第一章 应运而生的购物中心 2
第一节 购物中心的出现 2
一、购物中心的含义 2
二、购物中心的分类 2
第二节 购物中心国内外发展历程 5
一、国外购物中心的发展历程 5
二、我国内地购物中心的发展历程 7
第三节 二三线城市购物中心发展机遇与挑战 9
一、二三线城市购物中心发展空间大 10
二、二三线城市购物中心发展面临的挑战 11
第四节 购物中心操盘全流程 12
一、操盘全流程把控 12
二、操盘四大秘籍 14
第二章 匠心独运的项目定位 18
第一节 二三线城市购物中心市场探析 18
一、没有调查就没有发言权 18
二、购物中心调研的主要内容 18
三、知己更要知彼，透析竞争者格局 21
第二节 二三线城市购物中心定位分析 23
一、如何进行二三线城市购物中心项目的有效定位？ 23
二、购物中心定位离不开的法宝 29
第三章 资金平衡的投资分析 34
第一节 购物中心的投资模式和资金来源 34
一、我国购物中心的投资模式 34
二、开发购物中心主要资金来源渠道 34
三、购物中心投资的特点 36
第二节 购物中心投资风险分析及其控制 37
一、购物中心投资风险的含义和特点 37
二、购物中心投资风险产生的原因 37
三、购物中心投资风险分类 38
四、购物中心投资风险控制的具体措施 40
第三节 各开发模式的资金平衡策略 42
一、“购物中心十街区”开发模式的资金平衡策略 42
二、购物中心综合体开发模式的资金平衡策略 44
三、小型购物广场综合体开发模式的资金平衡策略 49
第四章 赢在设计起跑线 52
第一节 二三线城市购物中心设计概述 52
一、购物中心的设计要点 52
二、购物中心的设计流程 53
第二节 购物中心功能板块划分与建筑布局 54
一、功能板块划分 54
二、建筑布局 55
第三节 购物中心设计要点透析 60
一、交通组织及流线设计 60
二、购物中心中庭设计 63
三、购物中心主力店设计 65
四、购物中心景观系统的设计 66
五、购物中心室内环境的设计 67
六、购物中心标识系统的设计 67
七、购物中心服务设施的设计 68
第四节 购物中心主题设计 69
一、主题特色的重要性 69
二、购物中心主题设计策略 70
第五章探寻业态的排列组合 75
第一节 二三线城市商业业态的演变 75
一、购物中心 75
二、百货店 75
三、大型超市 76
四、电器城 77
五、电脑数码城 77
六、服装大卖场 78
七、潮流前线 78
八、商业街 79
第二节 购物中心业态的构成 80
一、不同区域类型购物中心业态构成特点 80
二、主力店及次主力店的构成分析及类型 81
第三节 业态组合特点与模式 83
一、业态组合的规律 83
二、业态规划原则与分布 84
三、购物中心业态组合模式 86
第六章 招商执行快到碗里来 96
第一节 购物中心招商流程 96
一、掌握项目基本情况 96
二、市场调研 96
三、确定商业定位 97
四、制定招商计划 97
五、实施招商方案 97
六、招商进度控制 97
第二节 如何高效招商 98
一、优化店铺配置 98
二、合理制定店铺租金 100
三、选择合适的招商策略 101
第三节 二三线城市购物中心常见的商业品牌资源 103
一、主力店 104
二、餐饮休闲文化娱乐 104
三、店中店的常规品牌 106
第四节 招商存在的主要问题及解决之道 108
一、二三线城市购物中心招商“三大”困局 108
二、二三线城市购物中心运营亮剑 109
第七章 把握命脉，赢得未来 115
第一节 什么是运营管理 115
一、管理与运营管理 115
二、二三线城市购物中心运营管理 116
第二节 生财有道的租售模式 119
一、购物中心的租售形式与销售模式 119
二、购物中心租赁模式分析 121
三、各类型业态商户运营方式分析 122
第三节 保驾护航的物业服务 123
一、二三线城市购物中心物业服务的内容 123
二、购物中心物业服务的执行策略 124
三、购物中心如何提高物业服务档次 126
第八章 购物中心未来发展的趋势 129
第一节 购物中心区位的变化 129
一、购物中心向郊区扩散 129
二、社区型购物中心兴起 130
第二节 购物中心格局的变化 131
一、去百货化、主力店化 131
二、品牌集合店的兴起 133
第三节 购物中心业态的调整 134
一、餐饮比重大幅上调 134
二、体验式儿童业态成新“标配” 136
三、智能化购物 138
案例分享一：海欣·哥伦布商业广场项目营销策划及执行 141
第一节 城市商业价值分析 141
一、城市商业中心调研分析 141
二、在售及待售商业地产项目调研分析 144
第二节 目标投资客分析 147
一、商铺投资客群分析 147
二、本项目市场销售目标客户定位 148
第三节 铺位销售平面分割及销售模式建议 149
一、各业态商铺经营分析 149
二、销售模式建议 151
第四节 项目定价及收益测算 155
一、价值分区及定价方法 155
二、项目各分区销售价格评估 156
三、本项目销售及租金收益预计 162
四、本项目入市价格建议 166
第五节 销售整合推广策略 167
一、营销推广主题建议 167
二、推广阶段划分及各阶段工作内容 167
三、营销推广渠道整合 172
案例分享二：阜阳·香港财富广场项目实操 179
第一节 项目实操营销分析 179
一、项目基本情况 179
二、发展商对项目的要求 179
三、项目优劣势分析 179
四、项目策划策略 182
五、附件说明：项目规划设计建议亮点 188
第二节 项目业态量化评估说明 189
一、超市辅营区量化评估的步骤 189
二、超市辅营区容量评估 190
三、超市辅营区便利性业态占比评估 201
四、本项目超市辅营区各业态规模量化 201