目录 1
序 1
前言 1
第一部分 开发与联建 1
房地产“联建”合同的效力与解除 1
催款通知书对诉讼时效的影响 14
法官“释明权”在处理联建合同纠纷中的运用 21
未经审批转让划拨国有土地的效力 33
房地产开发的资格与资质 41
联建合同的性质及效力 49
是联合建房还是土地使用权转让 56
联建投资份额约定的“内外”效力 66
“名不符实”合同的效力与违约责任承担 70
实为土地使用权转让的法律关系之有效条件 78
以划拨土地使用权参与联建之协议的效力 88
第二部分 房屋买卖 99
按揭购房开发商未按期交房之违约责任 99
房屋产权过户中开发商义务之厘定 108
房屋交接过程中的时效与违约问题 118
无效的房屋买卖标的物灭失后责任人应如何承担责任 125
开发商超面积销售受处罚致办证迟延之责任 131
开发商虚假售楼广告之认定 139
不构成合同内容的售楼虚假宣传也要承担法律责任 152
全装修房的法律风险和防范 161
认购契约具备商品房买卖合同主要内容时应视为商品房买卖合同 171
开发商在购房者办理产权证过程中应承担的义务 181
商品房预售中涉及违法加层房屋的认定及处理 186
是商品房预售还是合作合资建房 194
公积金贷款政策变化与情势变更原则适用 201
房地产开发公司之违约与区分所有权人利益冲突之法律适用 213
验收合格并非对房屋质量缺陷主张的绝对抗辩理由 228
无效合同与可撤销合同之甄别 237
农村房屋买卖中的宅基地问题 242
第三部分 房屋租赁 249
房屋租赁合同的效力 249
房屋租赁活动中委托经纪合同的性质 255
房屋租赁之同时履行抗辩权 261
产权证、消防验收合格证对房屋租赁合同效力的影响 274
拆迁对房屋租赁合同效力的影响 283
租赁标的物存有瑕疵合同的认定及处理 290
单位分房过程中的权利归属 300
场地租赁期间遇拆迁法律责任认定 309
第四部分 房产拆迁 319
拆迁协议的主体资格认定 319
被拆迁人范围之确定 332
房屋拆迁补偿款应归谁所有 338
谁该取得本案的拆迁补偿款？ 342
拆迁补偿款在承租人及其共居人之间的分割 348
拆迁单位误发之补偿款在补偿对象中的“分配” 362
承租集体土地的拆迁、停产停业补偿问题 367
经营性房屋拆迁出租人应否给承租人停产停业补偿 374
房屋拆迁中补偿方式的选择 380
拆迁房屋附属物的认定与处理 393
第五部分 其他 405
小区物业管理委员会的诉讼主体资格 405
土地承包经营权流转及收益归属 417