第1章 导论 1
【学习目标】 1
1.1 资产评估及其发展 1
1.2 资产评估的种类、功能、特点和作用 9
1.3 资产评估与社会经济发展 12
本章小结 15
关键概念 15
思考题 15
第2章 资产评估理论基础 16
【学习目标】 16
2.1 资产评估价值论和价值观 16
2.2 资产评估价值的影响因素 22
2.3 评估价值的多样性及价值类型 26
2.4 资产评估适用的一般经济技术原则 28
本章小结 29
关键概念 29
思考题 29
第3章 资产评估主体与客体 30
【学习目标】 30
3.1 资产评估主体 30
3.2 我国资产评估行业管理体制 34
3.3 资产评估客体 37
本章小结 43
关键概念 43
思考题 43
第4章 资产评估目的与假设 44
【学习目标】 44
4.1 资产评估目的 44
4.2 资产评估假设 50
4.3 资产评估假设与评估价值 59
本章小结 62
关键概念 62
思考题 62
第5章 资产评估价值目标 63
【学习目标】 63
5.1 资产评估价值目标及其分类 63
5.2 价值定义分类 70
5.3 资产评估价值基础 76
5.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用 80
本章小结 84
关键概念 84
思考题 84
第6章 资产评估途径与方法 85
【学习目标】 85
6.1 资产评估途径与方法概述 85
6.2 市场途径 86
6.3 收益途径 96
6.4 成本途径 102
6.5 评估途径及其方法的选择 111
本章小结 113
关键概念 113
思考题 114
第7章 资产评估程序 115
【学习目标】 115
7.1 资产评估程序及其作用 115
7.2 资产评估程序的具体步骤 117
7.3 执行资产评估程序的要求 128
本章小结 129
关键概念 129
思考题 129
第8章 评估技术在房地产评估中的应用 130
【学习目标】 130
8.1 房地产评估特点 130
8.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用 135
8.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用 144
8.4 成本途径及其方法在房地产评估中的应用 152
8.5 其他方法在房地产评估中的应用 161
本章小结 166
关键概念 166
思考题 167
第9章 评估技术在机器设备评估中的应用 168
【学习目标】 168
9.1 机器设备评估特点 168
9.2 市场途径及其方法在机器设备评估中的应用 171
9.3 收益途径及其方法在机器设备评估中的应用 175
9.4 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 176
本章小结 195
关键概念 195
思考题 196
第10章 评估技术在无形资产评估中的应用 197
【学习目标】 197
10.1 无形资产分类及评估特点 197
10.2 影响无形资产评估价值的主要因素 202
10.3 评估技术在无形资产评估中的应用 204
10.4 技术类无形资产评估概述 215
10.5 商标权的评估 219
10.6 商誉的评估 221
本章小结 223
关键概念 223
思考题 224
第11章 评估技术在企业价值评估中的应用 225
【学习目标】 225
11.1 企业价值评估及其特点 225
11.2 企业价值评估的范围界定 228
11.3 企业价值评估假设前提、价值类型与信息资料收集 230
11.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用 236
11.5 市场途径在企业价值评估中的应用 256
11.6 资产基础途径在企业价值评估中的应用 260
本章小结 267
关键概念 268
思考题 268
第12章 以财务报告为目的的评估 269
【学习目标】 269
12.1 以财务报告为目的的评估的特点 269
12.2 以财务报告为目的的评估中的评估范围、对象、价值类型与评估基准日 271
12.3 评估途径及其方法在以财务报告为目的的评估中的应用 277
本章小结 283
关键概念 283
思考题 283
第13章 资产评估结果与报告 284
【学习目标】 284
13.1 资产评估结果 284
13.2 资产评估结果报告制度 285
13.3 资产评估报告的编制 290
13.4 资产评估报告的使用指引 299
本章小结 303
关键概念 303
思考题 303
第14章 资产评估管理制度的国际比较 304
【学习目标】 304
14.1 资产评估管理体制的比较 304
14.2 资产评估行业规范的比较 310
14.3 资产评估的法律规范比较 318
本章小结 321
关键概念 322
思考题 322
主要参考文献 323
附录 复利系数公式和复利系数表 324