第一章 房地产和住宅 1
第一节 房地产概述 1
一、房地产的相关概念 1
二、房地产的重要性 3
三、房地产的主要特性 4
第二节 房地产面积 7
一、房屋面积 7
二、土地面积 10
第三节 房地产识图 10
一、地图和地形图 10
二、建筑总平面图和建筑平面图 12
三、房地产图 17
第四节 住宅及其性能评定 18
一、住宅的主要种类 18
二、住宅的性能评定 21
复习思考题 23
第二章 建筑和装饰装修 25
第一节 建筑概述 25
一、建筑物的主要种类 25
二、对建筑物的基本要求 27
第二节 建筑构造 28
一、建筑构造组成 28
二、地基和基础 28
三、墙体和柱 30
四、门和窗 31
五、地面、楼板和梁 32
六、楼梯 33
七、屋顶 33
第三节 建筑设备 34
一、给水排水系统及设备 34
二、供电系统及设备 35
三、燃气系统及设备 36
四、采暖系统及设备 36
五、通风和空调系统及设备 37
六、电梯 38
七、综合布线系统和楼宇智能化 38
八、设备层和管道井 40
第四节 建筑材料 40
一、建筑材料的种类 40
二、建筑装饰材料的种类 41
三、建筑材料的基本性质 42
第五节 建筑装饰装修 45
一、建筑装饰装修概述 45
二、室外装饰装修 52
三、室内装饰装修 56
复习思考题 63
第三章 环境和景观 64
第一节 环境概述 64
一、环境的概念 64
二、环境的分类 65
三、住宅的环境好坏 65
第二节 环境污染 65
一、环境污染概述 65
二、空气污染 67
三、噪声污染 70
四、水污染 73
五、固体废物污染 74
六、辐射污染 75
第三节 室内环境污染 77
一、室内环境污染概述 77
二、室内环境污染的来源 77
三、建筑材料的室内环境污染 78
第四节 景观概述 79
一、景观及其相关概念 79
二、景观的分类 81
三、景观要素 82
四、景观评价 82
复习思考题 83
第四章 城市和城市规划 85
第一节 城市和城市化 85
一、城市的类型 85
二、城市的区域范围 87
三、城市功能分区 88
四、城市化 90
第二节 城市用地评价 91
一、城市用地分类 91
二、城市用地评价概述 92
三、城市用地自然条件评价 93
第三节 城市规划相关术语和指标 96
第四节 城市居住区规划设计 98
一、城市居住区的规模和规划布局类型 98
二、城市居住区的组成要素和用地构成 99
三、城市居住区规划布局的有关内容 100
四、城市居住区综合技术经济指标 101
复习思考题 104
第五章 房地产市场及其运行 106
第一节 房地产市场概述 106
一、房地产市场的概念和要素 106
二、房地产市场的作用和特点 107
三、房地产市场的主要参与者 108
第二节 房地产市场的分类 110
一、按房地产流转次数的分类 110
二、按房地产交易方式的分类 111
三、按房地产用途的分类 111
四、按区域范围的分类 111
五、房地产市场的其他分类 112
第三节 房地产市场需求与供给 112
一、房地产市场需求 113
二、房地产市场供给 115
三、房地产供求关系 117
第四节 房地产市场竞争与结构 119
一、房地产市场竞争 119
二、房地产市场结构 119
第五节 房地产市场波动与调控 121
一、房地产市场波动 121
二、房地产市场周期 121
三、房地产市场调控及其影响 123
复习思考题 125
第六章 房地产价格及其评估 127
第一节 房地产价格概述 127
一、房地产价格的含义和形成条件 127
二、房地产价格与一般商品价格的异同 128
第二节 房地产价格的种类 129
一、挂牌价格、成交价格和市场价格 129
二、总价格、单位价格和楼面地价 131
三、名义价格和实际价格 132
四、现房价格和期房价格 133
五、起价、标价、成交价和均价 134
六、买卖价格、租赁价格、抵押价值和计税价值 135
七、补地价 136
八、市场调节价、政府指导价和政府定价 136
第三节 房地产价格的影响因素 137
一、房地产价格的影响因素概述 137
二、人口因素 138
三、居民收入因素 140
四、物价因素 141
五、利率因素 142
