第一章 接管验收的管理 2
第一节 接管验收的认知 2
认知1:接管验收在物业管理中的意义 2
认知2:物业管理中接管验收的定义与作用 2
认知3:接管验收的依据 3
第二节 常见问题解答 3
解答1:新建房屋接管验收要满足哪些条件 3
解答2:原有房屋接管验收应检核哪些资料 4
解答3:如何对房屋实体进行验收 4
解答4:不移交物业资料须承担哪些法律责任 5
解答5:如何处理接管验收中的遗留问题 7
解答6:如何接管旧有物业项目 7
解答7:如何明确交接验收后的物业保修责任 9
【经典案例】空调软连接管断裂谁负赔偿责任 10
第二章 业主入伙的管理 12
第一节 业主入伙的认知 12
认知1:业主入伙在物业管理中的意义 12
认知2:物业管理中业主入伙的定义与新入伙小区的特点 12
认知3:新入伙小区管理的重点 13
第二节 常见问题解答 14
解答1:如何制订入伙通知书 14
【经典范本】××小区入伙通知书 14
解答2:如何验证业主的资料 15
解答3:如何准备入伙资料 15
解答4:如何办理集中入伙手续 16
解答5:如何应对入伙过程中的突发事件 18
解答6:如何处理不具备入伙条件的物业 18
解答7:如何在入伙后期联络物业建设单位和业主 18
解答8:如何进行入伙模拟演练 19
【经典范本】××小区入伙模拟演练 19
第三章 二次装修的管理 22
第一节 二次装修的认知 22
认知1:二次装修在物业管理中的意义 22
认知2:物业管理中二次装修的定义与注意事项 22
认知3:二次装修的管理措施 23
第二节 常见问题解答 24
解答1:如何依照法律规定对二次装修进行管理 24
【经典案例】运用法律法规与业主沟通获理解 25
解答2:如何对装修施工人员进行管理 26
解答3:如何加强施工时间的管理 26
解答4:如何加强装修垃圾的管理 26
【经典案例】未清理建筑垃圾,承担赔偿责任 27
解答5:如何对装修行为进行管理 27
解答6:如何应对违规装修 27
解答7:如何制止违章搭建和保持房屋外观整洁统一 28
解答8:如何加强装修现场管理 29
【经典范本】××物业公司二次装修管理规定 30
第四章 设施设备的管理 34
第一节 设施设备的认知 34
认知1:设施设备管理在物业管理中的意义 34
认知2:物业管理中设施设备的定义与分类 34
认知3:保证设施设备安全运行的主要措施 35
第二节 常见问题解答 35
解答1:如何对给排水设施设备进行巡视监控 35
解答2:如何对供配电设施设备进行巡视监控 36
解答3:如何对弱电系统运行进行巡视监控 37
解答4:如何对电梯进行日常巡查与维护 37
解答5:如何对扶梯进行日常巡查与维护 38
解答6:如何对消防设施设备进行养护 38
解答7:如何对中央空调运行进行巡视监控 39
解答8:如何对重点部位设置警示标志 39
【经典案例】施工标志不明显,物业公司担责任 40
第五章 建筑养护的管理 42
第一节 建筑养护的认知 42
认知1:建筑养护在物业管理中的意义 42
认知2:物业管理中建筑养护的定义与阶段 42
认知3:建筑日常养护的类型 43
第二节 常见问题解答 44
解答1:如何做好地基基础的养护 44
解答2:如何做好楼面工程的养护 45
解答3:如何做好墙台面及吊顶工程的养护 46
解答4:如何做好通风道的养护管理 47
解答5:如何做好屋面工程维修养护 48
解答6:如何管理好危房 49
解答7:如何做好门窗工程的养护 49
【经典案例】楼宇玻璃掉落砸坏小车 51
第六章 环境绿化的管理 53
第一节 环境绿化的认知 53
认知1:环境绿化在物业管理中的意义 53
认知2:物业管理中环境绿化的含义与要求 53
认知3:小区绿化管理的措施 54
第二节 常见问题解答 54
解答1:如何做好园景材料的选材监督工作 54
解答2:如何考虑种植植物的后期管理 55
解答3:如何给乔、灌木整形、修剪 55
解答4:风暴来临时如何做好植物的保护工作 56
解答5:如何预防山体滑坡 57
解答6:如何及时维护绿地及设施 57
解答7:如何加强绿化宣传培养绿化意识 58
【经典案例】因逗留损毁绿地 59
第七章 保洁的管理 61
第一节 保洁管理的认知 61
认知1:保洁管理在物业管理中的意义 61
认知2:物业管理中保洁的定义与原则 61
认知3:保洁管理的范围 62
第二节 常见问题解答 62
解答1:如何做好物业保洁的日常管理工作 62
解答2:如何制订日常保洁计划 63
【经典范本】××物业公司年度保洁工作计划 63
解答3:如何制订保洁质量标准 64
解答4:如何做好保洁质量检查 65
解答5:如何对新建物业进行开荒保洁 65
解答6:如何做好清洁外包工作 66
【经典案例】卫生外包要多监管 67
第八章 物业安全的管理 70
第一节 安全管理的认知 70
认知1:安全管理在物业管理中的意义 70
认知2:物业管理中安全管理的定义与原则 70
认知3:物业安全管理的机构设置与职责 71
第二节 常见问题解答 71
解答1:如何配置物业的安全员 71
解答2:如何设置安全岗 72
解答3:如何设置安全管理警示标志 72
解答4:如何完善辖区内安全防范设施 72
解答5:如何制订完备的巡逻方案和详细的巡逻计划 72
