导论 1
第一章 房地产金融的基本原理 13
第一节 资产价值理论 13
第二节 金融杠杆原理 17
第三节 房地产期权理论 19
第四节 房地产投资组合理论 21
第五节 有效市场理论 25
第六节 委托-代理理论 27
第七节 行为金融理论 29
第二章 房地产金融市场和房地产金融中介 35
第一节 房地产金融市场：内涵、功能和运作 35
第二节 房地产金融中介的内涵和功能 37
第三节 部分发达国家及新加坡房地产金融中介体系 39
第四节 中国房地产金融中介体系 47
第三章 房地产开发贷款 51
第一节 房地产开发贷款：特点、分类和风险 51
第二节 房地产开发贷款的贷款流程 54
第三节 房地产开发贷款评估 57
第四节 房地产开发贷款的信贷风险分析 59
第五节 中国的房地产开发贷款 64
第四章 房地产股权融资 70
第一节 股权融资：含义和融资方式 70
第二节 房地产公司股票发行、配股和增发 73
第三节 中国房地产公司资产重组 78
第四节 中国房地产上市公司股权结构与企业价值 80
第五章 房地产债券和房地产信托 87
第一节 房地产债券和房地产信托的内涵 87
第二节 房地产企业债券 92
第三节 房地产信托 96
第六章 住房抵押贷款和住房抵押贷款二级市场 105
第一节 住房抵押贷款 105
第二节 住房抵押贷款二级市场 113
第三节 住房抵押贷款证券化 117
第四节 中国住房抵押贷款与商业银行风险分析 123
第七章 房地产投资信托基金（REITs） 131
第一节 REITs的内涵、职能及风险 131
第二节 REITs的设立条件 140
第三节 REITs的产品特点及运作 143
第八章 房地产保险 150
第一节 房地产保险的起源、内涵和功能 150
第二节 房地产保险的构成要素 154
第三节 房地产保险产品 157
第四节 房地产保险的运作 166
第九章 房地产金融市场的风险管理和金融监管 171
第一节 风险管理：内涵、功能与流程 171
第二节 房地产金融市场的风险度量和规避方法 174
第三节 房地产金融市场的金融监管 178
第十章 金融变量与房地产市场 191
第一节 金融变量的内涵和构成 191
第二节 金融变量对房地产市场的冲击-传导机制 198
第三节 金融变量对房地产市场冲击的经济效应分析 205
后记 211