第一章 商铺概述 1
第一节 商铺的含义与分类 1
一、商铺的含义 1
二、商铺的分类 1
第二节 商铺的特征与功能 3
一、商铺的特征 3
二、商铺的功能 5
第二章 商铺价值 10
第一节 商铺商业价值的构成因素 10
一、区域因素 10
二、商圈因素 14
三、商业企业因素 20
四、购买力因素 23
第二节 商铺的房地产价值 27
一、土地价值 27
二、商业用地价值 28
三、建筑物条件 32
第三节 商铺的广告展示收益 42
一、店招的广告收益 42
二、橱窗广告收益 43
三、楼顶墙面广告 44
第四节 商铺价值的估算 45
一、商铺价值变化的影响因素 45
二、商铺的估价方法 52
三、商铺的商业价值量化 57
一、一般投资概述 59
第三章 商铺投资 59
第一节 商铺投资概述 59
二、商铺投资的特点 61
三、商铺投资与其他投资项目的比较 63
四、周边市场与我国商铺的关系 64
第二节 商铺投资前期研究 65
一、规划调研 65
二、商圈模拟 69
三、商铺选址 72
第三节 商铺投资效率 74
一、影响商铺投资效率的因素 74
二、商铺投资效率取向 75
一、商业房产开发 76
第四节 商铺投资形式 76
二、商铺租赁 77
三、转租 78
四、存量商铺转让 79
五、改变房屋用途 80
六、并购商业企业 81
七、期租与顶租 83
第五节 商铺融资 84
一、商铺融资原理 84
二、商铺按揭与资金效率 86
三、商铺项目融资 95
一、商铺权属 101
第一节 商铺产权 101
第四章 商铺交易 101
二、商铺产权拥有的形式 103
三、商铺产权的权能 104
四、商铺权属的管理形式 105
五、商铺交易管理 107
第二节 商铺交易的形式 110
一、商铺转让 110
二、商铺租赁 112
第三节 商铺交易实务 116
一、商铺市场 117
二、商铺获得成本 119
一、长期投资 124
第五章 商铺经营 124
第一节 商铺经营的基本法则 124
二、合适的业态 126
三、价格比较 129
第二节 商铺经营利得 132
一、阶段收益 132
二、商铺经营的直接利润 133
三、其他形式的商铺经营活动的收益 144
第三节 关于商业企业的租金成本 150
一、购、租商铺的成本比较 150
二、自有商铺的租金成本考核 152
第一节 商铺投资风险 157
一、商铺投资风险的特征 157
第六章 商铺投资风险与防范 157
二、商铺投资风险的类别 158
第二节 商铺投资风险防范 163
一、商铺投资风险控制体系 163
二、商铺投资风险控制的类别 164
第七章 商铺市场发展趋势 176
第一节 商铺市场行情分析 176
一、上海商铺市场行情分析 176
二、上海中心城区商业街市分类 178
三、京、沪及我国港台地区商铺租金行情比较 185
第二节 现时主流业态选址要求 187
一、连锁商业 187
二、餐饮业 192
三、金融证券业 195
四、服饰类专卖店、金银饰品店 197
五、文化礼仪用品商店、家具商场 198
第三节 商铺的未来需求 201
一、未来商业的发展趋势 201
二、未来业态的商铺选址 206
附录1 中华人民共和国城市房地产管理法（摘录） 215
附录2 中华人民共和国食品卫生法（摘录） 219
附录3 公共娱乐场所消防安全管理规定 220
附录4 中华人民共和国担保法、中华人民共和国大气污染防治法、中华人民共和国环境噪声污染防治法、中华人民共和国道路交通管理条例、上海市道路交通管理条例相关内容（摘录） 223
附录5 上海市九种零售业态基本条件一览表 226
附录6 上海市商业分级指标一览表 229
参考文献 231
后记 233