目录 1
第一章 绪论 1
第一节 投资价值与市场价值 1
第二节 房地产的概念 3
第三节 房地产投资概述 9
第四节 我国房地产投资现状 21
第五节 房地产投资分析概述 26
第二章 房地产投资基本原理 30
第一节 投资要素原理 30
第二节 边际成本及规模收益理论 31
第三节 资本资产定价模型 34
第四节 贝叶斯定理和风险测定 35
第五节 风险—收益及风险—效用原理 37
第三章 房地产投资市场 40
第一节 房地产市场概述 40
第二节 房地产市场供求 50
第三节 房地产价格 54
第四章 房地产交易 72
第一节 房地产交易概述 72
第二节 房地产交易的形式 74
第三节 商品房销售 83
第四节 房地产权属登记 85
第五节 土地使用权出让 90
第五章 房地产投资环境 97
第一节 房地产投资环境概述 97
第二节 层次分析法 103
第三节 房地产投资环境分析案例 110
附录 全国新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分 120
第一节 概述 139
第六章 资金的时间价值 139
第二节 现值与终值 143
第三节 年金 145
第四节 梯度 150
第五节 名义利率与实际利率 152
第六节 复利计息系数表 154
第七节 应用举例 156
第七章 房地产投资经济评价 160
第一节 房地产投资经济评价概述 160
第二节 房地产投资静态分析 162
第三节 房地产投资动态分析 165
第八章 房地产投资不确定性分析 181
第一节 不确定性分析概述 181
第二节 盈亏平衡分析 183
第三节 敏感性分析 188
第四节 概率分析 191
第九章 房地产投资风险分析 194
第一节 房地产投资风险概述 194
第二节 房地产投资风险因素 200
第三节 房地产投资组合风险 213
第十章 房地产投资税费 226
第一节 城镇土地使用税 226
第二节 耕地占用税 227
第三节 土地增值税 229
第四节 房产税 233
第五节 契税 234
第六节 其他税费 236
第七节 房地产开发成本费用 240
附录 北京市房地产开发费用一览表 243
第一节 房地产投资可行性研究内容 250
第十一章 房地产投资可行性研究 250
第二节 房地产投资可行性研究步骤 254
第三节 房地产投资可行性研究报告 258
第十二章 房地产投资决策 262
第一节 房地产投资决策概述 262
第二节 确定型房地产投资决策 268
第三节 风险型房地产投资决策 274
第四节 不确定型房地产投资决策 278
第十三章 房地产投资可行性研究案例 282
第一节 项目概况 282
第二节 投资环境分析 284
第三节 市场分析 287
第四节 规划方案选择 296
第五节 建设方式和进度安排 296
第六节 项目开发组织机构 297
第七节 投资估算和资金筹措 298
第八节 项目经济评价 299
第九节 环境保护 310
第十节 结论与建议 310
参考文献 312
后记 314