方案一 北京恒隆置业公司税收筹划方案 1
一、恒隆置业开发项目概况及财税分析 1
二、“金锣湾”财税问题分析与筹划方案 3
三、企业所得税及土地增值税清算筹划方案 11
四、隆盛百货及物业公司的财税筹划方案 19
方案二 拓荒房地产开发公司税收筹划方案 24
一、隐性成本及成本规划的税收筹划 24
二、组建房地产上下游多业态实体性公司，构建“切割利润”的税收筹划战略 26
三、沙滩治理成本的分摊 31
四、普通住宅优惠政策的税收筹划 32
五、选择清算对象的税收筹划 32
六、成本分拆的税收筹划 33
七、可售公共配套设施的税收筹划 34
八、房产税、土地使用税的税收筹划 35
九、精装修公寓家具和家电的税收筹划 36
方案三 欣源房地产项目转让税收筹划方案 37
一、欣源—逸美合作开发概况及约束条件 38
二、欣源—逸美面临的财税疑难问题 39
三、欣源—逸美公司合作开发财税优化方案 40
四、对其他筹划事宜的思考 46
五、欣源—逸美项目转让方案比较及操作细则 47
方案四 天源置地集团税收筹划方案 55
一、天源置地集团基本情况分析 55
二、天源集团财务战略构想与筹划 56
三、天源集团财税难题解决方案 66
四、天源集团税务风险因素分析与防范策略 67
方案五 天勤宏博房地产公司税收筹划方案 74
第一部分 总报告 74
一、宏博御景项目概况及主要指标 74
二、财税风险识别及对策 75
三、收入成本费用等损益确定 82
四、房地产项目清算及纳税筹划方案 98
第二部分 分报告 99
一、宏博御景项目土地增值税测算与规划方案 99
二、宏博御景所得税测算与规划方案 103
第三部分 财税数据 105
方案六 天盛工程监理薪酬激励税收筹划方案 134
一、公司概况及其现存纳税问题分析 134
二、薪酬激励的税收筹划方案 135
方案七 君安地产土地增值税清算税收筹划方案 154
一、君安地产公司概况及其税收情况 154
二、君安地产竣工项目清算策略与财务决算 155
三、君安地产公司土地增值税清算筹划思路与方法 160
四、君安地产公司土地增值税综合筹划方法与技巧 168
方案八 凤凰城项目土地增值税筹划方案 188
第一部分 总报告 188
一、凤凰城项目概况及主要指标 188
二、项目面临的财税风险及对策分析 189
三、项目税收清算及纳税筹划方案 193
第二部分 分报告 194
一、凤凰城土地增值税测算与规划方案 194
二、凤凰城所得税测算与规划方案 199
第三部分 财税数据 201
附录一 房地产税务风险一览表 207
附录二 企业提供的资料清单及相关材料一览表 257
附录三 财税政策与法规一览 258
附录四 房地产开发全程法律程序、相关税费一览表 260
附录五 税务咨询基本流程 267