第1章 城市住区更新理论与实践研究进展 1
1.1中国当代住区更新的背景及研究意义 1
1.1.1中国当代住区更新的背景与特征 2
1.1.2研究意义 5
1.2城市住区更新理论研究进展 6
1.2.1原因：对政治经济结构变化理论的探讨 6
1.2.2过程：对角色关系的模式探讨 8
1.2.3结果：对社会空间变化的理论探讨 12
1.2.4评判标准：对城市住区更新的衡量 15
1.3西方城市住区更新实践进展 17
1.3.1第二次世界大战后大规模的住区更新：社会住房建设占据主导 18
1.3.2市场导向的住区更新与住房私有化（Right-to-Buy） 20
1.3.3邻里复兴：由“量”过渡到“质” 22
1.3.4当代西方住区更新的主题：住房混合和社会融合 22
1.4本书的研究方法和研究框架 23
1.4.1研究内容、方法和框架 23
1.4.2三个实证案例的选择与调查基本情况 25
第2章 空间生产理论视角下的城市住区更新解析 28
2.1空间的再定义：基于新马克思主义理论 28
2.1.1从福柯的权力空间谈起 29
2.1.2列斐伏尔关于社会关系空间的阐释 30
2.1.3哈维关于空间与资本积累的逻辑 31
2.1.4新马洛杉矶学派的文化空间生产 33
2.2对列斐伏尔空间三元辩证的理解 34
2.2.1列斐伏尔的元理论 34
2.2.2哈维对空间三元辩证的定义与再定义 35
2.2.3索亚对空间二元化对立的破除 36
2.3对住区更新的解读：基于空间生产视角 36
2.3.1马克思主义视角的住区更新 36
2.3.2新马克思主义视角的住区更新 37
第3章 中国城市住区更新历程的回顾 40
3.1计划经济体制中为生产型城市服务的住区更新（1949～1978年） 42
3.1.1短缺经济下的住房建设 42
3.1.2国家权力下的单位社会：集体化的生产空间 43
3.1.3以产权更新为主的住区更新方式 43
3.2改革开放初期向生产领域转变的住区更新（1978～1998年） 46
3.2.1住房建设由消费领域转变为生产领域 46
3.2.2住区空间商品化的萌芽 46
3.2.3更新领域逐步向私人资本开放 47
3.3市场建构时期资本价值导向的住区更新（1998～2010年） 48
3.3.1房地产业成为经济发展的增长点 48
3.3.2积累空间由单位完全转变为城市 50
3.3.3以住区更新为手段的资本逐利 51
3.4价值转向：效率与公平的新均衡（2010年至今） 51
第4章 文化的空间生产——内城住区更新的实证 54
4.1南京老城南的前世今生 54
4.1.1抹不去的历史空间：一度的繁华 54
4.1.2跟不上的城市步伐：南京市老城南更新改造的“语境”（discourse） 55
4.1.3更新前的社区现状：物质空间衰退与社会空间多样 56
4.2正在进行时：住区更新面临的资本摧毁 60
4.2.1地方政府的更新困境：资金就地平衡之困 60
4.2.2国有资本的介入：受限制的资本开发 61
4.2.3专家、本地精英和中央政府的多次阻断依旧无法阻止大规模拆迁 62
4.2.4居民的集体反抗 64
4.2.5协调指挥部门的成立 64
4.3参与主体的空间生产关系转变 66
4.3.1地方政府：从城市福利的提供者到空间生产的操纵者 66
4.3.2开发企业（国有企业）：从政府的分支到开发商 67
4.3.3居民：从更新的合作者到空间生产的抵抗者 68
4.3.4住区本身：功能不断置换以适应资本持续发展 68
4.3.5非物的行动者（Non-material）：各类政策文件、精英网络（network）和专家知识 69
4.4双城记：老城南南捕厅里的“熙南里”（基于空间三元辩证的思考） 70
4.4.1原有空间实践的消亡——被拼贴复制的“熙南里” 71
