品偏好的居住聚落 126
4.2.3不同文化特色的居住聚落 130
4.2.4城市居住空间的“共生” 133
4.3区位支付能力低与城市居住空间结构 134
4.3.1区位支付能力低与居住区位选择 134
4.3.2城市居住空间的“分异” 140
4.3.3居住与重要活动场所的“空间失配” 143
4.4住房有效供给不足与城市居住空间结构 146
4.4.1住房有效供给不足 147
4.4.2考虑住房质量的竞价模型 149
4.4.3城市居住空间的“演替”条件 150
4.4.4城市居住空间的“演替”机制 151
4.4.5城市居住空间“演替”的阻滞 154
4.5本章小结 158
5我国城市居住空间结构的发展及存在的问题 161
5.1我国城市居住空间结构的发展 161
5.1.1我国古代城市居住空间结构 161
5.1.2我国近代城市居住空间结构 163
5.1.3我国现代城市居住空间结构 166
5.2我国当前城市居住空间结构的发展背景 169
5.2.1我国的城市土地使用制度 169
5.2.2我国的城市住房制度 171
5.2.3我国的城市化进程及人口流动 173
5.2.4我国社会经济发展与城市社会阶层的演变 174
5.3当前我国城市居住空间结构的问题 175
5.3.1居住空间“分异”与社区冷漠现象并存 175
5.3.2居住与就业地点的“空间失配” 180
5.4我国城市居住空间结构问题出现的原因 182
5.4.1开发商行为 183
5.4.2政府行为 185
5.4.3居民行为 187
5.5本章小结 191
6区位特性对北京城市居住空间结构影响的实证分析 193
6.1与区位特性相关的背景分析 193
6.1.1区位的空间符号与居民的区位偏好 193
6.1.2就业地点、重要的公共设施和人文自然环境的空间分布 195
6.1.3人口社会特征 200
6.1.4住房开发状况 202
6.2北京市居住空间结构问题分析 208
6.2.1别墅的区位分布和人群特点 208
6.2.2高档公寓的区位和人群特点 213
6.2.3普通住宅的分布和人群特点 215
6.2.4经济适用房的分布和人群特点 217
6.2.5城市居住角落的情况 220
6.3基于调查问卷的微观分析 222
6.3.1区位支付能力指数说明 224
6.3.2居民区位支付能力分析 226
6.3.3居民重要活动场所 230
6.3.4居民区位选择状况分析 232
6.3.5居民迁居意愿分析 234
6.3.6居民主动社会排斥分析 237
6.3.7结论 240
6.4对北京解决居住空间结构问题的建议 241
7结语 245
附录 区位特性对北京市城市居住空间结构影响的调查问卷 251
参考文献 255
后记 268