Chapter1第一章房地产市场调查概论 1
第一节 房地产与房地产市场 2
一、房地产概述 2
二、房地产市场 7
第二节 房地产市场调查概述 10
一、房地产市场调查的重要性与概念 11
二、房地产市场调查的特征与类型 12
第三节 房地产市场调查的原则和程序 13
一、房地产调查的原则 13
二、房地产调查的程序 13
本章小结 16
思考题 17
项目实训 17
Chapter2第二章 房地产市场调查方法 18
第一节 房地产市场调查方法概述 19
一、房地产市场调查的资料来源 19
二、市场调查方法的分类 19
三、房地产市场调查方法的选择 20
第二节 实地调查法 21
一、实地调查法概述 21
二、实地调查的特点 21
三、实地调查的优点和局限 22
四、实地调查的适用范围 22
五、实地调查的过程 22
六、实地调查收集资料的方法 26
七、实地调查法的注意事项 29
第三节 询问调查法 31
一、询问调查法的概念和特点 31
二、询问调查法的种类 31
三、访谈过程及其技巧 32
四、询问调查的实施 35
五、询问调查法的优点 36
六、询问调查法的缺点 36
第四节 网络调查法与电话调查法 36
一、网络调查法常用手段 36
二、进行网络调查法应注意的问题 37
三、网络调查法的优点 37
四、网络调查的目的 37
五、网络调查的对象 38
六、网络调查法技巧 38
七、电话调查法 39
第五节 问卷调查法 39
一、问卷调查法概述 39
二、问卷调查法的特点 40
三、问卷调查法的适用范围 41
四、问卷调查的过程 41
本章小结 43
思考题 43
项目实训 44
Chapter3第三章 房地产市场调查内容 45
第一节 房地产市场环境调查 46
一、宏观环境调查 46
二、微观环境调查 48
第二节 房地产市场供需调查 49
一、房地产市场供应调查 49
二、房地产市场需求调查 51
三、房地产市场供求调查常用方法及指标 53
第三节 房地产市场客户需求调查 55
一、房地产市场客户需求属性调查 55
二、房地产市场客户需求动机调查 55
三、房地产市场客户需求行为调查 57
第四节 房地产市场营销组合情况调查 61
一、房地产市场营销活动调研 62
二、房地产价格调研 62
三、房地产促销调研 62
四、房地产营销渠道调研 62
本章小结 62
思考题 63
项目实训 63
Chapter4第四章 房地产市场调查计划书与问卷设计 66
第一节 房地产市场调查计划书的撰写 67
一、房地产市场调研计划书的特点 67
二、房地产市场调研计划书的内容 67
三、房地产市场调研计划书基本格式 68
第二节 房地产调查问卷设计概述 69
一、房地产调查问卷的含义 69
二、房地产调查问卷的类型 70
三、房地产调查问卷的目的 71
第三节 房地产调查问卷的基本结构 72
一、房地产调查问卷的基本要求 72
二、房地产调查问卷的基本结构 72
第四节 房地产问卷设计的过程 75
一、确定所需信息 75
二、确定问卷的类型 75
三、确定问题的内容 76
四、确定问题的类型 76
五、确定问题的措辞 81
六、确定问题的顺序 83
七、问卷的排版和布局 85
八、问卷的预试 85
九、问卷的定稿 85
十、问卷的评价 85
本章小结 86
思考题 86
项目实训 86
Chapter5第五章 态度测量技术 89
第一节 量表 91
一、态度测量 91
二、测量的量表 91
第二节 测量的基本技术 94
一、评价量表 94
二、等级量表 96
三、配对比较量表 97
四、沙氏通量表 99
五、李克特量表 100
六、语意差异量表 101
七、量表选择对应考虑基本的因素 102
本章小结 103
思考题 104
项目实训 104
Chapter6第六章 样本设计 105
第一节 样本设计概述 106
一、样本的选择 106
二、房地产抽样调查的概述 106
第二节 抽样技术 107
一、抽样调查的作用 107
二、抽样设计的过程 107
三、抽样方法的分类 108
第三节 样本容量 110
一、样本容量概述 110
二、抽样误差 111
三、样本容量计算 113
四、样本分配方法 115
五、分配样本时需要注意的事项 116
本章小结 117
思考题 117
项目实训 117
Chapter7第七章 房地产市场调查资料的收集、整理与分析 118