4.4.2空间的表征——文化的符号化 72
4.4.3再现的空间——全球化都市的塑造 75
第5章 资本的空间生产——城中村住区更新的实证 77
5.1城市空间的不平衡发展（Uneven Development） 78
5.1.1马克思对资本的空间不平衡发展阐述 78
5.1.2新马克思主义视角下城市空间的不平衡发展 78
5.1.3城乡的不平衡发展 80
5.2南京江东村的空间更新 81
5.2.1村落空间的发展历程 81
5.2.2江东村的社会空间生产 85
5.2.3住区空间更新：空间生产下推进主体改变 88
5.3城乡不平衡的空间生产 89
5.3.1资本的不平衡 89
5.3.2制度的不平衡 94
5.3.3社会空间的不平衡 97
5.4新空间的诞生：中产阶层社区 99
5.4.1对生产、消费和日常生活的全方位生产 99
5.4.2资本的回流 99
5.4.3新的生产关系与新的空间界限 100
5.5小结：中国城市资本不平衡发展的特有属性 101
第6章 边缘空间的生产——四个保障性安置住区的实证 102
6.1保障性安置住区：再建的边缘空间 103
6.1.1安置区从何而来？ 103
6.1.2四个安置住区：被边缘化的空间 105
6.1.3安置住区的社会空间：群体贫困的地域性集中 106
6.2日常生活的再生产 110
6.2.1就业环境的变化 110
6.2.2日常生活环境的变化 114
6.2.3难以建立的邻里归属感 118
6.2.4心理空间的变化 119
6.3日常生活的重建个案 120
6.3.1为了户口 120
6.3.2更新到来的那一刻 121
6.3.3何处是我家？ 121
6.3.4“忍受”新的生活 121
6.4边缘空间的生产 122
6.4.1住区空间的分化与碎化 122
6.4.2贫困的极化与再生产 123
第7章 中国城市住区更新的空间正义性危机——基于空间生产理论的透视 125
7.1中国住区更新的空间正义性危机：资本、权力控制的日常生活 125
7.1.1 利益参与主体权力的非均衡 125
7.1.2资本与权力合谋的空间生产成果 128
7.1.3居民日常生活的被剥夺 130
7.2空间正义缺失的内在机制 131
7.2.1转型初期经济目标导向下社会正义价值观的缺失 131
7.2.2制度结构对资本自由市场的强化 132
7.2.3受限的权利表达途径 135
7.2.4缺少可以沟通平衡的力量：NGO组织 136
第8章 走向空间正义的空间生产——建立一个正义价值观的住区更新 138
8.1中国当前社会发展转型与走向的研判 138
8.1.1全球新自由主义空间生产的广泛影响 138
8.1.2城市成为资本积累的主要空间 140
8.1.3空间生产的价值日益凸显 141
8.1.4城市发展的转型实质是对社会利益的调整 142
8.2空间正义的理论架构 144
8.2.1正义的价值论 145
8.2.2新马克思主义的正义思想 148
8.2.3空间正义理论小结 154
8.2.4对空间正义的实践探索 154
8.3空间正义之于当代中国城市住区更新 159
8.3.1空间正义之于城市住区更新 159
8.3.2住区更新的空间正义如何实现 160
8.3.3中国住区更新的路径选择：渐进的改革 164
8.4重构城市住区更新的空间正义 165
8.4.1空间正义的前提：更新主体力量的均衡 165
8.4.2空间程序正义：公正、独立、执行有效的制度政策 171
8.4.3空间结果正义：利益再分配的调节 174
8.4.4城市规划：技术工具向利益分配的公共政策转变 174
8.4.5寻求住区更新空间正义的实践：经验与教训 177
第9章 结论与展望 187
9.1主要结论 187
9.2研究展望 189
主要参考文献 191