《房债》PDF下载

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  • 作  者:(美)阿蒂夫·迈恩,阿米尔·苏非著;何志强,邢增艺译
  • 出 版 社:北京:中信出版社
  • 出版年份:2015
  • ISBN:9787508652016
  • 页数:200 页
图书介绍:始于2007年的金融危机,导致了800万人失业,400万家庭流离失所。这与美国从2000年到2007年住房贷款翻一番真的只是时间上的巧合吗?作者认为,当然不是,正是住房负债的大幅度上升导致了大衰退、大萧条乃至欧洲的债务危机。本书利用大量关于2008年金融危机和住房债务的数据,提出了一杠杆化损失的分析框架,以此框架重新检视了美国家庭债务(Household Debt),主要是住房债务,与金融危机的关系,批评了美国在危机时期采取的政策,并提出了如何防止下一次衰退政策建议,被众多学者,包括哈佛大学大学前校长、奥巴马经济顾问委员会前任主席劳伦斯·萨默斯给予了好评,被英国《金融时报》收录为年度最佳商业书。对于中国房价到底有没有泡沫,如何进行分析,本书也有重要的借鉴意义。

第1章 波西米亚丑闻 5

凶杀悬疑小说? 5

国际证据 7

其他观点 10

大蓝图 11

第一篇 大毁坏 18

第2章 债务与毁灭 18

严峻的债务 18

大衰退期间的债务与财富不平等 19

穷人是如何变得更穷的 21

净值损失的地理分布 24

止赎与大甩卖 25

债务:反保险 27

第3章 减少支出 31

消费驱动式衰退 31

哪些地方的支出下降了 34

与债务有何关系? 37

超越财富效应 39

对证据的总结 41

第4章 杠杆化损失:理论 46

基本面与罗宾逊·克鲁索 46

杠杆化化损失框架 48

经济体如何反应? 50

摩擦 50

无一幸免 52

重新配置? 54

第5章 对失业的解释 61

量化失去的工作岗位 61

摩擦,摩擦 64

为什么会失业? 65

杠杆化损失:小结 67

第二篇 沸腾与泡沫 75

第6章 信贷扩张 75

有强劲的经济基本面吗? 75

动物精神? 77

原因、结果及住房供给弹性 78

房产所有者的反应 82

搭泡沫的便车 84

第7章 灾难的传输渠道 90

储蓄过度 90

资产证券化 91

制造安全的债务 94

愚人链 96

不可避免的崩溃 98

第8章 债务与泡沫 104

泡沫的科学 104

什么是泡沫? 105

为什么债务可以助推泡沫? 106

为什么贷款导致了泡沫? 109

第三篇 阻止恶性循环 119

第9章 救银行,救经济? 119

挽救银行 119

最后贷款人 121

恢复信贷流动 122

是银行贷款渠道导致了大衰退吗? 124

银行借贷观的影响力 126

第10章 债务减免 135

干预的经济学原理 135

宏观经济失灵 137

历史教训 139

特别措施 141

道德风险 143

第11章 货币与财政政策 150

通货膨胀的魔术按钮? 150

利率渠道 153

通货膨胀预期 155

财政政策是可行的选择吗? 157

政治瘫痪 159

第12章 责任分担 164

风险分担原则 164

责任分担式住房抵押贷款 166

量化分析责任分担式住房抵押贷款的收益 169

阻止工作岗位丢失 172

其他收益 173

为什么我们对责任分担式住房抵押贷款无动于衷? 173

债务是如此便宜! 174

更广泛地分担风险 176

为我们服务的金融体系 178

致谢 179

注释 181