六、汇率因素 142
七、房地产税收因素 143
八、交通因素 144
九、心理因素 145
第四节 房地产价格的评估方法 146
一、比较法 146
二、收益法 154
三、成本法 161
复习思考题 167
第七章 房地产投资及其评价 169
第一节 房地产投资概述 169
一、房地产投资的含义 169
二、房地产投资的特点 170
三、房地产投资的类型 171
四、房地产投资的一般步骤 172
第二节 资金的时间价值 172
一、资金的时间价值的含义 172
二、单利和复利 174
三、名义利率和实际利率 176
四、资金的时间价值的换算 178
第三节 房地产投资项目经济评价 181
一、房地产投资项目经济评价概述 181
二、房地产投资项目现金流量估计 181
三、房地产投资项目经济评价指标和方法 183
第四节 房地产投资风险及其应对 188
一、房地产投资风险的含义 188
二、房地产投资风险的特征 189
三、房地产投资的主要风险 190
四、房地产投资风险的应对 191
复习思考题 193
第八章 房地产金融和贷款 194
第一节 房地产金融概述 194
一、房地产金融的概念和职能 194
二、金融机构和金融体系 195
三、货币和汇率 195
四、信用和利率 196
第二节 房地产贷款概述 200
一、房地产贷款的概念 200
二、房地产贷款的主要种类 201
三、房地产贷款的主要参与者 203
第三节 个人住房贷款概述 203
一、个人住房贷款的种类 203
二、个人住房贷款的相关术语 205
三、个人住房贷款的有关选择 208
第四节 个人住房贷款的有关计算 209
一、首付款的计算 209
二、贷款金额的计算 211
三、还款额的计算 213
四、贷款余额的计算 214
复习思考题 215
第九章 法律和消费者权益保护 217
第一节 法律概述 217
一、中国现行法律体系 217
二、法律的适用 218
第二节 民法通则 220
一、民事法律关系 221
二、民事活动的基本原则 222
三、自然人和法人 223
四、民事权利和民事义务 225
五、民事法律行为和代理 227
六、民事责任 229
七、诉讼时效 229
第三节 物权法 230
一、物权概述 231
二、所有权 234
三、用益物权 236
四、担保物权 237
五、占有 238
第四节 合同法 239
一、合同概述 239
二、合同的订立 241
三、合同的效力 242
四、合同的履行 244
五、违约责任 244
六、买卖合同和租赁合同 247
七、委托合同和居间合同 250
第五节 继承法 254
一、继承和遗产的概念 255
二、遗产继承的顺序 255
三、遗产继承与债务清偿 255
第六节 婚姻法 256
一、夫妻财产制的类型及其适用 256
二、夫妻约定财产制的主要内容 256
三、夫妻个人财产制的主要内容 257
四、夫妻共同财产制的主要内容 257
第七节 消费者权益保护法 258
一、消费者及消费者权益的概念 258
二、消费者的权利 258
三、经营者的义务 259
四、消费者权益争议的解决 261
复习思考题 261
第十章 消费心理和营销心理 263
第一节 消费者的基本心理 263
一、心理活动和心理现象 263
二、消费者的心理过程 265
三、消费者的个性心理特征 271
第二节 消费者的需要和动机 274
一、消费者的需要 274
二、消费者的购买动机 277
三、消费者的购买行为 278
第三节 消费者群体的心理和行为 279
一、消费者群体的形成和类型 279
二、不同年龄消费者的心理和行为 280
三、不同阶层消费者的心理和行为 282
第四节 营销过程心理与策略 282
一、价格心理 283
二、广告心理 285
三、现场营销心理 286
四、不同类型的购房人及其销售策略 288
第五节 销售人员心理及心理素质提高 289
一、销售人员与消费者的心理互动 289
二、销售人员的心理素质及其提高 290
第六节 房地产经纪人的人际交往和积极心态 291
一、房地产经纪人的人际交往与人际关系 291
二、房地产经纪人的心理压力及其应对 295
三、房地产经纪人积极心态的形成与保持 297
复习思考题 298