目录 1
前言 1
第一章 绪论 1
第一节 城市土地概念与特性 1
一、土地资源与资产 1
二、城市及其特性 2
三、城市土地及其特性 3
第二节 城市土地经济学 5
一、土地科学与土地经济学 5
二、城市科学与城市经济学 6
三、城市土地经济学 7
第三节 土地利用与规划 8
一、土地利用 8
二、土地利用规划 9
第四节 城市土地利用与规划 11
一、城市土地利用理论 11
二、城市土地使用规划 12
思考题 13
二、地租理论代表人物及其贡献 14
一、地租概念及其分类 14
第一节 地租理论及发展历程 14
第二章 地租理论与土地利用配置 14
三、主要地租理论 15
四、农地地租理论 18
五、城市地租理论 20
第二节 地租理论的实践运用 22
一、土地有偿使用制度理论基础 22
二、土地使用费、税、租之争 22
三、企业改制与土地资产显化 22
四、盘活存量土地 23
五、土地所有权代表及利益分成 24
六、成本逼近法本质 25
第三节 农地竞标地租与土地配置 25
一、线性土地租金函数——无要素替代 25
二、凸土地租金函数 要素替代 26
三、土地租金与运输成本变化 26
四、农业用地空间配置 27
第四节 城市竞标地租与土地配置 28
一、制造业的竞标地租函数 28
二、商务办事机构竞标地租函数 29
三、住宅用地的竞标函数 30
四、家庭收入与居住定位 32
五、城市用地空间配置 33
思考题 34
一、区位内涵 35
二、区位理论 35
三、区位理论分类 35
第一节 区位内涵及区位理论 35
第三章 区位理论与用地空间布局 35
第二节 农业区位论与农业用地布局 37
一、屠能圈 38
二、屠能圈修正 39
三、屠能理论缺陷 39
第三节 工业区位论与工业用地布局 41
一、韦伯最低成本学派 41
二、运输费用学派 43
三、市场和社会行为学派 45
四、工业用地空间布局 45
一、中心地理论 46
第四节 中心地理论与城镇空间布局 46
二、城镇体系布局 49
思考题 52
第四章 城市土地空间形态与区位选择 53
第一节 城市土地空间布局形态 53
一、同心圆布局形态 53
四、棋盘形形态 54
五、现代城市土地利用形态 54
三、多核心布局形态 54
二、扇形布局形态 54
六、我国城市形态发展特点 55
第二节 中心城用地的动态扩展 55
一、城市用地区域分化 55
二、城市要素空间运动模式 56
三、同心圈扩展模式 56
四、轴向放射性填充扩展模式 57
五、线性条带形模式 57
六、组团发展模式 58
第三节 城市商业用地区位选择 59
一、商业用地地域类型与商圈 59
二、城市商业中心用地 60
三、批发业用地 61
四、零售商业用地 62
第四节 城市办公业用地区位选择 62
一、办公业概念 62
二、办公业用地 63
三、中央商务区用地 64
第五节 城市居住用地区位选择 65
一、住宅需求 65
二、住宅需求演变 66
三、住房阶段发展规律 67
四、住宅空间再造 68
第六节 城市工业用地区位选择 70
一、工业用地布局指向 70
二、工业用地选址 72
三、开发区土地利用 73
思考题 75
第五章 土地报酬递减理论与土地集约利用 77
第一节 土地报酬递减理论及三阶段分析 77
一、土地报酬递减理论 77
二、土地报酬变化的三阶段分析 78
三、农业用地集约经营 79
第二节 城市土地集约利用内涵 80
一、城市土地集约利用内涵界定 80
二、城市土地集约利用形式和类型 83
第三节 城市土地集约利用规律 84
一、地域空间分布规律 84
二、距离空间分布规律 84
三、时间空间分布规律 85
一、城市土地集约利用影响要素 86
第四节 城市土地集约利用影响要素和模式 86
二、城市土地集约利用模式 88
第五节 城市土地立体空间开发利用 90
一、土地立体利用形式 90
二、地下空间开发 91
三、地下空间产权 92
四、高层建筑开发 93
五、立体开发利用对策 95
思考题 96
一、规模经济和规模不经济 97
第一节 规模经济基本原理 97
第六章 规模经济与土地规模利用 97
二、聚集经济和聚集不经济 98
三、内部规模效益、地区化聚集效益和城市化聚集效益 99
第二节 城市土地规模利用 103
一、城市规模与土地利用 103
二、住宅开发项目规模利用 106
三、工业区规模利用 108
第三节 农业土地规模利用 109
一、国外农业土地规模利用 109
三、农业土地适度经营规模 110
二、国内农业土地规模利用 110
思考题 111
第七章 产业结构演替与土地利用结构 112
第一节 产业结构及其变动规律 112
一、产业结构划分 112
二、产业结构演替规律 113
三、经济总量与产业结构关系 115
第二节 土地利用类型与结构 115
一、城市用地分类及代号 116
三、原土地利用现状分类 118
二、城镇土地分类名称 118
四、全国土地分类（试行） 119
第三节 土地利用结构变动规律 123
一、产业增长下土地利用数量结构变动 123
二、产业增长下土地利用空间结构变化 126
思考题 127
第八章 城市化与城市用地发展 128
第一节 城市化内涵 128
一、城市化概念 128
二、城市化水平 128
三、城市化根本动因 129
第二节 城市化演变规律 130
一、城市化总进程演变规律 130
二、城市化形式与类型变动规律 132
第三节 我国城市化特征及措施 133
一、城镇化特征及存在问题 133
二、城市化发展模式 134
三、城市化措施 135
第四节 城市用地发展 136
一、城市用地郊区化 136
三、大都市带发展 138
二、城市新城（卫星城）发展 138
思考题 140
第九章 土地供求均衡与市场配置 141
