目录 1
第一章 导论 1
第一节 问题提出、研究意义及研究目标 1
一、问题提出 1
二、研究意义 5
三、研究目标 6
第二节 关键概念界定、研究方法及框架 7
一、关键概念界定 7
二、研究方法 11
三、研究框架 12
第三节 本书的创新和不足 13
一、本书的创新 13
二、本书的不足 14
一、古典经济学家的土地经济理论 15
第一节 国外经济学家对城市土地利用的研究 15
第二章 关于城市土地利用的理论研究综述 15
二、新古典经济学中的土地经济理论 19
三、土地经济学对城市土地利用的论述 21
四、城市经济学对城市土地利用的理论研究 24
第二节 国内经济学界对城市土地利用的经济理论研究 30
一、对我国城市土地产权制度进行改革的研究 30
二、对我国城市土地市场机制运行的研究 36
三、对我国政府干预城市土地市场的研究 39
第三章 市场经济中的城市土地市场机制运行 43
第一节 一般土地市场的运行机制 43
一、一般土地市场的供给 43
二、一般土地市场的需求 44
三、一般土地市场的均衡和地租的决定 45
一、聚集经济的内涵 46
第二节 城市土地市场机制运行基础：聚集经济和城市 46
土地地租 46
二、城市经济学中地租概念以及各种地租的决定 47
三、城市土地市场机制运行的基本原理 49
第三节 城市经济静态模型中城市土地市场运行机制 50
一、居民和企业的选址决策与用地需求 51
二、城市土地市场均衡地租曲线的形成 57
三、城市经济静态模型中城市土地市场机制运行结果 59
第四节 城市经济动态模型中城市土地市场机制运行 60
一、城市经济动态理论模型：城市增长中居民用地需求 61
和土地价值构成 61
二、城市经济动态模型中的城市土地供给调整 66
第一节 政府干预城市土地市场的原因、目的与手段 73
一、市场机制与政府干预的一般理论 73
第四章 发达市场经济国家中政府对城市土地市场的干预 73
二、政府对城市土地市场的干预目标与手段 75
第二节 英国、美国和香港地区的土地产权制度和政府 77
干预 77
一、英国的土地产权制度与政府干预 77
二、美国的土地产权制度与政府干预 82
三、香港地区土地产权制度与政府干预 86
四、对英国、美国和香港地区的政府干预的评价 88
第三节 政府干预对城市土地市场机制的运行影响 90
第五章 我国城市土地市场机制的产权制度基础 95
第一节 计划经济体制下的城市土地产权安排 96
一、计划经济体制下城市土地单一国家所有的产权结构 96
的形成及特点 96
二、计划经济体制下城市土地的分配及效率 97
一、1980～1987年：试点探索与城市土地市场萌芽阶段 98
第二节 改革以来城市土地产权制度变迁和土地市场发育 98
二、1987年下半年～1991年：土地产权制度改革推进 99
和城市土地市场的起步阶段 99
三、1992～1996年：城市土地产权制度改革全面展开 100
和城市土地市场发展阶段 100
四、1996年以来：城市土地储备制度创新与城市土地 101
市场深入发展阶段 101
第三节 我国城市土地产权安排的内容 103
一、我国的土地所有权 104
二、我国的土地使用权 108
第四节 我国城市土地产权安排的现实特征 111
一、我国城市土地市场主体以及目标函数 115
行为 115
第一节 我国城市土地市场主体以及市场主体之间的博弈 115
第六章 我国城市土地市场机制的运行 115
二、我国城市土地市场主体之间的博弈行为 118
三、我国城市土地市场机制的运行 122
第二节 我国城市土地开发 126
一、我国城市土地开发现状 127
二、我国城市土地开发的效果评价 129
第三节 我国的城市土地再开发 133
一、我国城市土地再开发的现状 134
二、我国城市土地再开发的效果评价 138
第七章 我国城市土地市场的政府干预 141
第一节 我国目前的土地管理体制 141
一、我国目前的土地管理体制的形成 141
二、与城市土地管理有关的部门及其主要职责范围 143
三、现行土地管理体制的弊端 144
一、土地利用总体规划 145
第二节 我国政府对土地市场干预的主要手段以及问题分析 145
二、城市规划和土地出让合同 152
三、城市土地税收 154
四、不动产登记制度 157
第三节 我国政府对土地市场干预失灵的深层次原因 159
一、土地市场机制发育不完善，政府对土地市场干预 159
很难完全以市场为导向 159
二、政府对土地市场干预手段的科学性与土地市场的 160
发展不相适应 160
三、转轨时期的土地管理体制存在的问题也是导致政府 160
干预失败的原因之一 160
四、政府对土地市场干预措施的实施缺乏公共参与及 161
监督 161
第八章 进一步完善我国城市土地利用机制的对策 163
第一节 深化我国城市土地产权制度的改革 163
实现形式 164
一、坚持城市土地国有制，改革分级管理的土地所有权 164
二、逐步将土地的集体所有制统一并轨为土地国家所有 166
三、明晰土地使用权，进一步完善土地使用权权益 167
第二节 进一步健全我国城市土地市场机制的对策 169
一、加强土地产权交易立法，完善土地产权交易规则 169
二、规范地方政府行为 169
三、建立城市土地储备制度，完善城市土地储备中心的 171
职能 171
四、改革农地转换形式 172
五、改革旧城改造的方式以及补偿办法 172
六、采取措施促进原划拨用地流转 173
第三节 完善政府对城市土地市场干预的对策 173
一、改进土地管理体制 174
二、完善政府对城市土地市场的干预手段 175
参考文献 181