第一章 房地产业概述 1
第一节 房地产业的基本概念 1
第二节 房地产业在国民经济中的地位与作用 6
第三节 我国房地产业的现状与发展 9
［资料］海南房地产的现状与问题 13
［资料］北京CBD概况 13
第二章 房地产金融概述 14
第一节 房地产业与金融业的互动关系 14
第二节 房地产金融的基本概念 18
第三节 国外房地产金融概况 23
第三章 房地产金融的宏观管理 28
第一节 房地产金融宏观管理的地位和作用 28
第二节 房地产金融宏观管理的内容与方式 31
第四章 房地产价格的有关理论 34
第一节 土地和土地的有偿使用理论 34
第二节 地产价格理论 40
第三节 房产价格理论 42
第五章 房地产价格评估 47
第一节 房地产价格评估概述 47
第二节 国外房地产价格评估方法简介 49
第三节 我国房地产价格评估的主要方法和程序 57
［资料］某地一住宅房屋价格评估报告简介 63
第六章 房地产资金的运转及其管理 67
第一节 房地产资金的基本概念 67
第二节 房地产资金的运转规律 70
第三节 房地产资金的筹集、使用与管理 72
［资料］宁波市个人住房公积金制度要点 77
第七章 房地产金融机构及其管理 80
第一节 专业性的房地产金融机构 80
第二节 我国银行的房地产金融部门 84
第三节 国外和香港的房地产金融机构 93
第八章 房地产市场分析 98
第一节 房地产市场的一般概念 98
第二节 房地产市场的结构 101
第三节 我国房地产市场的发展与分析 105
第九章 房地产投资与管理 114
第一节 房地产投资概述 114
第二节 房地产投资的收益与风险管理 119
第三节 房地产投资的决策与管理 128
［资料］日本人投资房地产十大要诀 138
［资料］什么住宅值得投资 139
第一节 房地产储蓄的意义和作用 141
第十章 房地产储蓄与管理 141
第二节 房地产储蓄的种类与实务 145
第三节 国外房地产储蓄制度简介 149
［资料］法国用支付养老金形式购房 153
第十一章 房地产证券化及其管理 154
第一节 房地产证券化的基本概念 154
第二节 国内外房地产证券的形式 158
第三节 住房抵押贷款证券化及其管理 162
［资料］美国基尼·梅房地产证券的发行 168
第一节 房地产信用与贷款概述 169
第十二章 房地产信用与贷款及其管理 169
第二节 房地产开发企业贷款及其管理 181
第三节 居民个人住房贷款及其管理 188
第四节 国外和香港地区的房地产贷款 195
第十三章 房地产信托与管理 201
第一节 金融信托原理 201
第二节 房地产信托的有关业务 208
第三节 房地产信托投资形式 213
第四节 海外的房地产信托业务 216
［资料］北京CBD建设中实施的信托投资计划 220
第一节 房地产典当的概念 222
第十四章 房地产典当与管理 222
第二节 房地产典当与其他金融活动的比较 226
第三节 国内外的典当业 230
［资料］我国某典当公司房地产典当业务简介 233
第十五章 房地产保险与管理 235
第一节 房地产保险的基本概念 235
第二节 房地产保险的险种及其内容 239
第三节 房地产保险的经营管理 243
［资料］房屋保险退保引出的故事 248
［资料］美国的公营和私营住房抵押保险 248
［资料］华泰保险借助香港项目涉足地产保险 250
第一节 WTO的相关原则与规定 252
第十六章 加入WTO后的我国房地产金融 252
第二节 加入WTO后对我国房地产业的影响 257
第三节 加入WTO后我国房地产金融的对策 260
［资料］香港对付东南亚金融危机的房地产政策 263
［资料］房地产投资的国际化 264
附录：建设部整顿房地产业的新规定 266
附录：商业性个人住房贷款还本付息表 270
附录：“零首付”问题 271
附录：我国银行业对外开放时间表 272
附录：中国人民银行发布的《贷款风险分类指导原则》 273
参考文献 278