一、有关建设工程合同的司法政策与精神 1
1.审理建设工程合同纠纷案件的原则性问题 1
2.审理建筑工程质量纠纷案件的原则 8
3.法院审理房地产开发经营案件需要注意的问题 10
4.国家政策在国有土地使用权出让合同履行中的作用 11
二、建设工程合同的效力 12
1.如何认定建设工程合同是否有效 12
2.施工许可证瑕疵是否对建设工程施工合同的效力造成影响 21
3.建设工程合同约定的内容违反有关部门的行政管理措施（如禁止带资承包等），是否将导致合同无效 22
4.建设工程合同无效应如何处理 22
5.司法机关对合同效力的维护 24
6.有效建筑工程承包合同应当如何处理 25
三、合同约定内容的无效、变更与合同的解除 28
1.特殊情况下合同内容的变更或调整 28
2.建设工程合同约定的工期违反《建筑安装工程工期定额》的规定，是否导致合同无效 29
3.建设工程施工合同的解除 30
4.债权转让协议被撤销的后果 32
四、建设工程招标投标问题 33
1.“黑白合同”的处理 33
2.建设工程项目招标范围和未招标的后果 34
五、土地使用权出让、转让、出租纠纷 38
1.土地出让、转让纠纷案件审判原则和法律适用意见 38
2.土地使用权转让合同在订立时不具备转让条件或未经审批，起诉前具备转让条件的效力 45
3.土地使用权转让合同的效力认定 49
4.土地使用权出让、转让、出租合同的效力认定 55
5.土地使用权出让合同的解除 59
6.同一土地上签订数个土地使用权转让合同的处理 60
7.开发区管委会订立的土地出让合同效力 61
8.非法出让、转让、出租农村集体土地的合同被确认无效后，受让方、承租方已实际使用集体土地的后果 62
9.农村集体土地出让、转让、出租用于非农业建设纠纷案件相关行政程序未办妥，诉讼中法院应如何处理 63
10.在土地使用权转让合同纠纷案中，当事人不履行合同约定的义务，而主张合同无效的，应如何处理 64
11.建设用地使用权出让合同纠纷的性质界定 65
12.土地使用权转让是否认定为“一物二卖” 66
13.国土局出让的土地存在瑕疵时的责任认定 66
14.以划拨方式取得的土地使用权转让出租行为效力的认定与处理 67
15.临时用地合同违法的认定 68
六、土地征用及补偿问题 69
1.农村集体所有制土地征用及补偿案件审判政策及相关指示精神 69
2.农村集体所有制土地征用及补偿案件的性质认定 78
3.人民法院处理征收、拆迁行政案件时依法立案、审理和执行的相关程序问题 79
4.集体土地被征用应如何补偿 81
5.土地补偿合同的效力及土地补偿费的认定 84
6.动迁补偿补充协议效力的认定 85
7.委托拆迁合同解除条件的理解适用 86
8.当事人约定违约金数额是否“过分高于”实际损失的判断标准 87
七、房屋联建纠纷 90
1.房屋联建合同效力的判断依据 90
2.房屋联建合同履行纠纷 94
3.房屋联建合同的认定 95
4.合作建房合同被确认无效或被撤销的处理 96
5.当事人为达成调解协议或者和解的目的作出妥协所涉及的对案件事实的认可的证据效力 98
6.合作建房合同的解除 98
八、建设工程的承包、转包与分包 100
1.实际施工人能否向发包人主张权利 100
2.人民法院应否受理建筑安装工程分包合同纠纷 101
3.工商行政管理机关能否对建筑领域转包行为进行处罚 102
4.给承包单位介绍工程索要信息费如何处理 103
九、建设工程的鉴定 105
1.建设工程质量监督机构应具备的条件 105
2.关于房地产案件鉴定工作的相关问题 106
3.鉴定结论与合同约定的关系 119
4.小额建筑合同中，是否必须以审计、鉴定结论作为依据 120
5.合同对工程价款没有约定或者约定不明的情况下如何确定工程造价 121
6.县级以上人民政府设立的建设工程质量监督站是否应由计量行政部门进行计量认证 122
7.县级以上人民政府设立的建设工程质量监督站是否应由计量行政部门进行计量认证&（123）十、建设工程的验收 125
1.关于未经竣工验收使用工程的后果 125
2.未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力 126
十一、工程款、工资结算 128
1.工程款、工资结算审判政策原则 128
2.工程价款结算标准 152
