第一章 商品房交易法律实务 1
第一节 商品房交易法律关系 1
一、商品房交易法律关系的概念及特征 1
二、商品房买卖过程中存在的法律关系 3
第二节 商品房交易各阶段法律实务 6
一、准备购房阶段法律实务 6
二、购房阶段法律实务 10
三、收房阶段法律实务 15
第三节 房地产交易前沿法律实务 22
一、产权式房产法律实务 22
二、“限购令”、“限贷令”下商品房买卖法律实务 27
第二章 二手房交易法律实务 37
第一节 二手房交易概述 37
一、二手房交易概述 37
二、二手房交易一般流程 38
第二节 二手房交易法律关系 40
一、二手房买卖合同概念 40
二、二手房买卖合同的内容 41
三、二手房交易过程中存在的法律关系 42
第三节 二手房交易过程中的法律实务 44
一、二手房交易主体资格的法律实务 44
二、中介机构在二手房交易中的法律实务 46
三、共有期间出售二手房产的法律实务 48
四、二手房买卖中的优先购买法律实务 50
第四节 二手房交易前沿法律实务 53
一、家事代理权在二手房交易中的限制使用 53
二、个体中介收取定金可认定为不当得利 56
第三章 经济适用住房及“小产权房”交易法律实务 62
第一节 经济适用住房概述 62
一、经济适用住房的概念及特点 62
二、经济适用住房的特点 64
第二节 经济适用住房交易法律实务 65
一、经济适用住房的申请条件 65
二、经济适用住房的转让 71
三、二手经济适用住房买卖合同范本 73
第三节 经济适用住房交易前沿法律实务 75
一、限制期经济适用住房交易产生纠纷的原因分析 75
二、限制期内出售经济适用住房买卖合同的效力 76
第四节“小产权房”交易法律实务 78
一、“小产权房”的界定 79
二、“小产权房”的特征 79
三、有关小产权房的国家政策 80
四、“小产权房”的交易风险 80
第五节“房改房”与集资房交易法律实务 81
一、“房改房”概述 81
二、“房改房”产权纠纷处理的适用规范 82
三、关于“离职退房协议”的法律问题解析 83
四、单位集资房 84
第四章 房产赠与与继承法律实务 91
第一节 房产赠与法律实务 91
一、房产赠与的概念及其特征 91
二、房产赠与的条件与程序 92
三、房产赠与的撤销 94
四、虚假房产赠与的法律风险 96
第二节 房产继承法律实务 97
一、房产继承的概念及条件 97
二、房屋继承的程序 97
第三节 房产赠与和房产继承前沿法律实务 99
一、房产赠与人在转移前死亡，赠与合同是否有效 99
二、未办理过户的房产继承公证 100
第五章 房屋租赁法律实务 108
第一节 房屋租赁概述 108
一、房屋租赁的概念和法律特征 108
二、房屋租赁合同 110
三、房屋租赁登记 113
第二节 房屋租赁合同法律实务 114
一、房屋租赁前法律实务 114
二、房屋租赁合同法律实务 115
三、房屋转租法律实务 119
第三节 买卖不破租赁原则 121
一、买卖不破租赁原则的适用范围 121
二、对买卖不破租赁原则的限制适用 122
三、买卖不破租赁的作用 123
四、买卖不破租赁的适用瑕疵 124
五、承租人优先购买权 125
第四节 房屋租赁前沿法律实务 126
一、未登记房屋租赁合同的效力 126
二、承租人优先购买权与善意第三人冲突的协调问题 126
三、违法建筑、临时建筑租赁合同的效力 128
四、次承租人优先购买权问题 129
五、廉租房法律实务 132
附录 140
本书涉及的法律法规 140
中华人民共和国民法通则（节选） 142
中华人民共和国物权法（节选） 146
中华人民共和国合同法（节选） 154
中华人民共和国城市房地产管理法（节选） 171
商品房销售管理办法 175
城市房地产转让管理规定 181
城市商品房预售管理办法 184
城市房地产中介服务管理规定 187
国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 191
房地产广告发布暂行规定 193
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 195