1绪论 1
1.1研究背景 1
1.2题目及相关概念释义 5
1.2.1公共利益与公共利益因子 6
1.2.2居住地块 8
1.2.3开发强度绩效 10
1.3研究目的 12
1.4研究意义 13
1.5研究方法 15
1.6研究内容与框架 16
2相关理论基础与研究现状评述 18
2.1开发强度控制与控制方法 18
2.1.1西方住宅建设发展历程与开发强度控制 18
2.1.2控规中与开发强度绩效相关的开发强度控制方法 21
2.2开发强度评估与评估方法 23
2.2.1西方规划评估发展历程与评估方法 23
2.2.2国内的开发强度评估与评估方法 26
2.3城市规划中“绩效”的引入与“绩效”的方法 30
2.3.1城市规划中“绩效”的引入与发展 30
2.3.2“绩效”的方法 33
2.4本章小结 37
3居住地块公共利益缺失现象初判 38
3.1公共利益因子筛选 38
3.1.1公共利益因子的选取标准与方法 38
3.1.2公共利益因子的基本类型 40
3.1.3公共利益因子的细分与分层 43
3.2研究样本的选取 47
3.2.1案例城市基本状况 47
3.2.2案例城市新区基本状况 49
3.2.3居住地块样本的选取 53
3.3案例居住地块当前开发控制状况调查 56
3.3.1案例基本情况分析 56
3.3.2开发强度指标初判 60
3.4本章小结 63
4基于地块层面公共利益因子的开发强度“值域化”模型构建 64
4.1住宅建筑日照因子 64
4.1.1住宅建筑日照的控制要求与控制方法 65
4.1.2住宅建筑日照与容积率配建关系的计算方法 69
4.1.3“住宅建筑日照—容积率”单因子模型构建 70
4.1.4模型简化与容积率值域计算 73
4.2组团绿地因子 77
4.2.1组团绿地的配建要求 78
4.2.2“组团绿地—容积率”单因子模型构建 79
4.2.3模型简化与容积率值域计算 83
4.3停车位因子 85
4.3.1住宅停车位配建的要求 85
4.3.2住宅停车位配建的影响因素分析与限定 86
4.3.3“停车位—容积率”单因子模型构建 91
4.3.4模型简化与容积率值域计算 94
4.4本章小结 95
5基于片区层面公共利益因子的开发强度“值域化”模型构建 97
5.1小学因子 97
5.1.1小学的配建要求 97
5.1.2“小学—容积率”单因子模型构建的基本思路 99
5.1.3“小学—容积率”单因子实效模型构建 100
5.1.4“小学—容积率”单因子理论模型构建 103
5.1.5模型简化与容积率值域计算 107
5.2中学因子 108
5.2.1中学的配建要求 108
5.2.2“中学—容积率”单因子模型构建的基本思路 110
5.2.3“中学—容积率”单因子实效模型构建 110
5.2.4“中学—容积率”单因子理论模型构建 113
5.2.5模型简化与容积率值域计算 117
5.3医院因子 118
5.3.1医院的配建要求 118
5.3.2“医院—容积率”单因子模型构建的基本思路 121
5.3.3“医院—容积率”单因子实效模型构建 121
5.3.4“医疗设施—容积率”单因子理论模型构建 124
5.3.5模型简化与容积率值域计算 128
5.4本章小结 129
6公共利益单因子影响下的开发强度绩效的分析 131
6.1开发强度绩效的衡量与表达方法 131
6.2地块层面公共利益因子影响下的绩效分析 133
6.2.1基于住宅建筑日照因子的绩效分析 133
6.2.2基于组团绿地因子的绩效分析 137
6.2.3基于停车位因子的绩效分析 142
6.3片区层面公共利益因子影响下的绩效分析 148
6.3.1基于小学因子的绩效分析 148
6.3.2基于中学因子的绩效分析 158
6.3.3基于医院因子的绩效分析 166
6.4本章小结 175
7开发强度的综合绩效与“值域化” 177
7.1已建居住地块开发强度当前绩效的综合评价 177
7.1.1基于地块层面公共利益因子的绩效评价 177
7.1.2基于片区层面公共利益因子的绩效评价 181
7.1.3综合绩效评价 183
7.2期望绩效下的开发强度“值域化” 185
7.2.1理想状态下的容积率“值域化” 186
7.2.2基于“值域化”的典型样本容积率调整分析 189
7.3本章小结 190
8结语 192
8.1研究的重要结论 192
8.2研究的不足之处与未来展望 194
附录1西安市中心城区居住地块备选样本指标统计图一 197
附录2西安市中心城区居住地块备选样本指标统计表一 198
附录3西安市中心城区居住地块备选样本指标统计图二 207
附录4西安市中心城区居住地块备选样本指标统计表二 208
附录5西安市中心城区居住地块典型样本指标统计表一 216
附录6西安市中心城区居住地块典型样本指标统计表二 221
附录7西安市高新区研究区域内的小学及其服务范围对应的居住地块一览表 225
附录8西安市高新区研究区域内的中学及其服务范围对应的居住地块一览表 229
附录9西安市高新区研究区域内的医疗卫生设施及其服务范围对应的居住地块一览表 233
图表索引 237
参考文献 240