第一章 旺宅大环境·地理位置 1
一、地段、地段还是地段，地段好是旺宅 1
1.地段是购房的首选因素 1
2.选择居住性房屋地段要考虑的因素 3
3.选择办公性房屋地段要考虑的因素 8
二、藏风聚气、地润天和是好旺宅 11
三、择邻而居，邻居好是旺宅 12
四、生活便利是旺宅 13
1.选择购置好物业区域是旺宅 13
2.旺宅的环境 15
五、前有秀水是旺宅福地 16
六、后有明山为靠是旺宅福地 18
七、看左右手，左右有护持是旺宅福地 21
八、座实朝空，有远望发展空间是旺宅福地 24
九、楼宇的大门要纳来路气 26
十、楼宇的旺气、生气、进气为旺宅福地 27
十一、住宅门生旺，是旺宅福地 31
十二、东四西四配合好是旺宅福地 34
十三、吉星高照是旺宅福地 39
十四、有个好楼层是旺宅福地 40
十五、要观楼宇的外形，楼型方整是旺宅福地 44
十六、阴阳平衡的楼宇是旺宅福地 48
十七、选楼要忌孤阳煞 50
十八、选楼要忌孤阴煞 52
十九、选楼忌天桥压宅 53
二十、选楼要忌噪声过强 53
二十一、楼盘的整体形状缺位、缺角要慎重 54
二十二、楼盘孤独一耸，有孤独感 55
二十三、厨厕居中不宜，应引起注意 56
二十四、楼盘的外观颜色不宜涂成黑色 57
二十五、西高东低是旺宅 57
二十六、南北长，东西狭是旺宅 58
二十七、东有流水，南有大路是旺宅 58
二十八、门前路曲则有情 59
二十九、楼盘竹林环抱是旺宅 60
三十、楼盘西北有大树是旺宅 61
三十一、楼前不种桑，宅后不植槐 61
三十二、楼盘不宜形成路剪房 65
第二章 旺宅中环境·居住环境 68
一、绿色环境是好旺宅 68
1.住宅发展新趋势——绿色住宅 68
2.窗外春秋抵万金 69
3.什么是住宅郊区化 71
4.世纪新概念——住宅郊区化 71
5.住宅郊区化可调整优化城市空间布局 72
6.组团式的优越性 73
7.小区设计与居住品质密不可分 74
8.社区是否越大越好 75
二、楼盘建筑平面 77
三、楼盘建筑层高 80
四、楼盘的层数 83
五、旺宅与建筑外观 86
六、旺宅与施工质量 89
七、旺宅与建筑类型 92
二、经济性标准 93
第三章 旺宅小环境·户型 93
一、功能性标准 93
三、具体评判标准 94
四、户型的缺陷 95
五、旺宅是实用功能、投资功能甚至艺术功能的总和 95
六、户型挑选总原则 97
七、起居室 97
八、卧室 98
九、餐厅 98
十、厨房 98
十一、卫生间 99
十二、阳台 99
十三、考察房间的空间组合 99
十四、除客厅外，其它空间的形状以规整为宜 100
十五、朝向 101
十六、多层住宅和高层住宅各有利与弊 103
十七、高层住宅要注意哪些问题 104
十八、室内的高度和楼间距是否符合国家标准 105
十九、旺宅的微环境配套设施 106
1.注意住宅配套设施 106
2.提前了解物业 107
3.对房地产公司进行进一步考察 109
4.关注旺宅电气指标，确保安全 110
5.抗震性的考虑 112
6.背景音乐 112
8.智能化高 113
二十、建筑的室内空间艺术化 113
7.宽带接入 113
第四章 旺宅优选·案例分析 115
一、旺宅选楼典型举例 115
二、旺宅福地选楼五步法 161
第五章 旺宅品质·商品房知识 168
一、商品房类型 168
1.按建筑高低分 168
2.按工程进度分 169
3.按使用功能分 169
4.按权利状态分 169
5.按销售对象分 170
6.按建筑式样分 171
7.其他分法 172
1.容积率 174
二、房地产名词 174
2.建筑面积 175
3.居住面积 175
4.剪力墙结构 175
5.环保小区 175
6.花园式住宅 176
7.公房 176
8.使用权房 176
9.不可售公房 176
10.单位产权房 176
11.尾盘房 176
三、关于房屋实用率 177
1.与实用率有关的几个术语 177
2.实用率计算要看分摊了多少公用面积 178
四、房价 179
3.要辨别实用率 179
五、买楼到底要花多少钱 181
六、买楼花费举例 184
