第一章 总论 1
第一节 资产评估的含义与特点 1
一、资产评估的概念 1
二、资产评估的特点 2
第二节 资产评估的价值类型与评估目的 3
一、市场价值 3
二、非市场价值 4
第三节 资产评估的原则与假设 4
一、资产评估的原则 4
二、资产评估的假设 6
第四节 资产评估的程序 7
一、明确资产评估业务基本事项 7
二、签订资产评估业务约定书 8
三、编制资产评估计划 8
四、清查核实资产 8
五、收集资产评估资料 9
六、评定估算 11
七、编制和提交资产评估报告书 11
八、资产评估工作档案归档 11
本章习题 12
第二章 资产评估的基本方法 14
第一节 市场法 15
一、市场法的基本含义 15
二、市场法的基本前提、适用范围及应考虑的因素 15
三、市场法的基本程序 16
四、市场法中具体的评估方法 16
第二节 成本法 22
一、成本法及其适用的前提条件 22
二、成本法的基本思路及其各项指标的估算 23
第三节 收益法 32
一、收益法的概念及前提条件 32
二、收益法的评估程序 32
三、收益法的常用计算公式 33
四、收益法中各项指标的确定 35
本章习题 37
第三章 机器设备评估 41
第一节 机器设备评估概述 41
一、机器设备含义及其特点 41
二、机器设备的分类 42
三、机器设备的评估特点 43
四、机器设备的评估程序 43
第二节 机器设备评估的成本法 44
一、机器设备重置成本的构成 44
二、机器设备重置成本的估算 45
三、机器设备的实体性贬值及其估算 49
四、机器设备的功能性贬值及其估算 53
五、机器设备的经济性贬值及其估算 54
第三节 机器设备评估的市场法 56
一、运用市场法评估机器设备的基本步骤 56
二、运用市场法评估机器设备举例 57
本章习题 59
第四章 房地产评估 65
第一节 房地产评估概述 65
一、房地产的概念 65
二、房地产的特性 67
三、房地产的分类 70
四、房地产的价格体系 71
五、房地产价格的影响因素 75
六、房地产估价原则 85
七、房地产的估价程序 86
第二节 房地产的市场法评估 87
一、市场法的含义及基本原理 87
二、市场法的适用对象和条件 87
三、市场法的操作步骤 87
四、市场法应用举例 95
第三节 房地产的收益法评估 98
一、收益法的含义及理论依据 98
二、收益法的适用对象和条件 98
三、收益法评估的操作步骤 98
四、收益法的公式 98
五、收益法中各项指标的确定 100
六、收益法应用举例 103
第四节 房地产的成本法评估 106
一、成本法的含义及理论依据 106
二、成本法的适用对象和条件 106
三、成本法的操作步骤 107
四、土地使用权价格的估算 107
五、建筑物价格的估算 110
六、成本法应用举例 120
第五节 房地产的假设开发法评估 121
一、假设开发法的含义及理论依据 121
二、假设开发法的适用对象和条件 122
三、假设开发法的操作步骤和各项的求取 123
四、假设开发法的基本公式 125
五、现金流量折现法和传统方法 126
六、应用举例 127
第六节 房地产的路线价法评估 131
一、路线价法的含义及理论依据 131
二、路线价法的适用对象和条件 132
三、路线价法的操作步骤 132
第七节 在建工程评估 137
一、在建工程评估的程序 137
二、在建工程评估方法 138
本章习题 140
第五章 无形资产评估 146
第一节 无形资产评估概述 146
一、无形资产及其分类 146
二、影响无形资产评估价值的因素 147
第二节 无形资产评估程序和方法 148
一、无形资产评估的程序 148
二、无形资产的评估方法——收益法 150
三、无形资产的评估方法——成本法 153
第三节 专利权和专有技术评估 155
一、专利权的特点及其评估目的 155
二、专利权评估的程序 156
三、专有技术的特点 158
四、专利权的评估方法 158
五、影响专有技术评估值的因素及其评估方法 160
六、专利技术评估案例 161
第四节 商标权的评估 161
一、商标评估对象的确认 161
二、商标权评估的程序 162
三、商标权的评估方法 163
四、商标权评估案例 164
第五节 商誉的评估 168
一、商誉及其特点 168
二、商誉的评估方法 169
三、商誉评估应注意的问题 171
第六节 版权的评估 171
一、版权的基本概念 171
二、版权的特征 172
三、计算机软件的评估 172
本章习题 174
第六章 流动资产评估 179
第一节 流动资产评估概述 179
一、流动资产的含义及特点 179
二、流动资产的分类 180
三、流动资产评估的程序 181
第二节 实物类流动资产的评估 182
一、材料的评估 183
二、在产品的评估 185
三、产成品及库存商品的评估 187
第三节 债权类及货币类流动资产的评估 189
一、应收账款和预付账款的评估 189
二、应收票据的评估 191
三、待摊费用和预付费用的评估 192
四、短期投资的评估 194
五、现金和各项存款的评估 194
本章习题 194
第七章 长期投资性资产评估 203
第一节 长期投资性资产评估概述 203
一、长期投资的概念及其分类 203
二、长期投资评估的特点 204
三、长期投资评估程序 204
第二节 债券评估 205
一、债券及其特点 205
二、债券的评估 206
第三节 长期股权投资的评估 208
一、股票投资的评估 208
二、股权投资的评估 213
三、投资权益价值评估案例 216
第四节 其他长期性资产的评估 217
一、其他资产及其确认 217
二、其他长期性资产的评估方法 217
本章习题 218
第八章 企业价值评估 222
第一节 企业价值评估及其特点 222
一、企业的定义及其特点 222
二、企业价值评估及其特点 223
第二节 企业价值评估的范围与程序 223
一、企业价值评估的范围 223
二、企业价值评估的程序 224
第三节 企业整体资产评估的收益法 224
一、收益法的核心问题 224
二、企业整体资产评估中收益法的应用形式 225
三、企业收益及其预测 227
三、折现率和资本化率的估算 228
第四节 企业价值评估的其他方法 230
一、企业价值评估的市场法 230
二、企业价值评估的成本法 231
三、企业价值评估案例 231
本章习题 238
第九章 资产评估报告 242
第一节 资产评估报告的基本内容 242
一、资产评估报告的概念 242
二、资产评估报告的种类 242
三、资产评估报告的内容 244
四、资产评估报告的作用 246
五、资产评估报告的基本制度 247
第二节 资产评估报告的编制 248
一、资产评估报告的编制步骤 248
二、资产评估报告编制的技术要点 249
第三节 资产评估报告的使用 250
一、委托方对资产评估报告的利用 250
二、资产评估管理机构对资产评估报告的运用 251
三、有关部门对资产评估报告的运用 251
本章习题 252
附录一 资产评估报告书 259
附录二 复利系数公式和复利系数表 271
参考文献 305