上篇 房产案件的诉讼流程 3
第一章 概述 3
第一节 房产纠纷与房产案件 3
一、房产纠纷 3
二、房产案件 4
第二节 房产案件的分类 4
一、房产案件的类型 4
二、房产新政下出现的新型房产案件的类型 7
第三节 房产诉讼案件 7
一、房产民事诉讼的受理范围 8
二、房产行政诉讼的受理范围 9
三、不属于法院受理的房产纠纷类型 9
第四节 房产诉讼案件的特点 10
第五节 房产案件法律体系 11
一、房产案件的法律渊源 11
二、房产案件涉及的政策体系 11
三、对一审法院判决的评析 15
第二章 律师收案前的准备工作 16
第一节 约见当事人 16
一、约见前简单了解案情，做到胸有成竹 16
二、律师外在形象——影响着当事人心理因素 17
三、约见地点的选择——能为谈案成功加分 17
四、双人谈案或团队配合谈案——有比较高的成功率 17
五、律师的谈吐 17
第二节 查阅相关法律法规——做到心中有数 19
一、我国目前的法律法规体系介绍 19
二、搜集查询的方式 19
第三节 洽谈 21
一、关键的40分钟 21
二、洽谈中完成对案件的初步审查 21
第四节 签约之前利益冲突检索与查询 24
第五节 签订委托协议 26
一、委托协议 26
二、委托代理协议的内容 27
第六节 法律援助——爱心的体现 28
第七节 律师收费——律师劳动价值的体现 28
第八节 风险代理 28
一、律师风险代理的告知程序 29
二、风险代理的禁止性规定 29
三、合法规避风险代理的技巧 30
第九节 代理事项和代理权限的确定 31
一、在司法实践中应当特别注意授权范围 31
二、关于授权的相关法律规定 32
第十节 委托告知书帮助律师规避潜在代理风险 32
第三章 立案前的准备工作 35
第一节 对诉讼材料审查 35
一、对当事人诉讼主体资格的审查 35
二、对诉讼时效的审查 37
三、对于管辖的审查 41
第二节 对于诉讼证据的初步审查、编辑和整理 41
第三节 收集与案件相关的法律、法规及司法解释、司法判例 42
第四节 发送律师函 43
一、律师函种类 43
二、律师函的作用 43
第五节 民事案件的调查取证 44
一、向证人调查和收集证据 45
二、向国家机关调查和收集证据 46
三、委托其他律师事务所调查和收集证据 46
第六节 申请诉前证据保全和公证 46
一、证据保全的条件 47
二、公证保全证据与法院的保全证据 47
第七节 诉前财产保全 47
一、诉前财产保全的主体 48
二、申请诉前财产保全需提交的证据和材料 48
三、诉前财产保全申请书的撰写 49
四、诉前财产保全的程序 49
五、诉前财产保全时律师应当告知当事人的事项 50
六、诉前财产保全时被申请人的承办律师应审查事项 50
第八节 选择合适的管辖法院 50
第九节 起诉状的撰写 51
一、起诉必须符合的条件 51
二、起诉状应当记明事项 51
三、民事起诉状的作用 51
四、民事起诉状制作的要点及技巧 52
第十节 证据材料的分析、编制、整理与证据目录的制作 53
一、审查证据要点 54
二、房产纠纷案件原告制作证据目录的要点 55
三、证据编排形式及提交时间 56
第十一节 递交起诉材料和最后审查 57
一、房屋案件立案时应当向法院提交的材料 57
二、递交诉状前与当事人核对并确认诉状及证据 57
第四章 一审立案后开庭前的工作 59
第一节 答辩期内的工作 59
一、原告方面的工作 59
二、被告及第三人方面的工作 62
第二节 举证期限内的工作 68
一、原告方面 68
二、被告方面 69
第五章 一审开庭审理阶段律师工作及应注意事项 71
第一节 开庭前的准备 71
第二节 庭审中应当注意事项 72
一、庭审前的证据交换或法院庭审中证据交换 72
二、庭审事实调查阶段律师的工作 72
第三节 一审庭审的程序 74
一、法庭开庭前的准备 74
二、开庭后法庭调查前的准备程序 75
第四节 庭审调查阶段的诉讼流程 77
一、庭审事实调查阶段房地产诉讼共性的诉讼技巧 78
二、律师要做好庭审笔录 78
三、举证与质证 79
第五节 法庭辩论 90
一、法庭辩论的诉讼流程 90
二、法庭辩论的技巧 91
三、辩论阶段的智慧 93
四、最大限度地利用终局辩论 94
第六节 法庭调解 95
一、调解开始阶段 95
二、进行调解 95
三、调解结果 96
第七节 最后意见应当简明扼要，抓住重点 96
第八节 宣判 97
第六章 二审阶段（二审程序） 99
一、一审与二审的区别 99
二、上诉前的准备工作 100
