目录 1
开篇 居住改变中国——社会经济发展与万科成长历程 2
引言 4
1 诞生与机遇：万科市场观念溯源和房地产行业的初试 5
2 加法与减法：从多元化到专业化的发展进程 7
3 首次扩张与收缩：社会经济变迁与万科的项目发展策略 10
4 再次扩张与稳固：品牌的整合延续和区域化集约式发展 12
上篇 规划引领地产——城市住区规划与万科开发模式 16
引言 18
1 城市扩张模式——住区开发的时机选择 24
（1）城市空间结构的变迁与住区的相关分析 25
（2）城市向心增长的扩张模式与万科的选择 29
（3）城市离心增长的扩张模式与万科的选择 35
2 城市住区区位——住区开发的空间选择 44
（1）城市住区区位概念与探源 45
（2）城市住区区位影响的要素分析与万科的选择 48
（3）不同区位的分析与住区建设实践 54
3 城市住区规模——住区开发的规模选择 68
（1）不同规模住区的成因与特点分析 69
（2）小规模、大社区、新市镇——住区开发的规模选择 73
（3）万科对住区规模认识的发展过程 78
下篇 建筑无限生活 82
引言 84
1 创造开放的住区 85
（1）为什么要提倡开放住区 86
（2）万科探索开放住区的实践历程 89
（3）万科开放住区的理念与实践 93
2 激发住区活力，创造邻里交往的良好空间 102
（1）住区活力观念的形成 103
（2）促进住区活力形成的人群多样化 108
（3）促进住区活力的物质空间基础与实践 112
（4）促进住区活力创造的制度基础和规划引导 124
3 创造有文化的住区 126
（1）住区环境营造的“自然”与“文化” 127
（2）万科对住区环境营造的探索与实践 130
（3）文化精神的塑造——住区规划中的泛保护思想 139
4 注重住区的长期发展 142
（1）万科的实践与理论探索 143
（2）住区长期发展的模式与主张 145
结语：面向新生活，关注普通人 164
附录 166
附录一 万科住区规划研究及居民问卷调查 166
附录二 万科住区项目一览表 176
附录三 图表索引 186
附录四 参考文献 192