总序 1
序（一） 1
序（二） 1
绪论 1
第一编物与财产：始点范畴研究 6
第一章物的概念 6
第一节罗马法中物的概念 7
第二节大陆法系“物”的立法体例 8
第三节“物”的概念述评 13
第二章财产的概念 17
第一节罗马法中的财产概念 17
一、广义的财产概念 18
第二节大陆法系的财产概念 18
二、狭义的财产概念 21
第三节英美法系的财产概念 22
第四节“财产”概念述评 25
第三章物与财产的关系 30
第二编不动产：客体范畴研究 34
第四章罗马法中的不可动物 34
第五章大陆法系民法中的不动产 39
第一节法国民法中的不动产 39
一、按其性质不能移动的自然不动产（土地及其定着物） 40
二、按用途而成的不动产 41
三、以不动产为标的之权利和不动产的股权 43
第二节德国民法中的不动产 44
四、法律所规定的不动产 44
一、关于物的主要组成部分的一般规定 47
二、土地或建筑物的主要组成部分 48
三、法律规定物的组成部分的意义 49
第三节日本民法中的不动产 51
一、土地 51
二、定着物 52
第四节我国台湾地区民法中的不动产 54
一、土地 54
二、定着物 55
第六章英美法系财产法中的不动产 57
一、有实体的可继承财产 59
第一节英国财产法中的土地 59
二、无实体的可继承的财产 62
第二节美国财产法中的不动产 62
一、土地 65
二、定着物 66
三、从物 68
第七章两大法系“不动产”异同 69
第八章我国民法应规范的不动产范围 76
第三编不动产内部的结构关系：制度范畴研究 83
第九章所有权思想与土地所有权 83
第一节前封建和封建社会的所有权思想与土地所有权 84
一、欧洲前封建和封建社会的所有权思想与土地所有权 84
二、我国前封建和封建社会的所有权思想与土地所有权 90
一、西方近现代和当代社会所有权思想与土地所有权 98
第二节近现代和当代社会的所有权思想与土地所有权 98
二、我国近现代社会的所有权思想与土地所有权 110
三、新中国成立后的所有权思想与土地所有权 117
第十章土地所有权的私法限制 128
第一节土地所有权的上下范围 128
一、财产法中土地的含义 128
二、土地的横向范围 130
三、土地所有权的纵向范围 130
四、土地的“空间权” 137
第二节土地的相邻关系 151
一、相邻关系的性质 152
二、相邻关系的主体 154
三、“相邻”的内涵 156
四、土地相邻关系的种类 157
第十一章土地所有权的公法限制 174
第一节土地征用的公共目的 175
第二节征用补偿范围和标准 179
第十二章土地与建筑物的关系 190
第一节世界上主要国家土地与建筑物关系的立法模式 190
一、罗马法的“一元主义”立法模式 191
二、原苏联计划经济体制下“地随房走”的立法模式 194
三、当代市场经济国家普遍采纳的“二元主义”立法模式 195
第二节我国现行土地与建筑物的关系及评析 202
第十三章建筑物坐落基地的权源 212
第一节法定地上权 212
第二节地上权与我国的批租土地使用权 216
一、租赁的一般理论 230
第三节基地租赁与我国现行“年租制” 230
二、基地租赁与地上权的差异 234
三、对我国“年租制”的思考 238
第四节区分地上权 246
一、建筑物区分所有的一般理论 246
二、区分所有建筑物与基地的关系 254
第十四章土地与自然生成物的关系 260
第一节水权 260
第二节矿业权 269
一、大陆法系的矿业权 269
二、英美法系的矿业权 272
三、我国的矿业权 276
一、永佃权的一般理论 283
第三节永佃权 283
二、永佃权与我国现行“土地承包经营权” 287
第十五章我国不动产权利存在的问题与对策 295
第一节我国不动产权利存在的问题 295
一、土地所有权的权利、权利行使者的权力及其行使职责不明确 295
二、不动产权利存在争议 298
三、土地与地上物的权利关系混乱 303
第二节解决我国不动产权利问题的对策 305
一、明确土地所有权主体的权利和权力 305
二、解决争议，划定土地权利范围 310
三、理顺不动产内部的权利关系 318
主要参考文献 324
致谢 334