第1章 绪论 1
1.1研究背景及意义 1
1.2相关研究评述 2
1.2.1国外研究评述 2
1.2.2国内研究评述 7
1.3本书结构安排 11
第2章 中国房地产市场现状 13
2.1中国房地产市场整体发展状况 13
2.2中国房地产市场投资状况 14
2.2.1中国房地产投资总量 14
2.2.2中国房地产市场不同物业投资及不同地区投资状况 15
2.2.3中国房地产投资资金来源状况 17
2.2.4影响房地产投资的主要因素 19
2.3中国房地产市场供求状况 20
2.3.1中国房地产市场供求总体趋势 20
2.3.2中国房地产市场供给状况 21
2.3.3中国房地产市场需求状况 25
2.4中国房地产市场对经济的影响 28
2.4.1房地产业与宏观经济 28
2.4.2房地产业对其他产业的带动作用 31
2.4.3房地产业对人民生活的影响 33
第3章 中国房价影响因素的理论分析 35
3.1房地产均衡价格的决定：一个基本模型 35
3.1.1基本模型的设定 35
3.1.2基本模型的解 37
3.2房地产均衡价格的影响因素 39
3.3财富偏好、习惯形成对房地产均衡价格的影响 42
3.3.1扩展模型的设定 43
3.3.2扩展模型的解 44
3.4结论 45
第4章 中国房地产周期及货币政策的影响 46
4.1引言 46
4.2研究方法：马尔可夫区制转换AR模型 47
4.3中国房地产市场的周期状态区制识别 48
4.3.1数据及描述性统计 48
4.3.2非线性特征检验 49
4.3.3中国房地产市场的周期状态区制识别 50
4.4货币政策对房地产市场影响的非对称效应 55
4.4.1货币政策变量的选择及分解 55
4.4.2货币政策对中国房地产市场的影响估计 56
4.4.3货币政策对中国房地产市场的非对称影响检验 59
4.4.4实证结果分析 59
4.5稳健性检验 62
4.6结论 63
第5章 中国房价与土地价格的长期动态均衡关系 65
5.1引言 65
5.2实证研究方法 66
5.2.1线性协整模型 66
5.2.2门槛协整模型 67
5.3中国房价与土地价格的长期动态均衡实证分析 70
5.3.1数据及描述性统计 70
5.3.2单位根检验 72
5.3.3线性协整检验及误差修正分析结果 73
5.3.4门槛协整分析结果 76
5.3.5具有门槛协整的向量误差修正模型分析结果 81
5.4结论 84
第6章 中国房价与宏观经济影响因素的长期动态均衡关系 85
6.1引言 85
6.2实证研究方法 86
6.3中国房价与宏观经济因素的长期动态均衡实证分析 87
6.3.1数据及描述性统计 87
6.3.2单位根检验 89
6.3.3线性协整检验及误差修正分析结果 90
6.3.4门槛协整分析结果 97
6.3.5具有门槛协整的向量误差修正模型分析结果 101
6.3.6稳健性检验 106
6.4结论 109
第7章 中国房价与宏观经济影响因素关系的小波分析 110
7.1引言 110
7.2数据 110
7.3基于连续小波变换的分析 111
7.3.1房价与宏观经济因素的小波能量谱分析 112
7.3.2房价与宏观经济因素的小波相干分析 114
7.4基于离散小波变换的分析 117
7.4.1基于离散小波变换的时间序列分解方法 117
7.4.2房价增长与宏观经济因素的多尺度分解 118
7.4.3房价与宏观经济因素的多尺度回归分析 121
7.4.4房价与宏观经济因素的多尺度Granger因果分析 126
7.4.5稳健性检验 127
7.5结论 132
参考文献 133