第1章 房地产与房地产估价概述 1
1.1房地产概述 1
1.1.1房地产的概念及其实物形态 1
1.1.2房地产的类型与特性 8
1.2房地产估价概述 12
1.2.1房地产估价的概念、目的和作用 12
1.2.2房地产估价的要素 15
1.3中国房地产估价行业的发展状况 19
1.3.1以法律形式确立房地产估价的地位 19
1.3.2建立房地产估价师执业资格制度 19
1.3.3设定房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目 19
1.3.4发布房地产估价的部门规章和规范性文件 20
1.3.5制定房地产估价国家标准和相关指导意见 20
1.3.6成立房地产估价行业组织 20
1.3.7形成较完善的房地产估价理论和方法体系 21
1.3.8形成了统一开放的房地产估价市场 21
1.3.9开展内地房地产估价师与香港特别行政区测量师资格互认 22
1.3.10深化、拓宽房地产估价的内容与领域 22
复习思考题 22
房地产估价师考试模拟试题 23
第2章 房地产价格 26
2.1房地产价格及其影响因素 26
2.1.1房地产价格 26
2.1.2房地产供求与价格 30
2.1.3房地产价格影响因素分析 33
2.2房地产价值与价格的种类 43
2.2.1房地产价值 43
2.2.2房地产价格的类型 44
复习思考题 50
房地产估价师考试模拟试题 51
第3章 估价原则与程序 54
3.1估价原则 54
3.1.1房地产估价的技术原则 55
3.1.2房地产估价的行为原则 56
3.1.3房地产估价的技术原则和行为原则的联系 61
3.2估价程序与方法 62
3.2.1估价程序 62
3.2.2估价方法 66
复习思考题 66
房地产估价师考试模拟试题 67
第4章 市场法 70
4.1市场法的基本原理 70
4.2市场法估价的操作步骤 72
4.2.1搜集交易实例 72
4.2.2选取可比实例 75
4.2.3建立价格可比基础 76
4.2.4交易情况修正 78
4.2.5交易日期调整 81
4.2.6房地产状况修正 83
4.2.7求取比准价格 87
4.3市场法的运用举例 89
复习思考题 92
房地产估价师考试模拟试题 92
第5章 成本法 96
5.1成本法的基本原理和公式 96
5.1.1成本法的基本原理 96
5.1.2成本法的基本公式 98
5.2重新购建价格 100
5.2.1重新购建价格的概念 100
5.2.2重新购建价格的求取思路 100
5.2.3建筑物重新购建价格的求取方式 101
5.2.4建筑物重新购建价格的求取方法 101
5.3建筑物折旧 104
5.3.1建筑物折旧的概念和原因 104
5.3.2求取建筑物折旧的方法 105
5.3.3求取建筑物折旧应注意的问题 108
5.4成本法中的有关规定 108
5.4.1商品住宅和经济适用住房价格构成的有关规定 108
5.4.2农地征用和城市房屋拆迁费用的有关规定 110
5.4.3房屋折旧的有关规定 111
5.4.4房屋完损等级评定的有关规定 112
5.5成本法的运用举例 113
5.5.1运用成本法评估房地产价格 113
5.5.2例题分析一（例5-7） 113
5.5.3例题分析二（例5-8） 115
复习思考题 118
房地产估价师考试模拟试题 118
第6章 收益法 122
6.1收益法的基本原理及操作步骤 122
6.1.1收益法的含义 122
6.1.2收益法的理论依据 123
6.1.3收益法适用的估价对象和基本前提 124
6.1.4收益法估价的操作步骤 125
6.1.5收益法的主要计算公式 125
6.2净收益的求取 130
6.2.1净收益的概念和净收益流的模式 130
6.2.2净收益测算的基本原理 132
6.2.3不同收益类型房地产净收益的求取 133
6.2.4收益年限的确定 134
6.2.5净收益求取中应该注意的问题 134
6.3报酬率的求取 135
6.3.1报酬率的定义和实质 135
6.3.2报酬率的求取方法 136
6.3.3报酬率的种类 139
6.4直接资本化法 139
6.4.1直接资本化法的含义及基本公式 139
6.4.2几种收益乘数法 140
6.4.3报酬资本化法和直接资本化法的比较 141
6.5投资组合和剩余技术 142
6.5.1投资组合技术 142
6.5.2剩余技术 145
6.6收益法的应用举例 147
6.6.1收益法公式的应用 147
6.6.2净收益的求取 147
6.6.3综合应用 148
复习思考题 150
房地产估价师考试模拟试题 151
第7章 假设开发法 157
7.1假设开发法的基本原理 157
7.1.1假设开发法的含义及理论依据 157
7.1.2假设开发法适用的估价对象和条件 158
7.1.3假设开发法的操作步骤 159
7.2假设开发法的基本公式 160
7.2.1假设开发法的基本公式 160
7.2.2基本公式计算中各项的求取 160
7.2.3按估价对象细化的公式 162
7.3现金流量折现法和传统方法 163
7.3.1现金流量折现法和传统方法的定义 163
7.3.2现金流量折现法和传统方法的区别 163
7.3.3现金流量折现法和传统方法的优缺点 164
7.4假设开发法运用举例 164
复习思考题 170
房地产估价师考试模拟试题 170
第8章 长期趋势法 176
8.1长期趋势法的基本原理 176
8.1.1长期趋势法的含义 176
8.1.2长期趋势法的理论依据 176
8.1.3长期趋势法适用的范围和条件 177
8.1.4长期趋势法的优缺点和作用 177
8.2长期趋势法的操作步骤和方法 177
8.2.1长期趋势法的操作步骤 177
8.2.2长期趋势法的基本方法 178
复习思考题 184
房地产估价师考试模拟试题 185
第9章 地价评估法 190
9.1路线价法 190
9.1.1路线价法的基本原理 190
9.1.2路线价法的操作步骤 192
9.2基准地价修正法 199
9.2.1基准地价概述 199
9.2.2基准地价修正法的理论与操作 202
复习思考题 207
房地产估价师考试模拟试题 207
第10章 房地产估价报告 212
10.1房地产估价报告的写作基础与原则 212
10.1.1房地产估价报告的概念 212
10.1.2房地产估价报告的写作基础 213
10.1.3房地产估价报告的写作原则 215
10.2房地产估价报告的基本内容 216
10.2.1封面的写作 216
10.2.2目录的写作 217
10.2.3致委托人函的写作 217
10.2.4注册房地产估价师声明的写作 218
10.2.5估价的假设和限制条件的写作 218
10.2.6估价结果报告的写作 219
10.2.7估价技术报告的写作 220
10.2.8附件 222
10.3房地产估价报告错误分析及改错举例 222
10.3.1房地产估价报告错误分析 222
10.3.2房地产估价报告改错举例 224
复习思考题 226
附录A全国房地产估价师执业资格考试全真试题 228
参考文献 240