被拆迁者的权益保护 1
1．关于城市房屋拆迁的法律都包括哪些？ 1
2．关于城市房屋拆迁的国家政策有哪些？ 3
3．城市房屋拆迁的过程通常涉及到哪些人？ 5
4．公民个人可以成为拆迁人吗？ 8
专家提示 哪些机关可以解决城市房屋拆迁纠纷？ 8
5．拆迁人在拆迁过程中的权利和义务是什么？ 9
6．被拆迁人在拆迁过程中的权利和义务是什么？ 10
7．律师在城市房屋拆迁中有什么作用？ 11
8．城市房屋拆迁管理部门的管理职能包括哪些？ 12
9．拆迁工作还涉及哪些行政机关，他们的职责分别是什么？ 14
专家提示如果被拆迁人认为房屋拆迁许可证是不合法的，可以起诉吗？ 16
10．拆迁有哪几种方式？ 16
11．城市房屋拆迁许可证的申请程序、内容和标准文本各是什么？ 16
12．城市房屋拆迁前的计划准备活动有哪些？ 18
13．对拆迁补偿安置协议有争议时，可以从哪些法律中寻求保护自己权利的依据？ 20
14．没有产权证，可以成为“拆迁户”吗？ 21
15．拆迁补偿安置协议的内容有哪些？ 22
16．拆迁补偿安置协议的内容过于简单，导致拆迁人与被拆迁人理解不同时怎么办？ 30
专家提示拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得再进行哪些活动 32
17．城市房屋拆迁补偿安置协议应该怎样签订，应注意什么问题？ 33
18．什么情况下，城市房屋拆迁补偿安置协议是无效的？ 34
19．什么情况下，城市房屋拆迁补偿安置协议可以变更或可以撤销？ 37
20．拆迁补偿安置协议无效的后果是什么？ 40
21．城市房屋拆迁补偿中的“房屋”包括房屋的附属物吗？ 41
22．城市房屋拆迁补偿中的“房屋”包括房屋的收益吗？ 42
专家提示拆除违章建筑和临时建筑可以获得赔偿吗？ 43
23．尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，是否影响被拆迁人在原拆迁补偿安置协议中的权利义务？ 43
24．城市房屋拆迁货币补偿的标准是什么？ 44
25．当产权证上的房屋用途与房屋的实际用途不同时，拆迁补偿标准应当根据哪个来确定？ 46
26．如何理解城市房屋拆迁中的价格评估？ 47
27．拆迁人擅自延长过渡期限的，怎么办？ 49
28．安置用房的质量应达到什么标准？ 49
30．拆迁行政裁决的适用条件是什么？ 51
29．拆迁行政裁决是什么？ 51
31．拆迁行政裁决是怎样进行的？ 52
32．什么时候行政裁决应当中止？ 56
33．什么时候行政裁决应当终止？ 56
34．拆迁行政裁决有什么效力？ 57
35．拆迁行政管理机关违反拆迁行政裁决程序进行裁决时，被拆迁人应当怎么办？ 57
36．被拆迁人对拆迁行政裁决不服怎么办？ 58
专家提示在什么情况下，可以由有关部门或人民法院强制拆迁？ 59
37．行政强制拆迁的具体操作方法是什么？ 59
38．什么是司法强制拆迁？ 61
39．城市房屋拆迁补偿协议如何进行公证？ 61
40．拆迁非住宅房屋的造成停产、停业的，拆迁人怎样补偿？ 62
41．“有限产权的房屋”如何进行拆迁补偿？ 62
42．“在建工程”拆迁纠纷如何处理？ 64
43．“由房屋拆迁管理部门代管的房屋”需要拆迁的如何进行补偿？ 65
44．“由他人代为管理的房屋”如何进行拆迁补偿？ 66
45．常见的房屋拆迁纠纷争执的焦点是什么？ 67
专家提示房屋拆迁纠纷起诉到法院时，应该按民事案件处理还是行政诉讼案件处理？ 67
46．怎样处理因为婚姻关系引起的拆迁补偿争议？ 69
47．怎样处理因为继承关系引起的拆迁补偿争议？ 70
48．城市房屋是共同所有的，怎样处理因此引起的拆迁补偿争议？ 72
49．怎样处理因为租赁关系引起的拆迁补偿争议？ 73
50．设有抵押权的城市房屋被拆迁的，怎样补偿？ 74
专家提示产权不明确的房屋被拆迁的，如何处理 76
51．开发公司委托拆迁单位拆迁的，产生拆迁纠纷时，被拆迁人应当向谁主张权利？ 76
53．什么情况下需要办理房屋拆迁证据保全？ 77
52．涉及军队房地产腾退、拆迁安置而引起的纠纷，应当怎样处理？ 77
54．怎样办理房屋拆迁证据保全？ 79
55．房屋拆迁证据保全的具体操作方法是什么？ 80
56．怎样制作拆迁公证书？ 83
57．未取得房屋拆迁许可证或者以欺骗手段取得拆迁许可证的，拆迁人应承担什么责任？ 84
58．拆迁人还有哪些常见的非法行为，应承担什么法律责任？ 85
59．拆迁单位可否转让拆迁业务？ 86
60．房屋拆迁管理部门有违法行为的，应承担什么样的法律责任？ 86
【案例】浦甲、俞某、浦丙诉上海草原房地产经营公司房屋拆迁安置协议纠纷案 87
1．我国法律和国家政策关于土地征用制度的规定有哪些？ 92
被征用者的权益保护 92
2．我国法律中关于土地的分类有哪几种？ 94
3．我国法律关于集体所有土地的所有权和土地的使用权有何规定？ 95
4．我国法律对于公益性用地和经营性用地有什么不同的规定？ 96
5．基本农田都包括哪些？我国法律对此有什么特殊保护？ 97
6．征用土地所需要的条件是什么？ 99
专家提示土地在被征用后连续两年未使用的，会有怎样的后果呢？ 100
7．如果土地被征用后，改变征用土地用途的应当如何处理？ 100
8．根据我国法律的规定土地征用需要办理哪些基本手续？ 101
专家提示根据我国相关法律的规定，土地征用要经过哪些程序？ 103
9．我国法律关于土地征用的审批权限是如何规定的？ 103
10．征用土地方案符合什么条件，土地行政主管部门才可以报人民政府批准？ 104
11．主管机关对于土地征用的审核条件是什么？ 105
