第一章 买房租房之前那些事儿 3
精品普法剧 3
祖传中介 3
律师详解 9
经典案例 11
1．什么是房地产开发，能给我讲讲吗？ 11
2．什么是土地使用权出让，能给我讲讲吗？ 11
3．听说土地使用权的划拨是“免费”的，那么什么情况下可以适用？ 12
4．如果未按期动工，会出现什么法律后果？ 13
5．我手里的土地使用权，可以出资入股吗？ 14
6．我打算成立一家房地产开发公司，想知道应当具备什么条件？ 15
7．我们打算搞房地产开发，想知道土地使用权出让，国家在规划方面是如何规定的？ 16
8．我们想搞房地产开发，想知道土地使用权的出让可以采取什么方式？ 17
9．我们想搞房地产开发，想知道如何签订土地使用权出让合同？ 17
10．我们想搞房地产开发，想知道如果土地使用权到期，该怎么办？ 18
法条链接 19
第二章 买房租房之中那些事儿 25
精品普法剧 25
祖传凶宅 25
律师详解 28
经典案例 29
1．我要买房，网签之后，还能另外抵押吗？ 29
2．我准备购买一套某楼盘的两居室，并且和开发商签订了房屋买卖合同，但开发商没有房屋预售许可证，请问合同有效吗？ 31
3．某开发商宣传买房屋送花园，我对此很感兴趣，请问这个花园可以随房屋一起出售吗？ 32
4．我准备买房，现在得知某开发商正在销售现房，我想知道房屋应当具备什么条件才可以对外出售？ 34
5．我们准备买房了，现在想知道房屋买卖合同应当具备什么条款？ 35
6．我想购买的房子被开发商一房二卖，该怎么办？ 36
7．拆迁人将答应给我的房子给了他人，我现在很着急，我该怎么办？ 37
8．我准备买一套二手房，但发现里面有人租住，我该怎么办？ 38
9．我从哥哥手里买到了房子，现在弟弟想要回去，该怎么办？ 39
10．我买到手的房屋，因为失火现在烧毁了，该怎么办？ 41
11．我买了套新房，一年之后，在还未过户的情况下，对方反悔了，该怎么办？ 42
12．我最近准备租房，想知道出租房屋，需要达到什么条件？ 43
13．我准备租房，但房主两口子只有一方愿意出租给我，该怎么办？ 45
14．听说出租房屋，现在要进行备案是吗？另外房屋租赁协议，也必须是书面的吗？ 46
15．我最近租了一套房子，我想知道作为承租人，有哪些权利和义务？ 48
16．我是一位租户，想装修房子，必须得经过房主同意吗？ 49
17．我租的房子出现了问题，将我砸伤，谁来负责？ 50
18．房东将房子卖了，我还能继续在这里租住吗？ 52
19．由于租约还没有到期，我可以当二房东将房子转租给别人吗？ 53
20．房主同意我将房屋转租出去，但现在房屋里面家具被损坏了，该怎么办？ 55
21．我租住的房子和房东承诺的不一样，该怎么办？ 57
22．我因工作调动，想要提前解除租约，该怎么办？ 59
23．我手里有一套公房，不知道能否出租？ 60
24．我是否能够把房子出租给老外？ 62
25．我的房子出租了，我可以卖掉已经出租出去的房子吗？ 64
26．最近手头比较紧，作为房东可以随便上涨房租吗？ 65
27．租户猝死，租房合同是否还有效力？ 66
28．房东可以随时收回房屋，让我卷铺盖走人吗？ 68
29．租户不交房租，我该怎么办？ 69
30．租户擅自将房子转租出去，房东该怎么办？ 71
31．租约到期了，我可以让难缠的房客立即搬走吗？ 72
32．我跟熟人租了套房子，熟人却以“免责条款”让我赔钱，这合理吗？ 73
33．租户不交物业费，必须由房东缴纳吗？ 75
34．中介没有给我提供合适房源，我还需要支付中介费吗？有哪些注意事项？ 76
35．如何放心租房子？因中介的原因给我造成损失，该咋办？ 77
36．我相中了一套房子，我可以撇开中介，直接和房东签租赁合同吗？ 79
37．我和中介签了合同，但被中介宰了一笔钱，该如何避免？ 80
38．我是租房的房客，物业费必须要由我来交吗？ 81
39．我租房以后，把房子装修了，如果我不租了，这装修的问题，该怎么解决？ 82
40．我有套公租房，可以出租吗？ 83
41．我准备租房，想知道中介可以收取哪些费用？ 83
42．我通过中介找房子，中介可以收取多少中介费？ 84
43．我通过中介租了房，可以要求中介出具发票吗？ 84
