第一章 合同控税新理念 4
第一节 合同控税的第一个新理念：合同与账务、税务处理相匹配 4
一、土地出让合同中土地返还款条款的账务和税务处理 4
案例分析1：某房地产企业土地出让合同中有关土地返还款不同用途约定条款的账务、税务处理分析 5
二、销售合同中收款时间约定条款的账务和税务处理 15
案例分析2：某生产企业分期收款合同与账务处理不匹配的涉税风险分析 15
三、房地产企业招商引资合同中的利益分配条款约定的账务和税务处理 18
案例分析3：某房地产企业向非房地产企业招商引资的合同中不同利益分配条款约定的账务、税务处理分析 19
四、销售合同中的售后回购约定条款的账务和税务处理 23
案例分析4：某企业销售合同约定售后回购条款的账务、税务处理分析 25
五、委托代销合同中不同代销方式约定条款的账务和税务处理 27
案例分析5：代销合同中不同代销方式约定条款的账务处理 28
六、国有土地一级开发合同中约定利益分配条款的账务和税务处理 32
案例分析6：某地产公司与土地储备中心合作开发生地协议约定分配利益条款的涉税处理 36
案例分析7：某房地产企业土地一级开发合同约定分配利益条款的账务和税务处理 42
案例分析8：某房地产企业与政府开发土地协议约定分配利益条款的账务处理 45
案例分析9：土地出让合同与税务处理相匹配的涉税分析 48
七、房屋出租合同中免收租金条款的税务处理 54
案例分析10：某公司房屋出租合同中免收租金条款的房产税处理分析 55
八、劳务派遣合同中不同用工费用条款约定的账务和税务处理 56
案例分析11：某劳务派遣合同中不同用工费用条款约定的账务、税务处理分析 58
九、借款合同中不同利息条款约定的账务和税务处理 60
案例分析12：某企业借款合同约定先一次性付息、到期还本金的账务、税务处理 61
案例分析13：某企业借款合同约定到期一次性还本付息的账务、税务处理 64
十、建筑总分包合同中的开工保证金和履约保证金条款的账务和税务处理 66
案例分析14：总承包合同中的开工保证金和履约保证金条款的账务、税务处理 67
十一、房地产企业以房抵工程款或抵债协议的账务和税务处理 69
案例分析15：房地产企业开盘前签订的以房抵工程款协议的账务和税务处理 70
案例分析16：房地产企业开盘后签订的以房抵债协议的账务和税务处理分析 73
第二节 合同控税的第二个新理念：合同与发票开具相匹配 76
一、合同与发票开具不匹配的法律风险：导致合同的经济纠纷 76
案例分析17：合同与发票开具不匹配的合同纠纷判决的法律分析 78
二、增值税发票不能单独作为认定合同关系存在的依据 82
案例分析18：增值税发票不能单独作为认定合同关系的依据 83
三、合同与发票开具不匹配的涉税风险：不得抵扣税金 85
案例分析19：某房地产企业指定分包方中票款不一致的涉税分析 86
案例分析20：代购业务中发票开具与合同不匹配的涉税风险分析 88
四、发票开具与合同不匹配导致不能抵扣增值税进项税额的情形 90
五、企业抵扣增值税进项税额和企业所得税前扣除的成本发票的核心：发票开具必须与经济业务合同相匹配 94
案例分析21：房地产企业电梯采购中不同合同约定的不同发票开具的分析 95
案例分析22：总分包合同中配合费用或服务费用或协调费用的发票开具分析 97
第二章 合同中常见涉税条款透析 102
第一节 纳税义务时间的涉税条款分析 102
一、增值税纳税义务时间的涉税条款 102
案例分析23：某企业签订EPC业务的纳税义务时间确定分析 108
二、营业税纳税义务时间的涉税条款 111
案例分析24：某房地产企业收取“诚意金”的营业税纳税义务时间分析 115
案例分析25：某房地产企业已签合同未收款的营业税纳税义务时间分析 116
三、企业所得税纳税义务时间的涉税条款 119
案例分析26：某企业直接收款销售业务的收入确认时间分析 123
案例分析27：某企业分期收款销售业务的收入确认时间分析 124
第二节 合同中的价格和包税条款分析 125
一、合同中的价格条款 125
案例分析28：某企业购买土地并承担土地转让方的相关税金的涉税分析 125
二、合同中的包税条款 127
第三节 对赌协议条款分析 133
案例分析29：某上市公司对赌协议的会计和税务处理分析 133
案例分析30：海富投资合同对赌协议的法律税务分析 136
第四节 合同中违约金和赔偿金条款分析 142
一、违约金和赔偿金的涉税风险 142
二、违约金和赔偿金的涉税风险控制 145
案例分析31：销售方收取采购方违约金的账税处理分析 147
第五节 合同中的其他条款分析 153
一、有关发票的涉税条款 153
二、合同中的交货日期、交货地点、产品质量标准和商品数量条款 157
第三章 合同控税的关键环节：合同签订环节 163
第一节 合同、业务流程和税收的逻辑关系 163
一、合同决定业务流程，业务流程决定税收 163
案例分析32：安装公司与房地产公司签订包工包料门窗安装业务合同的账务、税务处理分析 165
案例分析33：房地产公司与商业企业签订销售门窗并由商业企业负责安装业务合同的账务、税务处理分析 167
