第一章 房地产投资概述 1
第一节 房地产投资的涵义、特点及其基本原则 1
一、房地产投资的涵义 1
二、房地产投资的特点 3
三、房地产投资的基本原则 9
四、房地产投资的三要素 13
第二节 房地产投资的分类 16
一、按房地产投资的经济内容分类 16
二、按房地产投资的领域不同分类 18
三、按房地产投资的资金来源分类 19
第三节 房地产投资的作用 20
一、房地产投资的宏观作用 21
二、房地产投资的微观作用 22
三、房地产投资的负面作用 24
第二章 房地产投资的动态分析方法 26
第一节 资金的时间价值 26
一、资金时间价值 26
二、现金流量图 30
第二节 资金时间价值的基本计算公式 32
一、有关资金时间价值计算的概念 32
二、资金等值计算的基本公式 33
三、基本计算公式的假设条件 44
第三节 名义利率与实际利率 45
一、名义利率 46
二、实际利率 46
三、名义利率与实际利率的换算关系 47
第四节 抵押贷款的计算 49
一、抵押贷款常数 49
二、结余贷款额 53
第五节 房地产投资项目的经济评价指标 55
一、房地产投资项目经济评价指标的分类 55
二、静态评价指标 57
三、动态评价指标 63
第三章 房地产投资环境分析 74
第一节 投资环境概述 74
一、投资环境的含义 74
二、投资环境的分类 75
三、投资环境的特征 78
第二节 房地产投资环境分析的内容 79
一、政治环境 79
二、社会环境 80
三、经济环境 82
五、自然地理环境 83
四、法律环境 83
六、基础设施环境 84
第三节 房地产投资环境分析方法 84
一、多因素和关键因素法 85
二、综合评价法 88
第四节 房地产投资环境分析案例 96
第四章 房地产投资项目的可行性研究 106
第一节 房地产投资项目的可行性研究概述 106
一、房地产投资项目可行性研究的概念和目的 106
二、房地产投资项目可行性研究的作用 108
三、房地产投资项目可行性研究的依据 109
四、房地产投资项目可行性研究的工作阶段 110
第二节 房地产投资项目可行性研究的内容和步骤 112
一、房地产投资项目可行性研究的内容 112
二、房地产投资项目可行性研究的步骤 128
第三节 房地产投资项目可行性研究报告的撰写 129
一、房地产投资项目可行性研究报告的基本构成 130
二、编制房地产投资项目可行性研究报告的要求 133
三、房地产投资项目可行性研究报告的主要内容 134
第五章 房地产投资评价 139
第一节 传统的评估方法 139
一、传统评估方法的基本原理 139
二、传统评估方法的优缺点 142
第二节 房地产投资评价的基本原则 143
第三节 房地产投资项目的财务评价 144
一、房地产投资项目财务评价的基本概念、作用和内容 144
二、房地产投资项目财务评价的程序 147
三、房地产投资项目财务评价方法及其技术经济指标体系 148
四、房地产投资项目财务评价的基本计算表 155
第四节 房地产投资项目的国民经济评价 161
一、房地产投资项目国民经济评价概述 161
二、国民经济评价参数 167
三、外部效果 170
四、国民经济评价的基本报表 173
五、房地产投资项目的国民经济评价指标 177
第五节 房地产投资项目的社会评价 182
一、概述 182
二、房地产投资项目社会评价的基本方法 195
第六章 房地产投资项目的风险分析 200
第一节 房地产投资风险概述 200
一、房地产投资风险的含义 200
二、房地产投资风险的种类 204
三、房地产投资风险的控制 211
第二节 定性分析方法 214
一、头脑风暴法 214
二、德尔菲法 215
三、外推方法 218
四、幕景分析法 219
第三节 盈亏平衡分析 220
一、基本概念 220
二、线性盈亏平衡分析 222
三、非线性盈亏平衡分析 229
第四节 敏感性分析 233
一、敏感性分析的基本概念 233
二、单因素敏感性分析 234
三、多因素敏感性分析 238
四、房地产投资项目敏感性分析的局限性 241
第五节 概率分析 242
一、概率分析的基本概念 242
二、房地产项目投资经济分析中的概率分析法 242
第七章 房地产投资决策概述 250
第一节 房地产投资决策的基本概念及基本要素 250
一、投资决策的基本概念及特点 250
二、房地产投资决策的概念 252
三、房地产投资策略 252
四、房地产投资决策的基本要素 253
五、房地产投资决策的类型 254
一、房地产投资决策的意义 259
第二节 房地产投资决策的意义和原则 259
二、房地产投资决策的原则 261
第三节 房地产投资决策的内容和作用 264
一、房地产投资决策的内容 264
二、房地产投资决策的作用 267
第四节 房地产投资决策的程序 268
一、发现问题 268
二、确定目标 269
三、拟制方案 270
四、分析评价 271
五、选择方案 272
六、实施追踪 273
第八章 房地产投资方案的比较与选择 275
第一节 投资方案比选概述 275
一、概述 275
二、投资方案的相互关系 277
第二节 房地产投资方案的比选 280
一、互斥方案的比选 280
二、独立方案的比选 293
三、混合方案的比选 298
四、一般相关方案的比选 303
第一节 房地产投资决策的类型 305
第九章 房地产投资决策的方法 305
一、确定型决策 306
二、风险型决策 307
三、不确定型决策 307
第二节 风险决策 308
一、风险决策的原则 308
二、风险决策的方法 310
第三节 不确定型决策方法 322
一、乐观准则 322
二、保守准则 324
三、后悔值准则 325
四、机会均等准则 326
第十章 价值工程在房地产投资决策中的应用 328
第一节 价值工程概述 328
第二节 价值工程的基本概念 330
一、价值的定义 330
二、价值工程的定义 331
三、提高产品价值的基本途径 334
第三节 价值工程的工作程序 336
一、对象选择和信息资料的收集 338
二、功能系统分析 341
第四节 功能评价 345
一、功能评价的步骤 346
二、功能评价的方法 347
三、功能价值的分析 351
第五节 方案创新与评价 355
一、方案创新 355
二、方案评价 356
第六节 价值工程在房地产投资决策中的应用 359
一、方案比较 359
二、方案改进 367
第十一章 熵权系数优化模型在房地产投资决策中的应用 373
第一节 概述 373
一、房地产投资环境评价指标体系 377
第二节 房地产投资评价指标体系 377
二、房地产投资效益评价指标体系 379
第三节 房地产投资多准则评价二阶段决策理论框架 382
一、房地产投资决策第一阶段工作 383
二、房地产投资决策第二阶段工作 384
第四节 房地产单项目投资决策熵权系数优化模型 387
一、房地产单项目评价的二维指标体系 387
二、房地产熵权系数的概念及计算过程 387
三、房地产单项目投资决策熵权系数优化模型 391
附表 395
参考文献 403