第一章 买房前 1
第一节 房屋产权 3
1．什么是70年产权的房屋 3
2．什么是50年产权的房屋 3
3．什么是40年产权的房屋 4
4．70年产权的房屋也可以注册公司吗 4
5．如何判断房屋产权是40年还是50年 5
6．40、50年产权的房屋可以落户吗 6
7．商用地产40年后归谁 6
8．如何辨别小产权房屋 8
9．哪些产权不明的房屋不能买 9
第二节 购房资格 10
10．如何确定拥有购房资格 10
11．哪些城市已放开限购政策 10
12．非京籍人士想在北京购房但没有纳税记录，可以补缴吗 11
13．什么条件可以申请北京工作居住证 12
第三节 购房地段 13
14．在房屋总价相同的情况下，如何选择地段 13
15．公交车站坐落在社区门口的房子值得买吗 14
16．步行10分钟即可到达地铁站，房屋会有噪音吗 14
17．购买地铁盘需要注意什么 15
18．紧邻公交车站与紧邻地铁站的房子哪个升值空间大 16
19．临近高速公路的房子可以买吗 16
20．临街的房子可以购买吗 17
21．周边的商业配套对房屋有什么影响 17
22．楼下是底商，这样的房子适合自住吗 18
23．附近有菜市场的房子值得购买吗 19
24．周边目前无商业配套的房子值得买吗 19
25．如果家里有老人，应该如何选择地段 19
26．如果家里有小孩，应该如何选择地段 20
第四节 开发商 21
27．大开发商与小开发商的区别 21
28．品牌房企是购房时重要的考虑因素吗 22
29．品牌开发商会决定房屋的质量吗 22
30．买品牌开发商的房子有什么好处 23
第五节 售楼处 25
31．初进售楼处应该先看什么 25
32．面对林林总总的沙盘，如何辨别 28
33．通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗 29
34．商品房预售许可证上能看到开发商的拿地时间吗 30
第六节 样板间 31
35．购房前为什么要看样板间 31
36．开发商建造样板间的目的是什么 31
37．参观实体楼样板间要注意什么 32
38．参观临时样板间要注意什么 33
39．参观精装房的样板间该如何辨别精装标准 33
40．样板间里哪个房间最能体现设计师的水平 34
第七节 小区环境 35
41．如何认定普通住宅与非普通住宅 35
42．绿化率与绿地率代表什么 36
43．小区绿化对居住舒适度有影响吗 37
44．何为容积率 37
45．只关注小区内的容积率对吗 38
第八节 楼栋 40
46．什么是板楼 40
47．什么是塔楼 41
48．什么是花园洋房 41
49．花园洋房有什么优势 42
50．“楼王”值得买吗 43
51．同一小区内，“楼王”与其他房源的价格差距是多少 44
52．什么是得房率 45
53．塔楼的得房率一定比板楼低吗 45
54．得房率是越高越好吗 46
55．公摊面积包含哪些部分 46
56．住宅都必须带有电梯吗 47
第九节 户型 48
57．什么是“大面宽小进深” 48
58．南北通透的户型真的好吗 48
59．如何挑选每个房间的合理结构 49
60．从投资的角度出发，应该购买怎样的户型 49
61．是不是房屋朝南就是好 50
62．客厅选择什么样的朝向最合适 51
63．什么样的厨房朝向更实用 51
64．卫生间离卧室近好吗 52
65．卧室的朝向应该怎么选 52
66．关于住宅朝向，南北地区有什么差异 53
67．门的开向有哪些需要注意的 54
第十节 楼层 55
68．买板楼如何选择最好的楼层 55
69．塔楼中最好的楼层如何挑选 56
70．各个楼层都有什么优势 57
71．各个楼层的劣势是什么 58
72．购买顶层有哪些注意事项 59
73．顶层且西晒的房子真的不可以买吗 61
第十一节 层高与楼间距 62
74．如何判定房屋的层高是否合理 62
75．层高与净高的区别是什么 62
76．楼间距怎么计算 63
77．楼间距应该保持在怎样的水平才算宜居 64
78．楼间距宽大对日常生活会有哪些好处 64
79．楼间距过小对日常生活会有哪些困扰 65
第十二节 让人介意的周边设施 66
80．锅炉房与楼栋保持怎样的距离最好 66
81．高压线会对居住产生影响吗 67
82．住宅楼距离医院多远是安全范围 68
83．垃圾填埋场会影响社区的居住环境吗 69
84．火葬场距离社区多远才不会影响居住 70
第十三节 期房与现房 71
85．什么是期房 71
86．期房的优势是什么 71
87．期房的劣势有哪些 72
88．什么是现房 72
89．现房的优势是什么 73
90．现房的劣势是什么 73
第十四节 学区房 75
91．倘若是外地户口，购买学区房，孩子保证能上学吗 75
92．新房项目逐渐外移，引入名校的学区房靠谱吗 75
93．新项目配套中学学区，外地户口可以上中学吗 76
94．购买40、50年产权的项目可以解决子女入学问题吗 77
95．如何鉴别“伪学区房” 77
第十五节 有关自住房的疑问 78
96．申请自住房需要提交哪些材料 78
97．自住房属于政策房还是商品房 79
98．什么是购房资质审核 80
99．自住房资质审核时间与商品房的一样长吗 80
100．自住型商品房的价格都低于周边房价的30％吗 82
101．自住房是否都属于普通住宅 83
102．哪些人群是自住房的优先申购人群 84
第二章 买房中 87
第一节 签约 89
103．什么是购房网签 89
104．对购房合同的每项条款都要逐一阅读吗 90
105．购房合同哪几页需要签字 91
106．签约时产权人都需要到场吗 93
107．购房合同总共有几本 94
108．签约之后还能反悔吗 94