七、售房合同的相关问题 185
八、买楼的权益 188
第六章 旺宅必得·买楼流水线 191
一、买楼者注意事项 191
1.买楼的步骤 191
2.买楼风险 193
二、开发商资质 196
1.五证是什么 196
2.《商品房销售(预售)许可证》是关键 196
1.谈判前 197
三、买楼谈判技巧 197
2.识别真伪 198
3.不要被买房搭送迷惑 200
4.教您几招 200
5.律师是您买楼的法律保障 203
四、买楼合同签订 205
1.认购书及其定金的法律作用 205
2.区别“定金”、“订金”、“认购金” 207
3.怎样签订购房合同 208
五、买楼付款与纳税 228
1.买楼付款三种方式 228
2.纳税 230
3.保险 232
4.如何获得退税？ 233
六、合同的登记与公证 235
1.为什么要办理合同登记？ 235
2.如何办理合同登记 236
3.买楼是否需要做公证 237
七、房屋验收 239
1.交房入住前验房最重要 239
2.交房先看“两书” 240
3.需要测绘部门实测面积数据 242
4.测算核实买楼的实际面积的简单方法 243
5.对住房质量仔细把关 245
八、签订物业合同 248
九、办理产权证 250
1.须查验开发商提供的新建商品房房地产权 250
2.识别房产证真伪 251
第七章 旺宅价值·银行贷款 253
一、个人住房委托贷款 253
1.个人住房委托贷款的种类 253
2.办理个人委托贷款具备的材料 253
3.委托贷款办理手续 254
4.偿还贷款方式 255
5.委托贷款利率和还款金额 256
6.委托贷款程序流程 258
7.借款合同的变更和终止 258
8.有关公积金买房常见的问题 259
二、个人住房(自营)贷款 261
1.申请个人住房贷款业务条件 261
3.确定贷款利息及月均还款额 262
2.申请个人住房贷款办理手续 262
4.个人住房贷款程序 263
5.借款合同如何变更或终止 264
三、个人住房组合贷款业务 264
1.组合贷款的申请、办理、还款的有关规定及手续 264
2.利息及合同变更 265
四、家庭装修贷款 265
1.家庭装修贷款的对象和条件 265
2.家庭装修贷款担保方式 266
3.家庭装修贷款的发放额度及期限利率 267
4.家庭装修贷款的办理手续 267
5.借款人如何支用和偿还贷款 268
6.借款合同的违约和终止 268
2.家具贷款的担保方式 269
五、家具贷款 269
1.家具贷款的对象和条件 269
3.家具贷款的发放额度和期限利率 270
4.家具贷款的办理手续 271
5.支用及偿还贷款方式 272
6.家具退货和合同变更 273
第八章 旺宅生活·物业管理知识 275
一、物业管理是什么 275
二、新的物业管理模式应该是个啥样子 279
三、物业管理究竟由谁管 286
四、物业管理委员会担任什么角色 289
五、物业管理公司有哪些职能 294
六、物业管理费用如何收取和使用 298
七、怎样进行物业的维护维修管理 301
八、住宅小区的物业管理是怎样进行的 304
九、高层楼宇和写字楼有哪些物业管理内容 308
十、什么是公共维修基金 311
十一、普通住宅的物业管理费标准是多少 311
十二、经济适用住房的物业管理费标准是多少 312
十三、高档住宅的物业管理费是多少 312
十四、小区的车位标准是什么？ 313
十五、小区通煤气怎么通 313
十六、公共区域的水电费 314
十七、小区绿化面积的标准 314
十九、什么是业主委员会 315
二十、业主委员会应如何成立及业主委员会行使哪些权利 315
十八、什么是物业管理公约 315
二十一、什么是会所 316
二十二、什么是智能化社区 316
第九章 旺宅品牌·楼名理念欣赏 317
一、158个楼名理念欣赏 317
二、斋号名设计及案例 323
三、旺宅的楼名设计及案例 334
四、旺宅网址集粹 342
五、楼宇词典 344
附录 350
文摘1 生活·家庭·我们 350
文摘2 从你的“房子”里面走出来 359
后记 361
参考书目 365