第一章 2014—2015年上海房地产发展报告 1
导语 1
第一节 2014上海房地产市场回顾 1
一、房地产投资成为上海经济的脊梁 1
二、土地市场热度不减 2
三、房地产市场前低后高 5
第二节 2014年上海房地产业热点和重点 8
一、群租问题 8
二、互联网与房地产 12
三、新型城镇化与房地产 19
四、上海新型城镇化道路的实践 24
第三节 上海房地产重要事件 34
一、房地产崩盘论甚嚣尘上 34
二、央行和银监会联合救市 37
三、央行降息 41
第四节 2015市场走势刍议 41
第二章 2014—2015年中国房地产发展报告 43
导语 43
一、2014年中国房地产市场基本情况 44
二、2015年发展环境分析 46
三、2015年市场走势预判 48
四、2015年行业政策建议 49
第一节 2014年中国房地产政策分析 51
一、概要 51
二、宏观经济政策 53
三、行业政策 55
四、国内房地产政策展望与建议 68
第二节 2014年中国房地产经营数据分析 73
一、开发投资：行业信心降低明显，投资额增长虽然较多，但同比增速放缓明显 73
二、新开工情况有所下降，整体情况略差于去年，市场表现进度缓慢 74
三、商品房销售情况同比较低，增速严重下滑 75
四、商品房销售额增速同比下滑较大，但年内持稳度较高 75
五、全国百城住宅均价与2013年同月相比下跌1.57跌幅较上月扩大1.05％ 76
六、商品房库存：库存压力受到市场不稳定的影响，其中一线城市压力较大 77
第三节 2014年中国土地市场分析 77
一、土地供应：全国300个城市土地供应出现回落 77
二、土地成交：2014年土地成交亦出现下降，且降幅扩大 78
三、住宅土地供应：土地一级开发成本提高，一线城市住宅用地底价不断抬升 79
四、住宅土地成交：整体市场成交量虽然相比上月末有所降温，但依然处于高位 79
五、重点城市住宅用地入市量有所回升，房企开始在年底前抄底拿地 81
六、十大城市的住宅用地均价环比回升，宅地价格上涨带动楼面均价冲高 81
第四节 2014年中国典型城市房地产住宅市场分析 83
一、一线城市住宅市场分析 83
二、二、三线城市住宅市场分析 86
第五节 2015年房地产基本面展望 95
一、政策展望 95
二、行业展望 96
三、市场趋势 96
四、新常态关注点 97
五、2015年风险关注点 98
六、产业变革的起始年 98
七、结语 99
第六节 2015年中国房地产市场十大思考 101
第三章 稳定房地产周期波动 108
导语 108
第一节 房地产周期理论 110
一、房地产周期 110
二、房地产经济各阶段 111
三、房地产经济周期和经济周期的共性和特性 113
四、中国宏观经济周期和房地产经济周期 114
第二节 中国房地产周期波动的现状 116
一、中国房地产周期波动实证分析 117
二、中国房地产周期波动的趋势 118
第三节 中国房地产周期波动原因分析 120
一、中国房地产周期波动直接原因 120
二、中国房地产周期波动间接原因 121
三、影响中国房地产价格周期波动实证分析 129
第四节 中国房地产市场波动逆周期政策 139
一、中国房地产市场调控有效性分析 139
二、房地产市场调控不足之处 143
三、中国房地产市场周期波动调控应对策略 144
结论 146
第四章 住房保障资金创新：REITs 148
导语 148
第一节 国内外保障性住房的现状 148
一、我国保障性住房的建设现状 148
二、我国保障性住房融资现状 155
三、境外保障性住房融资方式综述 159
第二节 REITs基础理论及应用综述 162
一、REITs基础理论 162
二、境外REITs应用综述 167
三、我国保障性住房建设引入REITs的适用性分析 172
第三节 我国保障性住房REITs融资模式运行分析 177
一、我国保障性住房REITs融资模式选择 177
二、我国保障性住房REITs融资模式运作流程 178
三、我国保障性住房REITs模式应用 179
四、我国保障性住房REITs模式运行效果 184
第四节 我国保障性住房REITs建设运行保障和实施建议 185
一、我国保障性住房REITs模式运行保障 185
二、我国保障性住房REITs融资模式实施建议 186
参考文献 190
后记 192