第一部分 商品房欺诈陷阱与防范释解 1
第一章 购房陷阱与防范 3
一、常见购房合同陷阱 3
二、房屋销售陷阱 7
三、陷阱防范措施 8
第二章 房屋广告陷阱与防范 12
一、常见广告陷阱有多少 12
二、合同与广告严重不符 14
三、动人的广告不能自动成为合同条款 14
一、房屋抵押租赁陷阱 16
第三章 房屋租赁陷阱与防范 16
二、房屋租赁中介陷阱 17
三、租房陷阱如何防 18
四、如何签订房屋租赁合同 19
第四章 公摊面积陷阱与防范 22
一、房屋面积知多少 22
二、公摊面积的确定 25
三、细说房屋面积 27
四、谨防房屋面积合法缩水 29
五、制止面积欺诈行为 30
一、装修陷阱要警惕 33
第五章 家庭装修陷阱与防范 33
二、签订居室装修施工合同应注意什么 34
三、家庭装修如何维护自身利益 36
第六章 物业管理陷阱与防范 38
一、物业管理的内容和收费 38
二、物业管理中存在的主要问题 41
三、物业管理陷阱多 43
四、买房时对物业管理该注意什么 45
五、发展商无权承诺物业管理内容 48
一、关注选房不落伍 50
第七章 房产投资陷阱与防范 50
二、买套房子能升值 52
三、怎样判断房子的投资价值 54
四、如何降低买房投资的风险 56
第八章 二手房陷阱与防范 60
一、想赚钱不妨投资二手房 60
二、判断房屋价值几种方式 60
三、二手房交易怎样才安全 63
四、二手房投资需选择 65
五、投资房产要谨慎 66
一、如何签订期房购买合同 69
第九章 购买期房陷阱与防范 69
二、签署期房购买协议的注意事项 70
三、购买期房应注意哪些问题 72
四、开发商延期交房怎么办 73
五、购买期房如何避开风险 74
第十章 拆迁陷阱与防范 76
一、被拆迁人的权利和义务 76
二、拆迁中的第三人权益的保护 77
三、房屋拆迁如何补偿 78
四、拆迁公告的性质和作用 79
五、私有房屋土地使用权的补偿 81
六、新旧条例内容对比 82
第十一章 律师支招防陷阱 86
一、律师提供法律服务的形式 86
二、律师在购房过程中的作用 88
三、购房过程中如何聘请律师 91
四、房地产纠纷的主要形式 92
五、解决购房纠纷哪种方式好 95
第二部分 商品房欺诈陷阱与防范案例解析 99
1．买房被骗双倍赔偿案 99
2．卖房未做预售登记纠纷案 103
3．海口和平南路街道办事处诉刘不姑等临建铺面地段管辖变更后原租赁费收取案 106
4．卖方欺诈还是买方误解 112
5．中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司与李会同、徐新等120名购房户等还本售房合同纠纷上诉案 114
6．业主被盗物业公司赔偿纠纷案 126
7．同一小区业主打官司为什么有输赢 129
8．郑×兵等11人诉黄岩市房屋开发公司商品房预售合同履行义务纠纷案 133
9．期房买卖合同中的免责条款 137
10．平民告赢政府的拆迁行政诉讼案 140
中华人民共和国城市房地产管理法 145
第三部分 商品房欺诈陷阱与防范主要法律法规 145
城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 157
城市私有房屋管理条例 165
建设工程质量投诉处理暂行规定 170
土地权属争议调查处理办法 174
房屋建筑工程质量保修办法 180
房地产广告发布暂行规定 183
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 186
制止牟取暴利的暂行规定 189
价格违法行为行政处罚规定 192
国家工商行政管理总局建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知 197