1土地储备概述 1
1.1土地储备制度的起源与国外发展状况 1
1.2土地储备制度的涵义 6
1.3中国土地储备制度的发展 8
2土地储备融资概述 13
2.1土地储备融资的意义 13
2.2土地储备融资环境 14
2.3土地储备融资原则 15
2.4土地储备融资操作模式 16
3银行贷款融资 17
3.1银行贷款概述 17
3.2土地储备与银行贷款融资 20
3.3土地储备银行贷款融资操作 26
【案例1】海口城投公司投融资途径新探索 28
【案例2】 2009年北京市土地储备开发投资1000亿元 31
【案例3】银政合作助推土地收购储备开发工作 32
【法规】商业银行房地产贷款风险管理指引（节选） 32
4抵押融资 35
4.1抵押融资概述 35
4.2土地储备与抵押融资 37
4.3土地储备抵押融资操作 41
【案例】邯郸市国土资源储备中心成功以土地抵押融资15.45亿元 43
【法规1】中华人民共和国担保法（节选） 44
【法规2】中华人民共和国物权法（节选） 47
5项目融资 52
5.1项目融资概述 52
5.2项目融资应用与发展 57
5.3土地储备项目融资 58
【案例1】土地开发“跨界”西安样本——借鉴基建BOT模式 62
【案例2】内蒙古自治区土地储备开创业内先例 64
【法规1】项目融资业务指引（银监发[2009]71号） 66
【法规2】境外进行项目融资管理暂行办法 68
6信托融资 70
6.1信托概述 70
6.2信托融资概述 75
6.3商事信托与不动产融资 79
6.4土地储备信托融资 83
【案例】典型城市土地储备信托融资计划 86
【法规1】信托公司集合资金信托计划管理办法 92
【法规2】信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿） 98
7证券融资 106
7.1证券融资概述 106
7.2资产证券化概述 111
7.3土地储备证券化融资 116
【案例1】海南地产投资券 119
【案例2】中国建设银行个人住房抵押贷款证券化（RMBS） 120
【法规1】信贷资产证券化试点管理办法（[2005]第7号） 123
【法规2】金融机构信贷资产证券化试点监督管理办法 129
8债券融资 140
8.1债券概述 140
8.2公债概述 146
8.3土地储备债券融资 148
【案例1】杭州市土地债券 153
【案例2】内蒙古土地融资债券 154
【法规1】企业债券管理条例 156
【法规2】公司债券发行试点办法 159
9基金融资 164
9.1基金概述 164
9.2基金融资概述 169
9.3土地储备基金融资 174
【案例1】荣丰2008财产信托优先受益权转让 176
【案例2】北京华美橡树岭贷款项目集合资金 179
【法规1】中华人民共和国证券投资基金法 182
【法规2】产业投资基金管理暂行办法（征求意见稿） 194
10土地储备融资管理 200
10.1土地储备资金管理现状 200
10.2现行土地储备资金管理存在的问题 202
10.3加强土地储备融资与资金管理对策 203
【法规1】土地储备管理办法 206
【法规2】土地储备资金财务管理暂行办法 209
11土地储备融资风险与防范 213
11.1土地储备融资风险概述 213
11.2土地储备融资风险种类 214
11.3土地储备融资风险防范措施 216
参考文献 218
后记 221