目录 3
总报告 3
2004～2005年房地产业形势分析与预测 课题组 3
专题报告 31
房地产市场宏观调控与市场走向 谢家瑾 31
土地篇 49
2004年土地市场治理整顿及其对房地产的影响 李景国 49
2004年中国城市地价状况分析 邹晓云 田彦军 61
2004～2005年房地产开发投融资分析与预测 尚教蔚 77
金融篇 77
个人住房贷款：风险与控制 叶红光 89
企业篇 101
2004年中国房地产开发企业分析 王洪辉 101
房地产开发企业评析 117
市场管理篇 127
2004年中国二手房市场回眸 单菁菁 127
中国房地产中介服务业的现状、问题与展望 俞明轩 闫东 137
2004年中国物业管理发展评析 张玉亭 吴正红 151
中国住房保障制度现状 谷俊青 171
住房保障篇 171
北京：住房市场发展和住房保障体系建设 程建华 181
上海：廉租住房工作情况和发展前景 董佳懋 192
区域篇 203
2004年北京市房地产市场分析及2005年预测 刘琳 都昌满 203
2004年上海市住宅市场运行状况分析及2005年走势判断 张洪武 216
2004年天津市房地产市场发展及2005年展望 卢卫 229
2004年广州市房地产市场状况和2005年预测 廖俊平 陈海宇 赵洪伟 242
2004年深圳市房地产市场形势与宏观调控 王锋 251
2004年重庆市房地产发展态势及2005年展望 陈德强 黄巧 269
2004年大连市房地产运行态势与2005年展望 王全民 276
2004年西安市房地产业发展分析及2005年预测 李永泉 王养潮 李卓民 288
热点、专题篇 297
“房地产泡沫”的背后 聂梅生 297
城市房屋拆迁中的问题及改进 王诚庆 301
关于中低收入阶层住房问题的思考 王诚庆 308
房地产市场和建筑材料市场 李庆 318
物业税改革与房地产业的未来发展 王诚庆 325