3.建设工程款违约金和利息的结算 159
4.建设工程款违约金和利息的诉讼权利主张的时效期间 162
5.建设工程施工合同无效或工程验收不合格情况下工程价款如何结算 163
6.发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，是否视为认可竣工结算文件 169
7.建设工程款确定中建设工程造价鉴定问题 172
8.挂靠施工的结算 173
9.拖欠工程款纠纷的当事人确定 173
10.固定价合同的结算 174
11.财政部门、审计部门的审核、审计结果与建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款不一致时的处理 175
12.“黑白合同”情形下工程款结算的处理 179
13.拖欠农民工工资问题处理 180
14.垫资条款是否合法 191
15.发包人以承包人主张权利超过诉讼时效作为拒付工程款抗辩的处理 193
十二、建设工程优先受偿权 195
1.装修装饰工程款是否享有合同法第286条规定的优先受偿权 195
2.《合同法》生效前承包人的工程款与抵押权的受偿顺序 197
3.建设工程价款优先受偿权的范围 198
4.建筑工程优先受偿权的行使期限 200
5.建筑工程优先受偿权与购房消费者与抵押权人利益冲突的处理 201
6.建设工程优先受偿权的行使 203
7.未完工程承包人是否可以主张优先受偿工程款 204
十三、建设工程合同的责任承担 206
1.工程质量出现问题时应如何承担责任 206
2.发包人、承包人、转包人之间的责任分配及承担 208
十四、建设工程合同纠纷的其他相关问题 211
1.在工程施工合同纠纷案件中，原告（承包方）以劳动争议为基础起诉，要求工程发包方支付工资（欠款），经法院释明仍坚持主张不改变案由及原来诉讼主张的处理 211
2.关于反诉和抗辩的区分 212
3.关于建设工程承包合同的管辖权问题 212
4.垫资的效力如何 214
5.建筑行业中挂靠经营的效力如何 217
6.建筑行业挂靠经营的情况下，挂靠者以被挂靠者的名义从事对外经济活动的，被挂靠者是否承担民事责任？ 218
7.如何确定建设工程合同纠纷案件的诉讼主体 219
8.如何认定工程造价从业人员是否同时在两个单位执业 222
9.妨碍举证的事实推定规则在房地产开发合同纠纷中的具体运用 223
十五、涉外建设工程合同纠纷问题 247
十六、项目转让合同纠纷 247
1.项目转让合同效力的认定 247
2.包销合同与转让合同的认定与处理 248
3.项目转让与建设工程施工合同混同纠纷的处理 248
4.新设企业对注销企业无权代理人代理行为追认的法律效力 249
5.项目转让中，投资股权转让协议及补充协议的效力 250
6.项目转让过程中，如何认定合同关于变更纠纷解决方式的约定 251
7.行政机关依法查封的房地产项目能否判决交付和转移产权 252
十七、高法公报案例 253
1.合同具有相对性，当事人一般不能突破相对性原则要求第三人对债务承担连带责任 253
2.被视为放弃举证权利的一方仍然享有抗辩权，人民法院对其抗辩应当依法审查 253
3.当事人对鉴定结论有异议时如何处理 254
4.在诉讼调解中，案外人同意为当事人担保履行调解协议的，人民法院如何处理 254
5.转让方未取得土地使用权证书与受让方签订土地使用权转让合同，起诉前转让方已取得出让证书或有批准权的人民政府同意转让的，该合同有效 255
6.双方当事人意思表示真实，约定内容不损害国家、集体和第三人合法权益且已经过公证的合同，应认定已经成立 255
7.行为人以取得土地的合法手续作为抵押向典当行借款的，不违反有关法律的禁止性规定 256
8.未取得土地使用证的土地使用者为转让方签订的合同一般无效，但其已按约定开发利用了土地，一审期间补办了登记手续的，可以认定合同有效 256
9.债权转让时，只需通知到债务人而不需要经其同意，转让行为一经完成，原债权人即丧失以自己的名义向债务人主张合同权利的资格 257
10.如果两次起诉的当事人不同，具体诉讼请求也不同，相互不能替代的，人民法院不能仅以两次起诉基于同一纠纷而认定其为重复起诉 257
11.当事人取得国有土地使用权证后未足额缴纳土地出让金，或对转让土地的投资开发未达到投资总额25％以上的，不影响转让合同的效力 258