第二节 贷款 96
109．首套房、二套房的认定标准是什么 96
110．首套房、二套房分别交多少首付 97
111．名下有商住房，若再买房算第几套房 98
112．两套房同时申请不同银行的房贷，能都算首套房吗 99
113．商业贷款需要注意什么 100
114．等额本息还款法和等额本金还款法到底哪个划算 101
115．通常哪几家银行的贷款利率优惠幅度较大 103
116．银行何时会给购房者放款 105
117．签约时承诺的利率和放款时一样吗 105
118．银行宣布降息，何时才能少还月供 106
119．怎样提前还款才是真正的省钱 106
120．贷款没有审批下来可以退房吗 107
121．商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 108
122．父母买房可以用子女的名义进行贷款吗 110
123．个人住房接力贷款具有哪些优势 111
124．申办个人住房接力贷款需要具备哪些条件 111
125．买房用商贷，何时能将公积金提取出来 112
126．商业贷款能否转为公积金贷款 112
127．公积金贷款需要注意什么 116
128．国管公积金与市管公积金的区别 118
129．怎样的条件可以用国管公积金贷到120万元 120
130．怎样的条件可以用市管公积金贷到120万元 121
131．公积金贷款比商贷每月少还多少钱 123
132．公积金可以用作购房首付吗 124
133．公积金贷款的担保费和评估费如何收 125
134．租房提取公积金对买房有影响吗 126
135．公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 127
136．各地公积金政策有何不同 127
137．市管公积金与国管公积金相互转换需要哪些手续 130
138．为什么有的开发商对公积金贷款说“不” 131
139．组合贷款可以为购房者省多少钱 132
140．组合贷款中，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗 134
141．用组合贷款会遇到哪些困难 134
142．组合贷款到底值不值 135
第三节 发票 136
143．开发商开具的购房发票是全款发票还是首付款发票 136
144．精装房房屋和装修的发票是不是分两张开 136
145．购房发票丢了可以补办吗 137
146．拿到购房发票后将来哪些地方会用到它 137
第三章 买房后 139
第一节 婚姻与产权 141
147．婚前买房和婚后买房有何区别 141
148．一方父母出资买房，房屋产权如何划分 142
149．恋爱时共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置 142
150．婚前一方贷款买房，婚后共同还款，若离婚房产怎么分 143
151．婚前买房，婚后领产权证，夫妻离婚时房屋要分割吗 143
第二节 收房 145
152．收房需要请专业的验房师傅吗 145
153．实际面积与合同上标注的面积有误差怎么办 146
154．阳台、露台、飘窗的面积如何计算 147
155．通常商品房的窗户有多大 147
156．窗户尺寸太小，找开发商管用吗 148
157．收房后需要留存哪些单据 149
158．门窗、电梯的保修期您都清楚吗 152
159．住宅公共维修基金如何交 153
160．物业费有国家标准吗 154
161．商住LOFT的供暖费是按两层收还是按一层收 155
162．哪些情况可以退房 156
163．如何鉴别小区的物业是否尽职尽责 158
第三节 缴税 161
164．新房都需要缴纳什么税 161
165．契税应该去哪里交 162
166．为什么开发商愿意帮业主统一缴纳契税 162
167．出售已购公有住房买新房如何退税 163
168．赠予、继承和买卖，哪一种形式缴税少 164
169．哪些城市的哪些房屋需要缴纳房产税 166
第四节 车位 168
170．车位有多少年的产权 168
171．车位到底该不该买 169
172．什么样的车位是好车位 169
173．车位的宽度和高度对业主的影响有多大 170
174．什么样的车位不能买 172
175．车位契税的缴纳标准是什么 173
176．车位、车库能申请多高的贷款额度 174
177．车位能售给业主以外的人吗 174
第五节 房本 176
178．什么时候可以办理房本 176
179．自己办理房本需要带哪些材料 177
180．办理房本需要缴纳多少费用 178
181．办理房本有哪些注意事项 178
182．普通版的房产证如何辨别真假 179
183．2000版的房产证如何辨别真假 180
184．房本中的房产分户平面图如何看 183
185．贷款没有还完，房本是在银行吗 184
186．房本没下来可以落户吗 185
187．没有拿到房本的房子可以做抵押贷款吗 186
188．去房管局办理抵押登记需要携带哪些材料 187
189．如何看房屋是否已经注销抵押 187
190．房本丢了如何处理 188
191．夫妻间房本增名或减名涉及哪些费用 189
192．夫妻二人的房产证有何区别 190
第六节 不动产登记新政 193
193．第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些 193
194．不动产权证与房产证有哪些区别 193
195．不动产登记之后房产税会马上开征吗 194
196．不动产登记后什么样的房子应该买 194
197．不动产登记后什么样的房子应该卖 195
198．70年后我们的房子会被收回吗 196