第一章 房地产经营管理概述 1
第一节 房地产经营 2
一、房地产经营的含义 2
二、房地产经营的特性 4
三、房地产经营的种类 5
四、房地产经营的方式 6
五、房地产经营思想和目标 7
第二节 房地产管理 10
一、房地产管理的含义 10
二、房地产管理的内容 11
三、房地产管理的形式 13
四、房地产管理的方法 14
第三节 房地产经营与管理 15
一、房地产经营管理的含义 15
二、房地产经营与管理的联系 16
三、房地产经营与管理的区别 16
第四节 房地产经营管理的法制化 17
一、房地产经营管理法制化的含义 17
二、房地产经营管理法制化的现状 18
第二章 城市规划与房地产经营 22
第一节 城市规划概述 22
一、城市规划的任务 22
二、城市规划的特点 23
三、编制城市规划应遵循的原则 24
四、城市规划工作的基本内容 25
五、城市规划工作的步骤与阶段划分 26
第二节 城市规划对房地产经营的影响和引导 28
一、城市规划对房地产经营的影响 28
二、城市规划对房地产经营的引导 29
第三节 城市用地规划管理的内容和原则 30
一、城市用地的概念 30
二、城市用地的属性 31
三、城市用地规划的原则 32
四、城市用地组成及选择 33
五、城市用地组成要素及其规划布置要求 35
第四节 生活居住用地规划及其布局 39
一、生活居住用地规划的任务与内容 39
二、生活居住区的组成和规模 40
三、生活居住区规划设计 43
四、生活居住区技术经济指标 49
第五节 市政基础设施和公共服务设施 50
一、市政基础设施和公共服务设施的内容 50
二、市政基础设施和公共服务设施的作用 51
三、市政基础设施和公共服务设施的特点 52
第三章 房地产经营程序与管理 54
第一节 房地产经营流程 54
一、房地产经营分析决策 54
二、房地产经营前期准备 55
三、房地产经营建设验收 57
四、房地产营销管理 58
五、房地产经营流程图 60
第二节 房地产经营人员与组织 61
一、房地产经营人员及职能 62
二、房地产经营组织及职能 62
第三节 房地产开发经营程序 64
一、寻找投资机会 64
二、选择投资机会 64
三、项目可行性研究 65
四、获取土地使用权 66
五、规划设计与方案报批 68
六、签署有关合作协议 70
七、施工建设与竣工验收 70
八、市场营销与物业管理 71
第四节 宏观调控和规范房地产市场 73
一、房地产市场宏观调控的原则 73
二、房地产市场宏观调控的对象 73
三、房地产市场宏观调控的手段 73
四、房地产市场宏观调控的总体目标 74
五、房地产市场宏观调控的内容 74
第四章 房地产经营决策 77
第一节 概述 77
一、房地产经营决策的含义 77
二、房地产经营决策的基本属性 78
三、房地产经营决策的特点 78
第二节 房地产经营决策的原则、内容和重要性 79
一、房地产经营决策的原则 79
二、房地产经营决策的内容 81
三、房地产经营决策的重要性 82
第三节 房地产经营决策的分类和要素 83
一、战略决策和战术决策 83
二、程序化决策和非程序化决策 84
三、数量型决策和非数量型决策 85
四、确定型决策、不确定型决策和风险型决策 86
五、竞争型决策 87
第四节 房地产经营决策的条件与要求 87
一、房地产经营决策者应有的素质 87
二、搞好房地产经营决策的条件 89
三、怎样进行房地产经营决策 89
第五节 房地产经营决策的程序和方法 90
一、房地产经营决策的程序 90
二、房地产经营决策的方法 93
第五章 房地产开发项目的可行性研究 102
第一节 概述 102
一、可行性研究的含义 102
二、可行性研究的特点 103
三、可行性研究的作用 103
四、房地产开发可行性研究的必要性 104
第二节 房地产开发项目可行性研究的内容和步骤 105
一、房地产开发项目可行性研究的内容 105
二、房地产开发项目可行性研究的步骤 109
第三节 房地产市场分析与预测 111
一、房地产市场分析 111
二、房地产市场预测 116
第四节 房地产开发项目投资与成本费用估算 121
一、房地产开发项目投资概述 121
二、房地产项目开发经营过程各阶段的投资 124
三、房地产开发项目成本费用估算 126
第五节 房地产开发项目的财务与经济评价 127
一、房地产开发项目的财务评价 127
二、房地产开发项目的国民经济评价 131
第六节 房地产开发项目的不确定性分析 134
一、房地产开发项目财务评价中主要变量分析 134
二、房地产开发项目的敏感性分析 136
三、房地产开发项目的风险分析 137
第七节 房地产开发项目可行性研究报告的撰写 140
一、项目简介 140
二、项目概况说明 140
三、项目背景描述 140
四、项目市场调查与预测分析 141
五、项目建设规模及确定的理由 141
六、项目选址及基地获取 141
七、项目财务和经济分析及综合效果分析评价 142
八、项目实施和营运的总体规划 143
九、关于引进技术和设备的说明 143
十、可行性研究报告的各类附件 144
第六章 房地产开发建设 145
第一节 概述 145
一、房地产项目开发建设的基本程序 145
二、工程组织总设计 145
三、项目建设准备 147
四、项目建设招标与投标 148
五、项目施工 148
六、项目竣工验收 149