案例分析34：房地产公司与工业企业签订销售自产门窗并负责安装业务合同的账务、税务处理分析 170
案例分析35：房地产公司与安装公司签订清包工合同的账务、税务处理分析 173
二、合同是降低企业税收成本的直接工具 175
案例分析36：某企业签订等价交换合同享受免征契税的分析 176
案例分析37：某开发商售房合同条款的涉税分析 178
第二节 合同是隐藏税收风险的温床 181
一、租赁合同中租赁价格的涉税风险分析 181
案例分析38：某企业租赁合同隐藏的涉税风险及应对策略 182
二、销售合同约定采购方承担销售方票据贴现息条款的涉税风险分析 186
案例分析39：某销售合同约定采购方承担销售方票据贴现息的涉税风险分析 189
三、股权转让合同存在的涉税风险分析 192
案例分析40：某自然人股东转让股权的涉税分析 193
四、合同约定企业债权转给自然人股东的账务涉税风险分析 196
案例分析41：某公司将债权和债务转给自然人股东代替分红所得的账务涉税风险分析 197
案例分析42：某公司在注销前，将公司债权转给自然人股东的账务涉税风险分析 201
第三节 降低企业税收成本的关键环节：合同签订环节 205
案例分析43：某房地产企业收到政府土地返还款的涉税成本分析 205
案例分析44：巧签房屋转租合同的涉税成本分析 207
第四章 降低企业税负的21种合同签订技巧 213
一、资金信托合同的节税签订技巧 213
案例分析45：某投资公司与信托公司签订合同的节税分析 216
二、经营性租赁合同的签订技巧 218
案例分析46：某公司经营性租赁合同的涉税分析 221
三、签订分立合同，分解销售额或营业额节省税负 223
案例分析47：某公司签订分立合同，分解销售额节省契税的分析 224
案例分析48：某公司签订分立合同，分解营业额节税的分析 226
四、签订采购合同时，合同中的违约金不能跟销售额挂钩 229
案例分析49：采购合同中与销售额挂钩的违约金的涉税分析 229
五、广告代理合同的节税签订技巧 231
案例分析50：某广告代理合同的节税签订技巧分析 235
六、土地出让或转让合同中，注明土地交付使用时间节省土地使用税 237
案例分析51：某企业土地使用合同中未明确土地交付使用时间而多缴纳土地使用税的涉税分析 238
七、融资合同的节税签订技巧 241
案例分析52：企业集团向金融机构统借统贷的税收成本分析 245
八、混合性投资或假股真债的合同节税签订技巧 246
案例分析53：某房地产信托融资的纳税筹划分析 250
九、企业接收股东划入资产的合同节税技巧 252
案例分析54：某企业接收股东划入资产的纳税筹划技巧分析 255
十、出租人转嫁税费给承租人租赁合同签订税前租金条款可节税 256
案例分析55：某承租人代出租人扣缴租金收入税费的涉税分析 257
十一、在合同中约定收款日期（或结算方式）实现延期纳税 258
案例分析56：某销售企业合同约定收款时间延期纳税的分析 259
十二、土地（房屋）投资入股合同中，约定投资双方风险共担、利润共享的分配方式 260
案例分析57：某非房地产公司以土地投资入股，房地产公司出资金组建合营企业合作建房的营业税分析 261
十三、代销代购合同的签订技巧 263
案例分析58：某企业选择收取手续费的代销方式与代购商业模式的税收成本分析 264
案例分析59：某公司选择“视同买断”代销方式与“收取手续费”代销方式的涉税分析 268
十四、承债式股权转让合同的签订技巧 271
案例分析60：大元股份承债式股权收购世峰黄金案的涉税分析 272
十五、“三流不一致”的增值税进项税金抵扣的合同签订技巧 277
案例分析61：某企业“三流不一致”情况下签订三方协议的涉税分析 280
十六、采购合同中材料费用与运输费用的节税签订技巧 283
十七、FPC工程总承包合同的节税签订技巧 285
案例分析62：某EPC合同节税签订技巧的涉税分析 286
十八、房地产企业以房抵建筑商工程款的合同签订技巧 288
案例分析63：建筑商用以房抵工程款的房屋抵材料款的合同签订技巧 291
十九、房地产企业以投资建设项目外的公共基础设施为代价低价获得拍卖土地的合同节税签订技巧 293
案例分析64：兰州某房地产企业以投资建设项目外的黄河大桥为代价低价获得拍卖土地的合同节税签订技巧 294
二十、签订合同时用足用好国家税收政策 296
案例分析65：某企业签订合同时用足国家税收优惠政策实现节税的分析 297
案例分析66：某非公司制企业整体改建为有限公司而节省契税的分析 301
案例分析67：某园林绿化企业签订合同用足税收优惠政策节税的分析 303
案例分析68：以农产品为原料企业的税收筹划 305
二十一、通过合同改变业务流转环节节税 307
案例分析69：三个公司签订以土地偿还债务三方协议而节省契税的分析 308
案例分析70：通过修订合同缩短业务流程实现抵债资产的节税分析 310
案例分析71：巧签合同改变业务流程节税的分析 312
案例分析72：某房地产企业改变土地转让流转环节的节税成本分析 314
参考文献 320