第一节 房地产市场调查资料的收集 119
一、原始资料的收集 119
二、二手资料的收集 125
第二节 房地产市场调查资料的整理与分析 130
一、资料的整理 130
二、资料初步列表分析 134
三、资料的分析与解释 137
本章小结 139
思考题 139
项目实训 139
Chapter8第八章 房地产市场调查报告的撰写 140
第一节 房地产市场调查报告的写作要求 141
一、调查报告的基本要求 141
二、调查报告的语言运用 141
第二节 房地产市场调查报告的基本结构 142
一、呈送函件 142
二、报告题目 142
三、报告目录 143
四、摘要 143
五、报告的正文 143
六、附录文件 144
第三节 房地产市场调查成果口头报告 144
一、准备介绍时使用的材料 144
二、介绍的技巧 144
三、介绍内容的注意事项 145
本章小结 145
思考题 145
项目实训 145
Chapter9第九章 房地产市场预测基本理论 149
第一节 房地产市场预测的含义与作用 150
一、房地产市场预测的含义 150
二、房地产市场预测的作用 151
第二节 房地产市场预测的内容与分类 151
一、房地产市场预测的内容 151
二、房地产市场预测的分类 153
第三节 房地产市场预测的基本原理 154
一、类推原理 154
二、惯性原理 154
三、概率原理 155
四、相关性原理 155
第四节 房地产市场预测的一般步骤 155
一、确定预测的目标，制定预测计划 155
二、整理、分析市场调查所取得的资料 156
三、选择预测的方法和模型 156
四、数据处理并估计预测误差 156
五、撰写预测报告 156
六、跟踪并调整预测结果 157
本章小结 157
思考题 157
项目实训 157
Chapter10第十章 定性预测法 166
第一节 定性预测方法的概念 167
一、定性预测方法的优点 167
二、定性预测方法的不足 167
第二节 对比类推法 168
一、产品类推法 168
二、地区类推法 168
三、行业类推法 168
四、局部总体类推法 168
第三节 集合意见法 169
一、意见集合法的预测步骤 169
二、常用于房地产市场定性预测中的集合意见法 170
第四节 德尔菲法 171
一、德尔菲法的基本概念 171
二、德尔菲法的应用 171
第五节 其他定性预测法 174
一、购买意见预测法 174
二、消费水平预测法 174
三、转导预测法 174
四、市场因子推演预测法 175
第六节 定性预测法在房地产中的应用 175
本章小结 176
思考题 176
项目实训 176
Chapter11第十一章 时间序列预测法 179
第一节 时间序列预测法概述 180
一、时间序列预测法与时间序列 180
二、时间序列预测法的步骤 180
三、时间序列预测法的分类 181
第二节 简单平均法 183
一、简单算术平均法 183
二、加权算术平均算法 184
三、几何平均算法 184
第三节 移动平均法 184
一、简单移动平均法 184
二、加权移动平均法 185
第四节 指数平滑法 186
第五节 趋势外推法 187
一、直线趋势外推法 188
二、曲线趋势外推法 189
三、线性外推法 190
四、指数曲线法 190
五、生长曲线法 190
六、包络曲线法 191
第六节 季节指数法 191
本章小结 192
思考题 192
项目实训 192
Chapter12第十二章 回归分析预测法 193
第一节 回归分析预测法概述 194
第二节 一元线性回归分析预测法 195
一、一元线性回归模型 195
二、随机误差项的假定条件 196
三、回归参数的最小二乘估计 196
四、参数最小二乘估计量的统计性质 199
五、一元线性回归模型的统计检验 201
六、一元线性回归分析预测 204
第三节 多元线性回归分析预测法 207
一、多元线性回归模型 208
二、多元线性回归模型的参数估计 209
三、多元线性回归模型的统计检验 213
四、多元线性回归模型预测 217
第四节 非线性回归分析预测法 219
一、变量间的非线性关系 219
二、非线性回归模型的线性化转换 220
三、非线性普通最小二乘法 222
第五节 回归分析预测法在房地产市场中的应用 225
本章小结 226
思考题 227
项目实训 227
参考文献 228