44．我通过中介找房子，担心遇到“黑中介”，所以想知道正规中介具备什么条件？ 85
45．中介员工弄坏了我的房子，谁来承担责任？ 86
46．我感觉中介很偏向房东，中介和房东是什么关系？ 87
47．我委托一家中介出租房子，但他们却转委托给另外一家中介了，这可以吗？ 87
48．我准备跟中介签合同，怕被忽悠想知道合同包括什么内容？ 88
49．我想知道那些房产中介如何履行自己的义务？ 89
50．我想租房子，但又担心中介会漫天要价，该怎么办？ 90
51．租房子租够了，想买房，如果开发商虚假宣传，该受到何种处罚？ 90
52．听说买新房还要看“五证”？这“五证”都包括什么？ 92
53．我最近想买房子，定金和订金有什么区别？ 93
54．听说新房里面有好多关于“面积”的术语，我想知道到底是咋回事？ 94
55．我买了期房，但开发商告诉我建成后的房屋面积已经变了，我该怎么办？ 95
56．我要贷款买新房，想知道贷款期限一般是多少年？贷款额度和利率又是多少呢？ 96
57．我要贷款买房，想知道其中的贷款流程是怎样的？ 97
58．我的期房要下来了，我需要查验什么文件？ 98
法条链接 99
第三章 买房租房之后那些事儿 115
精品普法剧 115
祖传装修 115
律师详解 118
经典案例 121
1．别人欠我钱还不上，我可以作价收房吗？ 121
2．我跟哥们那儿买了套房，但哥们的公司给偷着设了抵押，我能双倍索赔吗？ 122
3．哥们有套老房子押在了我手中，但他拒绝修缮房子，该怎么办？ 123
4．我哥们丧失了房贷还款能力，我们公司要承担连带责任吗？ 124
5．哥们跟我借钱，并将房子押给了我，但并未登记，这合同有效吗？ 125
6．我欠哥们钱，并将房子押给了他们，现在无力还债，该咋办？ 126
7．我租哥们房，哥们又将房押给了小舅子，现在小舅子让我搬出去，该咋办？ 127
8．我收了哥们房，过户后才知道这房被租了，我还要履行租房合同吗？ 128
9．我租哥们抵押房，现在哥们卖房我能优先购买吗？ 129
10．我父母在我婚后给我买了套房并登记在我名下，离婚时，该房子算谁的？ 130
11．婚后父母双方均出资参与购房，且登记在一方名下的，离婚时如何分割？ 131
12．我婚前贷款买房，婚后和媳妇共同还贷，现在离婚，这房子该如何分割？ 132
13．老公背着我偷偷地把房子卖了，并且还办理了过户，我该怎么办？ 133
14．婚没离，可以分割房产吗？ 134
15．婚离了，可以分割尚未继承的房产吗？ 135
16．我最近装修房子，被装修公司欺诈，该咋办？ 136
17．我的房子莫名其妙被别人装修了，该怎么办？ 137
18．我最近装修房子，倒霉碰见了甲醛超标，该咋办？ 139
19．邻居装修房子，把承重墙给拆了，该咋办？ 140
20．我最近装修房子，工人自缢了，该咋办？ 141
21．房子装修好了，但我却受到了伤害，该咋办？ 142
22．女友要装修，我掏的钱，现在分手了，可以要回来吗？ 143
23．住我房子的人，擅自装修房屋，我还要倒给他钱吗？ 144
24．我楼下的邻居因为经营导致我房子损坏，该咋办？ 145
25．我们村部分村民拿了好处，放弃了相邻权，这合法吗？ 146
26．我要铺设管道，能要求邻居给予方便吗？ 147
27．我要种树，邻居却要求我砍树，该咋办？ 148
28．新邻居要改变旧通道，这行得通吗？ 149
29．我家对面的写字楼用的玻璃幕墙，照得我们全家头晕目眩的，该咋办？ 150
30．有人修建厂房影响了我的景观观赏，该咋办？ 151
31．我跟别人签了通行合同，但通行方拖延交钱并破坏农作物，该咋办？ 152
法条链接 153
第四章 附录 165
买房租房相关合同范本 165
一、银行房屋按揭贷款合同 165
二、商品房购销合同 174
三、二手房买卖合同 182
四、个人门面房租赁合同 185
五、个人普通房屋租赁合同 188
六、房屋买卖中介居间合同 190
七、房屋装修合同 194
八、房屋环境净化服务合同 204
九、房屋买卖法律服务合同 207
十、房屋租赁中介居间合同 217
十一、商品房购房意向合同书 222
相关法条 224
中华人民共和国城市房地产管理法 224