绪论 1
第一章2001年：投资增长，价格稳定 7
一、房地产业在深圳经济社会发展中的作用 7
二、2001年深圳房地产市场发展特征及综合评价 10
三、2002年房地产市场发展背景及趋势判断 12
四、房地产发展面临的问题与相关政策建议 14
五、专项报告：关于房地产资产对国民经济贡献的研究说明 17
第二章2002年：投资加速，需求理性 19
一、房地产业与经济社会的发展 19
二、房地产用地情况 22
三、房地产开发与交易情况分析 24
四、房地产市场供求特征分析 27
五、2003年房地产市场发展背景及趋势判断 32
六、房地产调控手段及政策建议 33
第三章2003年：需求旺盛，供给下降 36
一、经济社会发展概况 36
二、房地产业总体发展状况 37
三、房地产市场运行状况 38
四、房地产市场发展特征 41
五、2004年深圳房地产市场发展背景 43
六、2004年深圳房地产市场发展趋势判断 46
七、政策及措施建议 49
第四章2004年：供求均衡，市场景气 51
一、经济社会发展概况 51
二、房地产市场总体运行特征 52
三、2004年深圳房地产市场综合评价 55
四、2004年深圳房地产市场价格分析 61
五、2004年深圳房地产市场需求分析 63
六、2004年深圳房地产市场调控政策 70
七、2005年深圳房地产市场发展趋势判断 71
第五章2005年：价格快速上涨，市场初现过热 73
一、经济社会发展概况 73
二、房地产市场总体运行特征 74
三、2005年深圳房地产市场发展综合评价 78
四、2005年深圳房地产市场价格运行分析 84
五、房地产市场潜在需求分析 89
六、2005年深圳房地产市场调控政策及实施评价 96
七、2006年深圳房地产市场发展趋势判断 98
八、专项报告一：深圳建市25年来房地产市场的发展 98
九、专项报告二：纵论近期宏观调控 103
十、专项报告三：宏观调控引导市场回归理性 105
十一、专项报告四：关于近期房地产价格的看法 110
十二、专项报告五：关于深圳市房价变动情况及稳定房价有关问题的说明 112
第六章2006年：房价加速上涨，调控力度加大 115
一、经济社会发展概况 115
二、房地产市场运行情况 116
三、2006年深圳市房地产市场发展综合评价 120
四、房地产市场潜在需求分析 128
五、2006年深圳房地产调控政策与措施 136
六、深圳房地产市场政策导向分析及建议 138
七、2007年深圳房地产市场发展趋势判断 139
八、专项报告：深圳市住房状况研究报告 140
第七章2007年：房价大幅上涨，投机需求旺盛 161
一、经济社会发展概况 161
二、房地产市场总体运行情况 162
三、2007年深圳房地产市场发展综合评价 166
四、2000～2007年深圳房价与调控政策分析 174
五、2008年深圳房价走势判断及对策建议 179
六、专项报告一：关于深圳市房地产泡沫情况的调研报告 181
七、专项报告二：新加坡住房保障体系的经验及启示 186
第八章2008年：宏观经济下滑，地产市场低迷 214
一、经济社会发展概况 214
二、房地产市场总体运行情况 215
三、2008年深圳房地产市场发展综合评价 219
四、2008年深圳房地产市场宏观调控政策 225
五、2009年深圳房价走势判断及相关调控对策 227
六、专项报告一：2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析 229
七、专项报告二：关于当前我国房地产形势等系列问题的分析 232
第九章2009年：楼市快速回暖，房价再度上涨 239
一、经济社会发展概况 239
二、房地产市场总体运行情况 241
三、2009年深圳房地产市场发展综合评价 243
四、当前房地产市场形势分析与未来走势判断 250
五、新一轮房地产宏观调控政策的背景及措施 252
六、专项报告一：深圳近期房地产市场与房价问题的分析 255
七、专项报告二：旧改专项规划对我市房地产市场的作用分析 257
八、专项报告三：中国推行基本住房保障的方式和对象选择 259
九、专项报告四：近期深圳房地产市场与住房发展分析报告 267
第十章2010年：政策再度收紧，房价得到控制 275
一、经济社会发展概况 275
二、房地产市场运行情况 276
三、房地产市场宏观调控政策 280
四、当前深圳房地产市场形势分析与未来走势判断 285
五、专项报告一：推进住房制度创新，完善住房发展政策 287
六、专项报告二：近期国内房地产市场形势和政策建议 294
七、专项报告三：关于深圳“十二五”住房建设规划的研究说明 300
参考文献 306