三、撰写上诉状 104
四、启动二审程序及应当注意的问题 108
五、一审和二审审判方式的差异 109
六、二审开庭前的准备 109
七、二审庭审程序 112
第七章 再审程序 117
第一节 再审程序的启动方式 121
一、第一种方式当事人申请再审 122
二、第二种方式人民法院依职权决定再审 122
三、第三种方式人民检察院抗诉 123
四、再审程序与申诉程序的关系 124
五、民事再审程序启动的两个阶段 125
六、再审程序律师或当事人应做的工作 125
七、当事人申请再审的条件和事由 126
八、关于调解书的再审审理问题 127
九、关于执行程序中案外人提起的再审申请问题应当如何处理 127
十、再审审查中的听证程序 128
十一、实践启动再审程序应当注意的问题 128
第二节 关于人民检察院对案件的抗诉 129
一、关于民事抗诉案件再审法院的审级 129
二、关于民事抗诉案件的再审程序 130
三、关于民事抗诉案件的再审调解及发回重审 130
第八章 执行程序 131
一、强制执行司法现状 131
二、强制执行的程序 131
三、执行程序的启动 133
四、民事案件申请执行的依据 133
五、申请执行的时限 135
六、申请执行程序中的相关法律文书 136
七、房屋买卖执行过程中应注意事项 136
八、关于房地产案件的执行特点 137
九、房屋案件执行过程中应注意的其他问题 138
十、执行中的救济途径 141
下篇 房屋纠纷的诉讼技巧 149
第九章 商品房买卖合同纠纷类型及诉讼技巧 149
第一节 商品房买卖合同纠纷类型 149
第二节 开发商逾期违约，不能正常交付房屋 150
一、案件的诉讼要点 152
二、案件的举证责任分担 152
三、诉讼技巧 152
第三节 交房面积与合同约定面积不符 153
第四节 开发商不使用合同示范文本 156
第五节 产权证无法取得的纠纷 158
一、诉讼技巧 159
二、此类案件的法律适用 159
第六节 虚假广告宣传类案件 161
第七节 房屋质量低劣类案件 162
第十章 二手房买卖合同纠纷类型及诉讼技巧 164
第一节 二手房买卖转按揭纠纷 164
一、案情回放 164
二、律师办理此类案件应当注意的事项 165
第二节 “黑白合同”偷逃税款引发的房产纠纷 167
一、案情回放 167
二、此类案件的诉讼技巧 168
第三节 无权属证书引发的房屋买卖合同纠纷 169
一、案情回放 169
二、此类案件的诉讼技巧 170
第四节 “小产权房”交易中的纠纷 171
一、案情回放 171
二、办案技巧 172
第五节 共同共有人房屋买卖引发的纠纷 173
一、案情回放 173
二、案件分析 174
三、本案所依据的法律 174
四、诉讼技巧 175
第六节 房屋多重买卖合同的纠纷 175
一、案情回放 175
二、诉讼技巧 177
第七节 二手房买卖中与房产中介的纠纷 178
一、案情回放 178
二、法律依据 179
三、诉讼技巧 179
第十一章 农村宅基地上房屋纠纷类型及诉讼技巧 182
一、农村宅基地上房屋纠纷的类型 182
二、案情回放 183
三、办理此种类型案件的诉讼技巧及特点 185
四、此类案件法律方面的规定 185
第十二章 房改房、经济适用房、军产房、央产房等特殊房产的交易类型及诉讼技巧 188
第一节 经济适用住房 188
一、诉讼技巧及应当注意的问题 188
二、法律政策依据 189
第二节 房改房 189
一、房改房交易中应注意的问题 189
二、房改房上市出售的局限性 189
三、目前主要房改房诉讼涉及的案件类型 190
第三节 军产房 191
第十三章 房屋租赁纠纷的类型及诉讼技巧 192
一、案情回放 192
二、房屋租赁纠纷的类型归纳 194
三、房屋租赁纠纷诉讼技巧 195
第十四章 房屋拆迁安置纠纷类型及诉讼技巧 201
第一节 房屋拆迁案的主要表现类型 203
第二节 房屋拆迁纠纷的处理方式 203
一、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议形成的纠纷 203
二、拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议后被拆迁人、房屋承租人在搬迁期限拒绝搬迁形成的纠纷 204
三、承租人要求出租人赔偿因房屋拆迁造成的停业及装修损失的纠纷 204
四、对于城市房屋拆迁过程中几种特殊问题的处理 204
五、诉讼技巧 205
参考书目 208
后记 209