第一节 土地供给与需求 141
一、土地供给 141
二、土地需求 143
三、人地关系 144
第二节 土地市场 145
一、土地市场内涵及特征 145
二、土地市场运行机制 147
三、我国土地市场发展历程 149
四、我国城市土地市场 150
五、我国农村土地市场 152
六、我国土地市场特色及目标 154
第三节 城市土地一级市场运作 156
一、协义出让 156
二、招标方式出让 157
三、拍卖出让方式 159
四、挂牌方式出让 159
二、土地经营概念 160
第四节 城市土地经营 160
一、城市经营概念 160
三、土地经营原则 161
四、土地经营制度 162
思考题 162
第十章 城市地价分布及其增值规律 163
第一节 土地价格形成与特点 163
一、土地价格的形成 163
二、土地价格的分类 164
三、土地价格的特点 164
四、土地价格的影响因素 165
第二节 土地价格水平确定 166
一、土地成本价格 166
二、土地收益价格 167
三、土地比准价格 168
四、土地剩余价格 168
五、三种价格一致性分析 169
第三节 土地价格分布与增值规律 171
一、城市不同用地类型价格规律 171
三、城市地价垂直空间分布规律 172
二、城市地价平面空间分布规律 172
四、城市地价增值规律 173
第四节 轨道交通对地价的影响规律 174
一、对城市发展的作用 174
二、影响值随空间变化 174
三、影响随时间变化 176
四、影响随房地产类型变化 176
五、影响随区位成熟度变化 177
第五节 容积率与地价关系 177
一、最佳容积率确定 177
三、博弈下的容积率地价决定 180
二、地价决定容积率 180
第六节 房价与地价的关系 181
一、房价与地价关系 181
二、高地价存在的问题 182
思考题 183
第十一章 城市土地可持续利用 185
第一节 可持续发展基本理论 185
一、可持续发展思想的产生 185
二、可持续发展的定义 186
三、可持续发展理论内涵 187
四、可持续发展的基本原则 188
第二节 土地可持续利用 189
一、土地可持续利用的含义 189
二、土地可持续利用的基本政策目标 189
第三节 城市土地可持续利用 190
一、城市土地可持续利用概念 190
二、城市土地可持续利用研究内容 191
三、城市土地可持续利用支撑体系 192
思考题 193
一、土地产权及产权制度 194
第十二章 土地产权制度与用地制度 194
第一节 土地产权制度与管理制度 194
二、土地所有制 195
三、城镇土地使用制 196
四、农村集体土地使用制 198
五、土地管理制 202
第二节 土地收购储备制度 204
一、土地储备制度及发展 204
二、土地收购与储备方式 205
三、土地供地计划与方式 206
四、土地储备资金来源 207
五、土地储备制度的体制 208
第三节 外部不经济与土地利用分区制 209
一、土地利用外部经济 209
二、损害分区制 210
三、财政分区制 211
四、设计分区制 212
二、土地用途管制原因与基础 215
一、土地用途管制概念 215
第四节 土地用途管制制度 215
三、土地用途管制内容 216
四、土地用途管制模式 216
思考题 216
第十三章 土地利用总体规划 218
第一节 土地利用总体规划概述 218
一、总体规划任务 218
二、总体规划内容 219
三、总体规划五级体系 219
五、规划原则 220
四、总体规划年限 220
第二节 土地利用总体规划编制程序 221
一、霍尔三维结构图 221
二、土地利用总体规划程序框图 221
第三节 规划准备工作 223
一、组织准备 223
二、资料准备 224
第四节 土地利用现状分析 225
一、概念与意义 225
三、土地利用现状分析的内容 226
二、土地利用现状分析的方法 226
四、土地利用现状分析报告 228
第五节 土地资源评价 229
一、土地资源评价及分类 229
二、土地适宜性评价 229
三、土地人口承载量评价 231
第六节 土地供求预测 232
一、预测 232
二、土地利用预测内容 233
三、土地利用预测程序 233
四、土地利用预测方法 234
五、人口预测 235
六、农业用地需求预测 236
七、非农建设用地预测 238
八、土地供给潜力预测 241
九、耕地动态平衡预测 242
第七节 土地利用规划目标确定和方案编制 243
一、规划目标和指导思想确定 243
二、土地利用结构和布局调整 244
一、概念及意义 247
二、土地利用分区类型 247
第八节 土地利用分区 247
三、土地利用分区原则 249
四、土地利用分区步骤 250
五、土地利用分区方法 250
六、土地利用分区论述 251
第九节 方案评价与成果整理 252
一、方案评价 252
二、成果整理 252
三、规划成果图编制 253
四、规划报告编制 254
第十节 规划实施阶段 255
思考题 257
第十四章 土地利用专项规划和计划 258
第一节 土地利用专项规划概述 258
第二节 基本农田保护区规划 259
一、基本农田保护区规划 259
二、基本农田保护区及划分标准 259
第三节 土地整理规划 260
一、土地整理 260
四、基本农田保护措施 260
三、基本农田保护区规划程序 260
二、土地整理内容 261
三、土地整理运作要点和程序 261
四、前联邦德国土地整理 263
第四节 土地利用计划 267
一、土地利用计划概念 267
二、土地利用计划编制任务和内容 267
三、土地利用计划编制程序和方法 268
四、土地利用计划的执行与监督 269
思考题 269
参考文献 271