第一章 导论 1
第一节 土地信托的现实背景 1
一、新型城镇化是中国社会深化改革的突破口 1
二、土地流转与规模经营是农业现代化的基础 3
三、土地信托是土地流转的有益探索 4
四、土地信托是信托业发展的重要突破 5
第二节 土地信托研究综述 7
一、信托的内涵及功能 7
二、土地信托的内涵界定 9
三、土地信托主体相关文献 11
四、土地信托制度特征相关文献 12
五、土地信托实行依据相关文献 13
六、土地信托模式相关文献 13
第三节 土地信托的现实意义 14
一、土地信托有利于农业产业结构的调整 15
二、土地信托有利于维护农民的土地权益 15
三、土地信托可有效解决融资问题 15
第二章 土地信托的基础条件 17
第一节 土地信托的前提条件：土地确权 17
一、土地产权理论 17
二、土地确权与土地信托相关文献综述 18
三、土地确权是土地信托推进的前提条件 21
四、土地确权实际操作难题 23
五、土地确权的推进措施 26
第二节 土地信托的必备条件：土地规模经营 29
一、土地规模经营理论 29
二、规模经营与土地信托相关文献综述 30
三、土地规模经营是土地信托推进的动力 32
四、土地信托引导土地规模经营 34
第三节 土地信托的法律条件：健全完善土地信托法律体系 35
一、土地信托法律文献综述 35
二、土地信托需要法律支撑 37
三、农村土地承包经营权流转为土地信托提供契机 38
四、土地信托的法律羁绊 44
五、信托法律的调整与完善思路 49
第四节 土地信托的助推条件：农业保险机制的嵌入 52
一、农业保险相关理论 52
二、农业保险与土地信托文献综述 54
三、农业风险制约土地信托的推进 56
四、农业保险的嵌入为土地信托保驾护航 58
五、建立农业保险机制 60
第五节 土地信托的保障条件：农民生活保障机制的建立 62
一、农村社会保障相关文献综述 62
二、土地的社会保障价值 63
三、土地社会保障功能牵制土地流转 64
四、农村社会保障功能不全制约土地信托 65
五、弱化土地保障功能，建立农村社会保障体系 68
第三章 土地信托内在机理及模式探析 77
第一节 土地信托的基础理论及功能 77
一、土地信托的基础理论 77
二、土地信托的功能 80
第二节 土地信托运作机理 86
一、土地信托组织形式及契约设立 86
二、土地信托的运作机制 96
三、土地信托运作流程设计 113
第三节 土地信托模式探析 118
一、土地信托模式探索 118
二、土地信托模式对比分析 129
三、土地信托面临的问题 138
四、土地信托实践经验总结 140
第四章 土地信托的盈利模式、收益来源及分配 146
第一节 土地信托的盈利逻辑 146
一、信托业务盈利模式的研究状况 146
二、土地信托盈利模式的分析与优化 148
第二节 土地信托收益来源渠道 152
一、土地信托收益、农业的弱质性与传统农业的改造 152
二、土地规模经营的增值渠道 154
第三节 土地信托的收益分配 157
一、土地信托收益分配的初步构想 158
二、基于市场化流转的土地地租定价机制 159
第五章 土地信托风险概述及管理 167
第一节 土地信托风险研究综述 167
一、信托机构风险管理的相关文献 168
二、信托业务风险管理的相关文献 170
三、信托风险量化研究的相关文献 171
第二节 土地信托风险体系分析及风险的量化 172
一、土地信托中的财产权信托风险 173
二、土地信托中的资金信托风险 175
三、土地信托风险体系分析 177
四、土地信托风险的量化 179
第三节 基于土地信托流程的全面风险管理 181
一、事前风险管理 181
二、过程风险管理 183
三、事后风险管理 186
第六章 土地信托探索——淮滨县土地信托项目分析 188
第一节 淮滨县土地流转市场发育情况 188
第二节 服务商的选择及其基本情况 190
第三节 项目盈利模式及收益分配 192
第四节 项目的风险控制措施 194
附录 195
附录A：《土地承包法》第二章第五节——土地承包经营权的流转 195
附录B：中共十八届三中全会涉农内容 196
附录C：《物权法》第三编第十章——般规定 197
附录D：土地承包经营权证图示 198
附录E：河南省开展土地信托的可行性分析 200
第一节 丰富的土地信托资源 201
第二节 稳健的经济运行态势 202
第三节 积极的政策制度环境 206
第四节 活跃的土地流转实践 207
第五节 高涨的模式创新热情 207
第六节 专业的金融信托服务 208
小结 209
参考文献 211
后记 218