第二节 房地产开发项目招标与投标 149
一、房地产开发项目招标与投标的含义 149
二、房地产开发项目招标的方式 150
三、房地产开发项目招标与投标的程序 152
第三节 房地产开发项目工程管理及其内容 156
一、房地产开发项目工程管理概述 156
二、房地产开发项目工程管理的内容 158
第四节 房地产开发项目工程勘察和规划设计 163
一、房地产开发项目工程勘察 163
二、房地产开发项目工程规划设计 164
第五节 土地使用权获取 166
一、土地使用权获取的途径和方式 166
二、土地征用 168
三、拆迁安置 170
第六节 房地产开发项目基础设施建设 171
一、房地产开发项目基础设施的工程要点 172
二、房地产开发项目基础设施建设的原则和要求 172
三、房地产开发项目管线工程施工的具体要求 173
第七章 房地产经营的资金融通 174
第一节 概述 174
一、房地产金融的含义 174
二、房地产金融产生的必然性 174
三、房地产金融的特点 176
四、房地产金融的功能 177
五、金融业与房地产业的关系 178
第二节 房地产金融风险和金融条件 179
一、房地产金融风险 179
二、房地产金融机构提供融资的条件 180
三、房地产融资过程中的主要费用 183
第三节 房地产金融业务 183
一、房地产存款和房地产股票、债券的发行 184
二、以抵押为主的房地产贷款 187
三、房地产信托 189
第四节 房地产开发建设贷款 191
一、建设贷款 192
二、建设贷款的申请程序 193
三、个人住房组合性贷款 193
第五节 消费者购房贷款 193
一、购房贷款的种类 194
二、抵押贷款的选择 194
三、头款来源 194
四、贷款机构的选择 195
第六节 房地产保险 195
一、房地产保险的种类 195
二、房地产抵押贷款的保险 196
三、住宅信用贷款的保险 196
四、住宅金融机构的保险代理 197
五、其他有关房地产的保险 197
第七节 房地产金融的组织机构和房地产金融市场 198
一、房地产金融的组织机构 198
二、发展和完善房地产金融市场 199
第八章 房地产营销 201
第一节 概述 201
第二节 房地产市场营销的类型与费用 201
一、房地产市场营销工作的类型 201
二、房地产市场营销工作的费用 203
第三节 房地产营销宣传的形式与手段 203
一、房地产市场营销的宣传形式 203
二、房地产市场营销宣传的主要手段 204
三、房地产市场营销人员的主动促销活动 207
第四节 房地产营销渠道的选择 207
一、开发商自行销售 208
二、委托物业代理 208
第五节 房地产营销策略和计划 211
一、产品规划 211
二、行销计划 212
三、房地产命名 212
四、新闻媒介的运用 213
五、广告策略 214
六、房地产营销计划与执行 215
第六节 房地产营销价格的确定和调整 217
一、房地产销售价格确定的方法 217
二、影响房地产价格确定的因素 218
三、房地产销售价格的调整 219
第七节 房地产销售的形式与方法 220
一、房地产销售形式 220
二、房地产销售方法 222
第八节 房地产交易市场的管理 223
一、房地产交易市场管理的内容 223
二、房地产交易市场管理的手段 224
第九章 城市土地经营管理 226
第一节 城市土地的含义与分类 226
一、城市土地的含义 226
二、城市土地的分类 227
第二节 城市土地经营的条件 228
一、城市土地经营的含义 228
二、城市土地经营的条件 229
三、城市土地有偿使用的意义 231
第三节 城市土地有偿使用的基本形式与效果 233
一、征收土地（场地）使用费 234
二、土地使用权出让 235
三、土地使用权转让 235
四、土地使用权租赁 235
五、城市土地有偿使用对国民经济的影响 236
第四节 城市土地利用的特点 237
一、城市土地利用的非生态性 237
二、城市土地利用的集聚效益性 237
三、城市土地利用的功能分区性 238
四、城市土地利用的高度集约性 238
五、城市土地利用的相对固定性 239
六、城市土地的不断扩展性 240
第五节 土地价格量的确定 240
一、城市地租的组成 241
二、地租的确定 242
三、土地价格的内涵 243
四、土地价格量的确定 244
第六节 依法经营城市土地 247
一、土地有偿使用的基本政策 247
二、征收土地使用费的政策 247
三、土地使用权出让的政策 250
四、土地使用权转让与抵押政策 253
五、土地使用权租赁的政策 254
六、土地使用权作价出资或入股的政策 254
第十章 物业管理 256
第一节 概述 256
一、物业管理的含义 256
二、物业管理与传统房屋管理的区别 257
三、物业管理的目标 258
第二节 物业管理的内容 259
一、物业管理的基本内容 259
二、不同用途的物业管理 260
第三节 物业管理的功能与效益 262
一、物业管理的功能 263
二、物业管理的效益 264
第四节 物业管理的经费 266
一、物业管理经费的属性和分类 267
二、物业管理经费的筹措 268
三、物业管理经费的使用 272
第五节 我国的物业管理 276
一、我国物业管理的兴起 276
二、我国物业管理的模式 277
三、我国物业管理的发展 279