第一章 概述 1
1.1我国房地产业的发展历史及其现状发展史现状 5
1.2现阶段房地产开发企业存在的问题会计实务篇 17
第二章 房地产开发企业会计与一般企业会计比较 17
2.1房地产开发企业会计对象的特殊性 17
2.2会计任务与会计核算会计任务会计核算 25
2.3对会计工作组织的特殊要求建立健全会计机构制定合理的会计制度加强会计队伍建设 29
第三章 几个重要的会计科目 31
3.1货币资金：企业生存和发展的血液现金 32
银行存款 35
其他货币资金 45
3.2存货：房地产开发企业的重要资产 49
概述 49
存货取得与发出的核算 51
开发产品的核算 77
3.3固定资产：维持企业正常运营的关键 84
概述 85
固定资产的取得 89
固定资产折旧 102
固定资产期末计价 110
3.4负债：影响企业安全的重要科目 113
概述 113
流动负债的核算 114
长期负债的核算 127
第四章 房地产开发企业项目开发成本核算 135
4.1项目开发成本的构成 135
4.2土地开发成本的核算 137
土地开发成本核算对象的确定 138
土地开发成本项目的设置 138
已完土地开发成本的结转 143
4.3配套设施开发成本 144
配套设施开发成本计算对象的确定 145
配套设施开发成本核算项目的设置 145
配套设施开发成本的核算 146
已完设施开发成本的核算 147
4.4房屋开发成本的核算 148
房屋开发成本核算对象的确定 149
房屋开发成本项目的设置 150
房屋开发成本的核算 151
4.5开发间接费用的核算 157
开发间接费用的组成 158
开发间接费用的核算 159
开发间接费用的分配 160
第五章 房地产开发企业收入与利润的核算 162
5.1房地产开发企业产品销售、转让核算 163
房屋销售核算 163
土地转让核算 167
代建工程结算收入核算 168
5.2产品出租的核算 170
出租产品投入经营的核算 171
出租开发产品销售或转让的核算 174
5.3房地产经营利润的核算 175
经营收入的核算 175
经营成本的核算 177
经营税金及附加的核算 178
5.4成本费用的核算 180
成本费用核算的基本要求 181
成本费用的归集和分配 182
5.5利润与利润分配的核算 189
房地产企业利润的构成 190
利润分配的核算 197
第六章 财务会计报告与财务报表分析 200
6.1财务会计报告的种类及作用 201
财务会计报告的种类 201
财务会计报告的作用 203
6.2资产负债表 204
资产负债表结构 204
资产减值准备明细表 208
6.3利润表 210
利润表结构 210
利润表编制方法 211
利润分配表 214
6.4现金流量表 215
现金流量表结构 215
现金流量表的编制 218
6.5会计报表综合分析 228
财务状况的综合分析评价 228
杜邦财务分析体系 231
财务管理实务篇 237
第七章 房地产开发企业财务管理概述 237
7.1房地产开发企业财务管理的对象与目标 237
财务管理对象 237
财务管理目标 240
经济体制环境 244
7.2房地产开发企业财务管理环境 244
市场环境 245
金融环境 247
财税环境 248
法律环境 249
7.3房地产开发企业财务管理观念 250
资金时间价值观 250
资金风险价值观 255
8.1如何做好项目开发的可行性研究 259
第八章 房地产开发企业项目投资管理 259
可行性研究概述 260
项目开发方案选择 266
8.2投资经济效益评价 273
开发项目投资支出的估算 274
开发项目经营收入、成本、费用和税金的估算 276
开发项目财务状况分析 286
项目投资经济效益评价 289
成本费用计划 293
8.3项目开发的成本、费用计划与控制 293
成本费用控制 307
8.4项目开发风险分析 315
风险概述 315
项目风险预测 322
项目风险控制 327
8.5案例 332
第九章 房地产开发企业筹资管理 337
9.1资金筹集渠道分析 337
自有资金 338
银行贷款 339
集资 340
利用外资 343
预售款 344
财政拨款 344
承包商带资承包 345
9.2资金成本的计算 345
影响筹资成本的主要因素分析 346
筹资成本的计算 347
9.3财务风险与资本结构优化 352
财务风险 352
资本结构优化 353
9.4案例 354
第十章 利润及其分配管理 360
10.1利润的构成及其对企业发展的重要作用 360
企业利润的构成 361
企业利润的作用 366
10.2企业利润最大化目标管理 368
制定目标利润所要考虑的因素 368
目标利润的制定 369
目标利润的控制 372
10.3企业利润的分配管理 373
应纳所得税的计算和缴纳 374
税后利润的分配 376