目录 1
上篇专家高论：闲钱投在哪？ 1
◎著名经济学家王建的惊人观点：房价应该再涨5倍 2
◎中国著名记者朱小央：温州人炒楼盘造就众多百万富翁 4
◎中国著名图书策划人梅朝荣 4
◎特殊的中国股市 16
◎储蓄利率正与负 26
◎波涛汹涌话期货 39
◎国债投资喜与忧 51
◎美国小康家庭投资不动产 62
一、房产财富效应惊人 62
二、投资不动产的赚钱方法 67
三、灵活多样的消费信贷支持 72
四、斯达克调换——避税有方 75
中篇炒房、炒地的基本原理 75
◎位置是关键 83
一、地段决定增值潜力 83
二、优秀地段的构成要素分析 86
三、选择优质投资地段的要点 96
◎把握城市变迁规律 99
一、城市发展变迁的基本走势 99
二、掌握城市增长与土地增值原理 102
三、充分结合市政规划 103
◎分析投资价值 107
一、赢利在购买房屋时，不在售房时 107
二、国内主要商品房的投资收益率 108
三、收益还原法的应用 112
◎利用房地产周期波动规律 121
一、易被忽略的投资风险 121
二、无处不在的周期波动 123
三、周期波动影响下的市场表现 127
四、当前阶段的周期性波动状况 131
五、周期波动规律的利用技巧和忠告 134
◎抓住投资时机 140
一、投资时机细分 140
二、只把握属于自己的机会 143
三、抓住买入与卖出的几个重要时机 144
下篇炒房、炒地实务操作 147
四、把握投资时机的操作要则 147
◎如何投资小户型 151
一、小户型市场大 151
二、购买群体细分与出租的可行性分析 155
三、适于投资的小户型格局评鉴 164
四、小户型选择技巧和着数 173
实战经典一投资小户型“楼赚楼” 181
实战经典二“蜂鸟小户型社区”投资价值详解 183
附：小户型房屋买卖合同 205
◎如何投资二手房 208
一、火爆的二手房市场 208
二、二手房投资的优势 211
三、浅析二手房投资价值 214
四、搜集房源 217
五、二手房交易贷款 219
六、投资二手房要诀与风险防范 222
实战经典一用首期付投资二手房 228
实战经典二通过中介公司投资二手房 230
附（一）二手房买卖合同 231
附（二）二手房买卖楼款委托监管协议范本 234
◎如何投资经济适用房 239
一、房价低廉是收益的基础 239
二、长期性的利民工程——投资机会有保障 241
三、经济适用房的投资方式 243
四、经济适用房的购买 251
实战经典一哪种经济适用房投资组合更好 259
实战经典二经济适用房的出租计划 261
附（一）北京市经济适用房预售合同 264
附（二）北京市经济适用房买卖合同 268
◎如何投资写字楼 272
一、租金与售价的函数关系 273
二、写字楼市场供求状况分析 274
三、写字楼区位投资价值判断 282
四、写字楼投资的基本策略 293
实战经典一通过比较分析，投资小型写字楼 297
实战经典二用IRR法确定写字楼最佳投资方案 301
附：北京写字楼租赁合同 307
◎如何投资底商 311
一、底商市场现状 311
二、投资商铺收益率的计算方法 313
三、选择好投资品种 316
四、两大类底商的投资策略 321
五、热点底商的投资要诀 325
实战经典一50万元如何投资商铺 331
实战经典二投资地铁商铺和期权商铺 334
附：房屋租赁合同（完美版） 336
◎如何投资别墅 345
一、投资新领地 345
二、对别墅市场进行整体分析 348
三、选择优质的投资品种 351
四、三种获利模式与四大投资原则 358
实战经典一到农场里投资休闲别墅 362
实战经典二投资于针对特定客户群的别墅 364
附：别墅租赁合同 374
◎如何炒地皮 377
一、地产价值的本质在地价 377
二、城市发展各阶段土地价值的变化 378
三、地价上涨是当前城市化阶段的基本趋势 384
四、选一块有潜质的土地，坐以待“币” 387
五、地皮的“炒作”技巧 391
六、炒地皮的注意事项 394
实战经典一炒地皮，找准机会狠下手 397
实战经典二炒地皮养老 400
附：房屋拆迁安置补偿合同 403
参考书目 408