第一部分商业地产概述 1
概述一：商业地产类型 2
标准一：开发形式 2
标准二：坐落位置 2
标准三：规模分类 3
标准四：投资价值 3
标准五：位置形式 3
概述二：商业地产模式 4
模式一：购物中心 4
拓展阅读：六大著名购物中心 4
模式二：写字楼 5
模式三：社区商业 7
模式四：专业市场 8
模式五：旅游地产 9
概述三：商业地产开发八大特点 10
特点一：利润收取次数多、途径多 10
特点二：调研以主力店为主 11
特点三：一次性投资 11
特点四：资金需求量大 12
特点五：选址严谨 12
特点六：综合全面的配套设施 12
特点七：辐射力强 12
特点八：节奏快 13
拓展阅读：国际上的“社区商业” 13
第二部分商业地产市场调查 15
内容一：商业地产市场调查方法 16
要点一：商业地产项目市场调查步骤 16
要点二：商业地产市场调查两大方法 18
内容二：商业地产市场调查项目 19
项目一：经济环境 19
拓展阅读：商业地产调查三大特点 21
【范例】经济环境分析 21
项目二：地块情况 23
【工具】SWOT分析法 23
【范例】某项目地块介绍 23
项目三：城市发展规划和政策 27
项目四：区域零售业结构 28
【范例01】经营者问卷调查表 28
【范例02】市场客户调查 30
项目五：竞争对手 32
【实操表格】 32
表格01：竞争对手业务模式调查表 32
表格02：竞争对手竞争策略调查表 33
表格03：竞争对手经营状况调查表 34
【范例01】某购物中心竞争对手分析 35
【范例02】某城市广场部分百货业态分析 37
项目六：未来商业地产供应量 39
项目七：消费者消费行为 40
【范例】消费者问卷调查表 41
拓展阅读：商业地产调查问卷质量控制方法 43
项目八：立地条件 44
【实操表格】 47
表格01：地块与城市节点的出行便利性 47
表格02：经过本地块巴士服务强度 47
表格03：经过本地块地铁（轻轨）服务强度 47
表格04：经过本地块高架路服务强度 48
表格05：经过本地块快速路服务强度 48
表格06：地块周边交通情况分析 48
表格07：地块内市政路情况分析 48
项目九：商圈 49
【范例】某项目商圈分析 50
拓展阅读：商业地产调查常用术语 52
第三部分商业地产分析 55
内容一：外部环境 56
【范例】某温泉项目背景分析 56
内容二：内部情况 60
分析点一：项目概况 61
分析点二：法律及政策风险性 62
分析点三：市场状况 64
分析点四：规划情况 65
分析点五：项目开发 66
分析点六：投资收益分析 66
分析点七：配置管理资源 69
分析点八：综合分析与建议 69
分析点九：注意事项 69
第四部分商业地产四大定位 71
定位一：商业地产客户定位 72
要点一：客户类型 72
要点二：商业地产经营四种模式 73
定位二：商业地产功能定位 74
要点一：商业地产功能定位两大因素 74
拓展阅读：商业地产开发八大误区 76
要点二：商业地产功能定位法——比较定位法 78
定位三：商业地产价格定位 79
要点一：价格定位六大因素 79
要点二：价格定位模式 79
要点三：定价合理性评估方法 80
定位四：商业地产形象定位 81
要点一：形象定位四大前提 81
要点二：商业地产项目形象定位原则 82
要点三：商业地产项目形象定位方法 82
拓展阅读：商业地产策划十大原则 84
【范例01】某海景国际步行街项目定位 85
【范例02】某花园酒店项目定位 86
关键点：项目定位五个环节 90
环节一：辨析定位问题 90
环节二：识别细分市场 91
拓展阅读：城市级别决定市场定位 91
环节三：确定目标市场并评价 92
环节四：定位体系确立 92
环节五：定位体系评价 93
第五部分商业建筑空间策划 94
内容一：商业空间四大特征 95
特征一：共享性 95
特征二：易接近性 95
特征三：交换性 96
特征四：整体性 96
内容二：商业建筑策划四大依据 97
依据一：政府规划设计 97
依据二：开发商 98
依据三：经济效益目标 98
依据四：市场调查结论 98
内容三：商业建筑三大策划 99
策划一：建筑功能组合策划 99
策划二：商业建筑应用技术策划 105
策划三：商业建筑特色策划 106
内容四：商业建筑策划与设计 108
要点一：建筑外部空间四大关键 108
要点二：建筑内部空间 109
拓展阅读：百货商场动线规划 110
要点三：建筑空间间隔设计三原则 111
【范例01】某商场规划功能分布及设计建议 113
【范例02】某花园酒店布局与建筑规划 127
【范例03】某度假村规划与开发 132
附录 136
附录一：商业地产与传统风水 137
一、传统风水与城市布局 137
二、商业地产风水选址原则 137
三、商业地产之动线 138
四、风水地质检验原则 139
五、商业地产风水中商铺布局的六大原则 140
附录二：商业地产项目经典案例 141
案例01:××广场成功六大因素 141
案例02:××主题式商业广场 144
案例03:××购物公园 146
案例04:××Mall开发经营六大特色 147
案例05:××天街 149
案例06:××商业广场 151
案例07:××商业广场 152
案例08:××购物中心 153
案例09:××中心广场 155
案例10:××购物广场 156
参考文献 159