第一章 物业的管理机构 2
第一节 物业与物业管理 2
一、物业与物业区域 2
二、物业管理 4
第二节 物业管理机构 13
一、房地产开发企业 13
二、物业管理者 14
三、业主大会和业主委员会 14
四、物业管理相关机构 14
第二章 物业管理处运作 18
第一节 物业管理处组建 18
一、物业管理处架构 18
范本01:某物业管理处组织架构 20
范本02:某物业管理处组织架构 21
二、管理处人员配备 21
范本03:某物业管理处人员岗位编制 28
三、管理处物资配备 38
范本04:某管理处管理用房与员工宿舍安排 39
范本05:某物业管理处装备配备 40
四、物业管理制度和档案建立 43
第二节 管理处员工的管理 45
一、员工招聘 45
范本06:某物业管理处人员招聘要求 46
二、员工培训 50
三、员工绩效考核 53
范本07:管理处绩效考评方案 54
范本08:员工岗位月考核成绩汇总表 60
范本09:员工岗位年考核表 60
范本10:部门月考评分数统计表 61
范本11:部门(半)年度考评分数统计表 61
四、员工的激励 62
范本12:奖罚条例 63
第三节 管理处财务管理 67
一、管理处财务工作内容 67
二、物业经营管理收入 68
三、物业管理费的收缴和追讨 71
范本13:物业管理服务收费公示栏 73
范本14:委托银行代收款协议书 75
四、物业管理资金的使用 83
五、物业维修基金的使用和管理 87
六、向业主公布财务报告 90
第四节 日常物业管理的开展 91
一、前期介入 91
二、业主入住 93
三、二次装修管理 94
四、业主投诉处理 96
五、安全管理 97
六、车辆及交通管理 99
范本15:物业区域车辆交通管理规定 100
范本16:停车场(库)管理规定 104
七、消防管理 105
八、物业绿化与养护 107
九、环境卫生管理 110
范本17:环境管理的具体措施及工作标准 113
十、机电、智能化等设备设施的管理 116
第三章 业主委员会运作 120
第一节 业主与业主委员会 120
一、业主及其权利和义务 120
二、业主大会 121
范本18:第二次业主大会公告 123
范本19:物业管理区域业主大会决议 125
三、业主委员会 126
第二节 业主委员会成立 130
一、首次召开业主大会并成立业主委员会 130
范本20:上海市业主大会议事规则(试行示范文本) 141
范本21:某住宅区业主公约范例 148
范本22:关于召开业主大会会议的通知 159
二、业主委员会委员的更改 166
三、业主委员会换届选举 167
第三节 业主委员会工作内容 170
一、制定业主委员会章程 170
范本23:深圳市某物业业主委员会章程 172
二、建立工作制度和工作计划 177
范本24:业主委员会 年度工作计划公告 178
三、召开会议 178
范本25:×××区第二届业主委员会会议纪要 179
四、实施日常工作 180
五、行使监督、检查职能 184
六、选聘、续聘与解聘物业服务企业 185
第四章 物业管理处与业委会关系 192
第一节 物业管理处与业主委员会的关系 192
一、业主委员会与物业管理 192
二、业主委员会与物业管理处的关系 194
第二节 物业管理处与业主委员会的有效沟通 196
一、必须进行沟通的事项 196
二、有效沟通的原则 200
三、有效沟通的方式和种类 200
范本26:物业管理处与业主委员会沟通、协调规定 202
四、沟通时应注意的事项 204
参考文献 205