第一章 观念的批判 1
第二章 土地流通的理论思考 13
第1节 认识人的本质 15
一、人的本质属性 17
二、制度构建人全面发展的现实空间 20
三、改革发展的知识性依赖 23
第2节 共同富裕的所有制思考——共有制 24
一、共有制的逻辑 25
二、共有制遵循中国特色社会主义理论实践的归一性 32
三、共有制的逻辑解读 38
第3节 信托共有制 47
一、信托共有制 47
二、信托共有制的哲学内涵——中介理论 51
三、信托共有制的制度优势——遵循共有制发展路径 62
四、信托共有制在社会主义市场经济中的积极作用 65
第4节 土地共有制 69
一、土地 69
二、土地共有制 83
三、土地共有制的特性 86
第三章 世界各国、各地区农村土地是怎么流通的 95
第1节 世界各国、各地区农村土地流通的制度变迁 97
一、代表性国家和地区的农村土地制度变迁 98
二、各国、各地区农村土地制度的分析与总结 119
三、农村土地制度安排的启示 123
第2节 世界各国、各地区农村土地流通的金融实践 127
一、代表性国家和地区农村土地流通的金融实践 127
二、当今世界不同国家和地区的农村土地金融制度比较 133
第四章 中国农村土地制度改革的突破口 137
第1节 我国农村土地制度的发展历程 139
一、历史时期我国农村土地制度变迁 139
二、我国当代农村土地制度进程 143
第2节 我国农村土地制度的现状和问题 152
一、我国农村土地制度的现状 152
二、我国农村土地制度存在的问题 155
第3节 谜题的思考：建立土地共有制 158
一、为什么农村集体土地国有化不可行 158
二、为什么农村集体土地私有化不可行 161
三、坚持农村土地集体共有，实行土地共有制 164
第五章 中国农村土地流通的独特机遇 167
第1节 农村土地流通的本质与原则 169
一、流通的本质：人的流动和财富的流动 169
二、流通的原则 170
第2节 土地流通的实践基础 173
一、我国农村土地流通的运作模式 173
二、我国农村土地流通的运作实践 178
三、我国农村土地流通的金融实践 184
第3节 中国需要多少农民 191
一、工业化、城镇化和农业现代化的发展需要 192
二、基于农民收入指标，分析中国所需的农民数量 194
第4节 抓住当前机遇的路线图：土地信托化 195
一、担当土地资产看护人，防止新地主的产生 196
二、将土地转化为可携带资产，解放农民对土地的依附 197
三、有机融合知识、资本和土地，实现土地规模化和集约化发展 197
四、兼顾公平与效率，缓解社会矛盾，实现利益分享普惠化 198
五、构建激励和约束机制，实现低成本和高效率的有机结合 199
六、实现决策民主化和科学化 200
七、缓解社会矛盾，健全农村社会保障制度 201
八、以“利他在前，利己在后”为准则，实现共同富裕 201
第六章 土地信托化：农村土地流通的新体系 203
第1节 为什么是信托 205
一、追溯信托历史渊源，回归信托理性 206
二、信托共有制的制度优势展现 206
三、发挥信托共有制的制度优势，探寻土地流通路径 216
第2节 土地信托化的框架 223
一、土地信托化的概念和内涵 224
二、土地信托化的实质：向土地注入知识性 225
三、土地信托化的运行：二次代理 229
第3节 土地信托化的探索——以安徽宿州农村土地承包经营权信托为例 230
一、项目可行性分析 231
二、产品设计 241
三、交易结构设计 247
四、风险与启示 255
第七章 土地信托化的未来实践——构建土地信托银行 259
第1节 土地信托银行构建的可行性分析 262
一、国内外土地银行发展及启示 263
二、信托银行兼具“信托＋银行”功能，优势凸显 269
三、构建土地信托银行，发挥信托和银行优势，保障土地有效流转 272
第2节 土地信托银行的构建设想 278
一、基础框架 278
二、运行模式 281
三、内部建设 284
四、风险管理 285
五、配套机制 286
第3节 土地信托银行构建的运行功效 288
一、为农村土地提供交易平台，实现农地零存＋信托化，有助于生产规模化 288
二、有利于劳动力的合理流动 289
三、有利于降低企业＋农户组织链的交易费用 289
四、土地存单质押贷款意义深远 290
第八章 “云信托＋地信托”——土地信托化赢利模式解读 293
第1节 土地信托化的思想基础 296
一、互联网思维 296
二、互联网的中介——信息 298
第2节 “云信托＋地信托”模式 301
一、“云信托” 301
二、“地信托” 304
三、全国农村土地流转综合体系构建与评估 305
四、“云信托＋地信托”的内涵 320
第3节 “云信托＋地信托”的目标、价值与作用 322
一、“云信托＋地信托”的目标机制 322
二、“云信托＋地信托”的价值模式——构建“共生型”的农业价值链条 324
三、“云信托＋地信托”的作用机制 326
第4节 中信信托“云信托＋地信托”的实践与赢利模式全景 329
一、“地信托”——“土地承包经营权流转信托”的实践 330
二、“云信托”——“消费信托”的实践 336
三、“云信托＋地信托”的赢利模式 340
致谢 347
注释 349
参考文献 363