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上篇 土地管理法案例解析 3
1．地方政府违规收回土地应予退还 3
2．名为房地产合作开发实为土地使用权转让合同纠纷 10
3．土地使用权归哪方所有 13
4．以合作为名的土地租赁 22
5．名为合作实为买卖，这种协议没效力 25
6．其他证件不能代替房屋产权证书确权 27
7．二十几万“买”条法律 30
8．房屋面积超标与法不符 31
9．该宅基地转让协议有效 32
10．合作建房引起纠纷 35
11．无使用权土地不得转让 41
12．划拨土地岂容随意出租 46
13．集体土地上进行商品房开发和销售行为无效 47
14．建房用地须经政府审批 48
15．土地岂能非法占用 51
16．农村住宅建设有哪些规定 52
17．企事业单位建筑用地和农民宅基地使用权能否转让 54
18．清朝的土地和民国土地所有权今天能算数吗 55
19．土地使用权出让金应予退还 59
20．土地确权引发的官司 64
21．土地使用证不合法，合同无效 70
22．耕田岂能挪作他用 73
23．在农村购买宅基地建房，并非明智的投资行为 74
24．这块土地应归谁 76
25．不得擅自转让国有划拨土地权 77
26．不按承包合同规定用途使用土地是违法的 81
27．国有土地使用权转让须依法进行 82
28．此案原告的行为属非法转让土地吗 86
29．村委会强行解除承包经营合同是违法的 88
30．法律禁止侵占他人的承包耕地 90
31．非法转让土地使用权受到处罚 91
32．建国以前土地所有权无效 93
33．未经批准不得开采矿产 98
34．集体土地使用权流转亟待有法可依 99
35．禁止任何单位非法占用、转让土地 102
36．不能容许非法占地 104
37．买卖和其他物权行为不破除租赁及物权的公示原则 107
38．农村房屋买卖也要向有关部门办理有关手续 110
39．农村居民私自转让宅基地违法， 113
违章应予没收 113
40．未办理相应手续，土地转让无效 115
41．土地管理局批地侵权案 117
42．土地使用权转让与诉讼时效 119
43．未经批准私自建房必受处罚 122
44．出租房屋应交土地使用权出让金 124
45．政府批准的占地期限届满，占地者应予退还 126
46．非法转让土地使用权，国有土地使用证无效 128
47．秧田上建私房违法 129
48．住宅不能开公司 130
49．改变土地用途需要登记 131
50．征地招工劳动力也可辞退 133
51．违章建筑拆除也要依法进行 134
52．临时用地不能转让 135
53．土地被征用后能得到哪些补偿 137
54．集体用地转为国有后方可出让 138
下篇 城市房地产管理法案例解析 143
1．拆迁房并非商品房 143
2．房地产合同纠纷过错在哪一方 145
3．承租人私自转租，出租人可以换房 148
4．房地产抵押登记部门能一分为二吗 150
5．合同双方均有过错，各负其责 151
6．违章建筑不能转让 153
7．无所有权抵押无效 154
8．无所有权房屋不能租赁 155
9．房产原始证书不完备，没有所有权 156
10．房管局未严格审查，法院判决登记无效 157
11．付了价款购房合同是否生效 158
12．个人购买的商品房产权只有70年 160
13．取得合格证书并未违反合同 161
14．房屋优先购买权纠纷上诉案 162
15．合作建房应履行法定的审批手续 167
16．侵权抵押合同无效 168
17．拆迁房屋不得买卖 170
18．邻居阻挡我翻修共用墙体怎么办 172
19．买套房子难易手，花钱惹出烦恼来 173
20．名为合作实为出租不合法 175
21．能否宣告刘×的房屋所有权无效 177
22．商品房的范畴如何界定 179
23．不可轻信，先付定金 180
24．私下转租国有直管公房是违法的 182
25．提前交纳租金实为质押此房屋租赁合同有效 184
26．未经批准转让使用权，合同无效 185
27．影响城市规划，应予处罚 191
28．子女是否有权出租父母的房屋 199
29．私下协议建房不受法律保护 200
30．职工权益不能对抗房地产抵押权 202
31．房地产等不动产不得作为典当物 203
32．父托子购房引发产权纠纷 205
33．购房订金是否应当退还 207
34．以房产作抵押贷款，手续要齐全 208
35．集体土地上进行商品房开发和销售的 210
行为无效 210
36．规避抵押执行，赠与无效 211
37．赔了夫人又丢房 212
38．期房买卖合同中的免责条款 214
39．标的物不存在，合同无效 220
40．商品房预售不符法定条件 221
41．手续不全，抵押无效 223
42．承包租赁有别 224
43．赠与合同不可缺少 227
44．违章建筑出租违法，违反法规合同无效 229
45．违约交房须承担法律责任 230
46．擅卖家庭共有房产，买卖行为无效 232
47．未依法登记领取权属证书的房地产不得转让 233
48．未能如约交款应承担违约责任 236
49．这份转让合同有效吗 241
50．非正式购房合同的法律效力 242
51．未办理预售登记备案，合同无效 245
52．不具备资格不得从事房地产开发经营 248
53．不能非法出让土地 249
54．无条件腾退房屋 250
55．售房纠纷 252
附录 256
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994年7月5日全国人民代表大会常务委员会通过 1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布） 256
2．《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议于1998年8月29日修订通过 自1999年1月1日起施行） 267
3．《中华人民共和国土地管理法实施条例》（1998年12月24日国务院第12次常务会议通过） 286
参考文献 298