绪论 农村土地资本化：一种有效组织生产力发展的农村土地制度创新 1
第1章 农村土地资本化的理论分析 22
1．1 资本与资本形式 22
1．2 产权与物权制度 28
1．3 制度变迁与农地制度变迁 42
1．4 农业区位论与土地资本产权 49
第2章 中国农村土地存量、利用现状和土地资本化预期效应 53
2．1 中国土地资源存量、结构和利用现状 53
2．2 中国农村土地存量和利用现状 64
2．3 农村土地资本化预期效应 66
第3章 中国农村土地资本化的历程形式及评价 73
3．1 从历史考察中看农地制度变革的必然性 73
3．2 土地改革和农业合作化的产权分析 75
3．3 家庭联产承包制与农地产权关系 81
3．4 农村土地股份合作制对土地产权改革的探索与深化 90
3．5 农村土地流转：土地产权流动和土地资本的价值增值 106
3．6 农地直接入市：非农建设用地的资本化途径 115
3．7 农村土地资本化的其他形式 122
3．8 对农村土地资本化已有实践形式的评价 124
第4章 农村土地资本化的主要制约因素分析 129
4．1 现行农村土地制度对产权的界定 129
4．2 集体土地使用权流转的规范性和实际可操作性 131
4．3 农村集体土地资产的股份化改革 133
4．4 土地抵押权制度安排的行使范围及其功效 134
4．5 土地征用制度的传统计划经济特征 136
4．6 农村社会保障制度和体系的建设 137
4．7 农村集体资产的监督和管理效能 139
4．8 制约农村土地资本化的其他因素 141
第5章 案例研究——广东农村土地资本化的形式、成效及启示 143
5．1 广东农村土地资本化的主要形式 144
5．2 广东农村土地资本化的创新效果分析 152
5．3 广东农村土地资本化的经验启示 157
第6章 国外土地资本化的经验借鉴 161
6．1 国外土地资本化的基本内容 161
6．2 国外土地资本化的主要特点 178
6．3 国外土地资本化的经验启示 185
第7章 农村土地资本化的基本原则、目标和实现步骤 192
7．1 农村土地资本化的基本原则 192
7．2 农村土地资本化的目标 194
7．3 农村土地资本化的实现步骤 204
第8章 中国农村土地资本化的政策建议 211
8．1 建立产权明晰的农村土地产权制度 212
8．2 推进以使用权资本化为重点的农村土地资本化 215
8．3 加快农村土地股份合作制立法步伐 218
8．4 借鉴城市土地利用市场化策略合理利用农村土地 219
8．5 创设农村土地使用权抵押担保物权制度 220
8．6 以建立农地金融机构为中心完善农村资产评估机构和体系 222
8．7 采用土地使用权资本化方式化解土地征用矛盾 223
8．8 建立土地资本化运作模式下的农村社会保障双轨运行体系 225
8．9 充分发挥政府的引导和扶持作用 226
第9章 结论与讨论 229
9．1 主要结论 229
9．2 有待进一步研究的问题 233
参考文献 237
后记 246