解答6:如何做好小区宠物管理 73
解答7:如何调解邻里纠纷 74
【经典案例】楼上漏水引起的纠纷 75
第九章 消防安全的管理 78
第一节 消防安全管理的认知 78
认知1:消防安全在物业管理中的意义 78
认知2:物业管理中消防安全管理的现状与内容 78
认知3:物业管理公司在消防安全管理中负有的责任 79
第二节 常见问题解答 79
解答1:如何建立消防管理机构 79
解答2:如何制订消防管理制度 80
解答3:如何配置消防设备 80
解答4:如何做好消防安全检查 81
解答5:如何对员工进行消防培训 82
【经典案例】煤气使用不当造成火灾 82
解答6:如何做好消防档案的管理 83
解答7:如何做好消防演习 83
【经典案例】××小区消防演习方案 84
第十章 客户服务的管理 88
第一节 客户服务的认知 88
认知1:客户服务在物业管理中的意义 88
认知2:物业管理中客户服务中心的特征与服务类型 88
认知3:客服中心应遵循的工作原则 89
第二节 常见问题解答 89
解答1:如何接待与送别业主 89
解答2:如何安排对客户的走访回访 90
解答3:如何区分有效投诉与无效投诉 90
解答4:如何快速处理客户投诉 90
【经典案例】业主投诉夜晚噪声扰人 91
解答5:如何确保客户资料得到有效使用 92
解答6:如何做好特约服务 92
解答7:如何做好维修服务 93
解答8:如何与业主委员会进行有效沟通 94
【经典案例】物业公司与业主委员会合作维权成功 94
第十一章 物业经营的管理 96
第一节 物业经营的认知 96
认知1:物业经营在物业管理中的意义 96
认知2:物业管理中物业经营的定义与原则 96
认知3:物业经营管理的内容 97
第二节 常见问题解答 98
解答1:如何确定出租、承租委托意向 98
解答2:如何签订租赁代理合同 98
解答3:如何办理固定车位租赁手续 99
解答4:如何做好电梯广告 100
解答5:如何管理屋顶及外墙广告 100
解答6:如何管理小区路灯广告 101
解答7:如何经营小区会所 101
【经典案例】小区会所经营应当合法进行 102
第十二章 物业收费的管理 105
第一节 物业收费的认知 105
认知1:物业收费在物业管理中的现状 105
认知2:物业管理中物业收费的风险与分类 105
认知3:物业收费难的原因 106
第二节 常见问题解答 106
解答1:如何化解收费纠纷、克服收费难和提高收费率 106
解答2:如何弄清业主拖欠费用的原因 107
解答3:如何选择恰当的收账策略 107
解答4:如何做好业主的沟通工作 108
解答5:如何完善物业管理服务合同 108
【经典范本】合同中关于物业管理服务费用的规定 109
解答6:如何避免不当清收行为 110
解答7:如何加强停车场收费管理 111
解答8:如何对物业收费进行公示 112
【经典范本】××物业维修服务收费标准 112
【经典范本】××物业公司2015年第一季度专项维修 114
第十 三章 社区文化的管理 116
第一节 社区文化的认知 116
认知1:社区文化在物业管理中的作用 116
认知2:物业管理中社区文化的定义与内容 116
认知3:开展社区文化建设要做的工作 117
第二节 常见问题解答 118
解答1:如何配备社区文化人员 118
解答2:如何加强社区文化的硬件建设 119
解答3:如何加强社区文化的软件建设 119
解答4:如何开展社区文化需求的调研 120
【经典范本】社区文化活动问卷调查表 120
解答5:如何制订社区文化活动方案 121
解答6:如何把握社区文化活动的要点 122
解答7:如何促成业主(住户)自发性活动的形成 123
解答8:如何管理好社区的宣传栏 124
解答9:如何营造小区节日气氛 124
【经典范本】××小区新春布置方案 125
第十四章 突发事件的管理 127
第一节 突发事件的认知 127
认知1:突发事件管理在物业管理中的意义 127
认知2:物业管理中突发事件的定义与分类 127
认知3:物业管理突发事件的应对措施 128
第二节 常见问题解答 129
解答1:如何应对火灾事故 129
解答2:如何应对台风侵袭 130
解答3:如何应对易燃气体泄漏事件 130
解答4:如何应对公共场所发现有人受伤或生病事件 131
解答5:如何应对电梯困人事件 132
解答6:如何应对停电事故 132
解答7:如何应对水管爆裂事件 133
解答8:如何应对盗窃事件 134
【经典案例】有勇有谋智抓偷车贼 134
第十五章 风险防范的管理 136
第一节 风险防范的认知 136
认知1:风险防范在物业管理中的意义 136
认知2:物业管理中风险防范的定义与分类 136
认知3:物业管理中风险防范的对策 137
第二节 常见问题解答 138
解答1:如何在事前防范人力资源管理风险 138
解答2:如何防范物业合同签订中的风险 139
【经典案例】相邻损害责任谁承担 140
解答3:如何防范车辆管理的风险 140
解答4:如何防范高空坠物的风险 142
解答5:如何防范新旧物业交接的风险 144
解答6:如何防范装修方面的风险 145
解答7:如何防范治安风险 146
解答8:如何防范消防安全风险 147
【经典案例】火灾发生以后小区物业的应急服务 149