12．征地单位需要提交的审核材料包括哪些？ 106
13．我国法律规定征用土地的审批所需要经过哪些程序？ 107
14．国土资源部新颁布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》对于征地程序是如何规定的？ 108
15．主管部门对于城市和村庄、集镇建设用地范围和已批准的农用地转用范围的建设项目的审批程序有什么不同规定？ 108
16．临时使用农民集体所有土地的，应当如何处理？ 109
17．征用土地的农民是否有权知道土地征用方案的内容？ 111
18．我国法律对土地征用公告的基本内容的规定？ 112
19．被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案有不同意见的，是否有权要求听证？ 114
20．农民对征地补偿方案有意见怎么办？ 115
21．在土地征用公告这一环节中，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人享有哪些权利？ 116
22．征地的公告发出之后，被征用者对于被征用的土地不得为哪些行为？ 117
23．在征用土地公告规定的期限内，被征用土地者需要做哪些工作？ 118
24．我国法律对于土地征用的补偿有哪些规定？ 119
专家提示 统一征地机构与征地单位因征地补偿、安置达不成协议的，应当如何处理？ 120
25．根据法律规定如何办理补偿登记手续？ 120
26．《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》对于征用土地补偿费用由哪些特殊规定？ 121
27．国土资源部新颁布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》对于各地制定土地征用补偿标准有哪些规定？ 122
28．土地补偿费计算的标准如何计算？ 124
29．安置补助费计算的标准如何计算？ 125
专家提示土地征用的补偿标准是什么？ 127
30．地上附着物补偿的计算标准如何计算？ 127
31．征用集体土地拆迁房屋如何补偿安置？ 128
32．征用的土地上有青苗的，应当如何处理？青苗补偿费的计算标准是什么？ 129
33．如果被征用的土地是城市郊区的菜地的，是否有特殊的保护？ 130
34．如果被征用的土地是整片林地的，应当如何处理？ 131
35．如果被征用土地上有坟墓的，应当如何处理？ 133
36．如果是承包的土地被征用、占用后应当如何补偿？ 134
37．在什么情况下，土地征用后会被撤销村（组）建制？ 134
专家提示根据我国法律的规定土地征用补偿的范围是什么？ 135
38．撤销村（组）建制的需要遵循哪些程序？ 135
39．被征地单位撤销村（组）建制后，相关人员的安置补助费应当如何处理？ 136
40．我国法律对于被征用土地后农民的基本生活保障有哪些特殊的规定？ 137
41．由于土地征用带来的大量剩余劳动力，被征地的农民可以选择哪些就业的途径？ 138
42．暂住户口或虽是常住户口但属租用房屋居住的，是否属于应当安置的人口？ 139
43．现役义务兵如何安置？服刑人员和劳教人员如何安置？ 140
44．嫁出女尤其是农业户口的妇女嫁到非农业户口的男方家里，即通常所说的“农嫁非”是否有权分得土地征用补偿金？ 141
45．如果征地单位没有及时地支付征地补偿费用，怎么办？ 142
专家提示土地补偿费用根据法律规定应当如何分配？ 144
47．被征用者在征地补偿费用方面发生争议可以通过哪些法律途径保护自己的合法权益？ 145
46．征用土地获得批准之后，统一征地机构、建设单位以及被征地单位还需要做哪些工作？ 145
48．国土资源部新颁布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》对于征地的过程的监管措施作了哪些规定？ 148
49．未完成合法的征地手续，或采取欺骗手段取得征地批准的，将农用地改为建设用地的怎么办？ 149
50．对于非法批准征用土地的，无权批准征用、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，怎样处理？ 150
51．测绘、评估机构及其工作人员弄虚作假、徇私舞弊的，应当如何处理？ 150
52．被征用者拒绝、阻碍统一征地工作的，根据法律规定应当如何处理？ 151
53．村长等被征地单位的领导人员或者工作人员在被征地农民不知道的情况下，将土地征用款据为己有，将承担什么样的法律责任？ 152
54．乡政府按照自己意思支付征地补偿费用，在这种情况下法律是如何规定的？ 154
55．征用土地安置补助费是否必须直接支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用？是否可以发放给被安置人员个人？ 156
56．对于非法批准征用、占用土地的，应当承担哪些责任，有可能承担刑事责任吗？ 157
57．在达到何种程度，非法批准征用、占用土地的将会被追究刑事责任呢？ 159
专家提示在校大中专生在校读书期间土地被征用的是否能够成为土地征用补偿的对象，获得土地征用补偿金？ 160
58．在征用土地后，村长利用职权将儿子、女婿等的户口迁入本村，用意在于分得相应的土地征用费和安置补助费，在这种情况下，应当如何处理？ 161
59．在征地补偿款分配的过程中，如果村规民约与法律的规定存在着抵触，应当如何处理？ 162
【案例】吴某诉沈阳市东陵区白塔堡镇塔北村民委员会土地征用补偿费纠纷案 163
附：中央国家机关通讯方式 166
附：全国信访部门通讯方式 173