第一篇 基于不同层面的土地储备制度异化与重构研究 3
第1章 绪论 3
1.1研究背景及意义 3
1.2国内外研究动态及存在问题 6
第2章 国外土地储备制度发展实践及我国土地储备制度异化现状分析 11
2.1世界典型国家和地区土地储备制度发展与现状 11
2.2我国土地储备制度的起源与发展现状 16
2.3中外土地储备制度比较与借鉴及我国土地储备制度的异化 24
第3章 新制度经济学框架体系下土地储备制度异化研究 30
3.1基于制度变迁视角的土地储备制度异化路径分析 30
3.2基于不同法律层面的土地储备制度异化诱因分析 40
3.3基于委托代理博弈理论的土地储备制度异化形成机理探究 51
3.4基于产权经济学视角下土地储备异化的实质 55
第4章 集体建设用地入市背景下的土地储备制度变革 61
4.1打破土地一级市场政府垄断——集体建设用地入市的应然价值 61
4.2集体土地入市对土地市场影响探讨 62
4.3集体建设用地入市与土地储备制度的根本矛盾所在 63
第5章 我国土地储备制度价值回归与重构研究 65
5.1土地市场发育中地方政府职能的转变 65
5.2创建纵向政府组织之间双向委托代理博弈 71
5.3土地开发权与土地所有权分离 74
第6章 天津市土地储备制度运行现状及新形势下的变革趋势 79
6.1天津市土地市场及储备制度的发展历程 79
6.2天津市土地储备制度现状及存在问题 82
6.3天津市土地储备制度的创新探索 90
本篇参考文献 98
第二篇 基于城市空间结构优化下的土地储备研究 105
第7章 绪论 105
7.1研究背景及内容 105
7.2概念界定及相关研究综述 106
第8章 城市空间结构和土地利用规划的理论基础及实践模式 111
8.1城市空间结构理论基础及实践模式 111
8.2土地利用规划的理论基础及实践模式 123
第9章 土地储备制度与城市空间结构优化互动关系分析 139
9.1城市空间结构优化影响因素 139
9.2城市空间结构优化对土地储备的引导 140
9.3土地储备对空间发展的影响 141
9.4“三规合一”土地储备制度的互动关系 145
9.5土地储备制度对城市空间结构的优化机制分析 149
9.6城市空间结构优化下的土地储备模式 160
第10章 天津市城市空间结构演变下土地储备制度研究 163
10.1天津市城市空间结构演变 163
10.2天津市城市空间结构存在的问题及原因 169
10.3天津市土地储备运行现状 173
10.4城市空间结构优化下天津市土地储备制度存在的问题分析 177
第11章 天津市城市空间结构发展战略和方向分析 180
11.1天津市城市空间结构优化面临的机遇 180
11.2天津市发展总体战略分析 183
11.3天津的未来城市规划方向及建设 190
第12章 天津市城市空间结构优化下城市土地储备发展对策研究 194
12.1反思“相向拓展”战略，实现开放式发展 194
12.2践行“反规划”理念，着力打造京津冀生态圈 195
12.3提倡“TOD”为导向的储备模式，发展紧凑型城市 196
12.4加强城市土地需求量与储备量预测分析，合理确定储备规模 196
12.5加强“三规”与土地储备的融合 197
本篇参考文献 201
第三篇 基于不同驱动模式下的土地储备规模与周期研究 207
第13章 土地储备规模与周期决策相关理论 207
13.1相关概念 207
13.2土地储备规模与周期决策相关理论基础 209
第14章 土地储备规模与周期决策模型与实践 215
14.1土地储备目标与土地储备合理规模和周期确定的原则 215
14.2国内外土地储备规模与周期决策模型与实践 224
14.3几种模型的进一步探讨 232
第15章 多元目标驱动下的土地储备规模与周期决策研究 236
15.1灰色—马尔可夫链预测模型的土地储备规模预测 237
15.2政府多元目标下的土地收购储备规模决策分析 248
第16章 基于多目标下城市土地储备的相关建议 255
16.1促进城市经济健康发展和居民生活质量的提高 255
16.2统筹城市理性发展与土地储备规模确定 256
16.3发挥土地储备对城市空间发展的引导作用 257
16.4把握好土地储备时限与出让时序 257
16.5做好土地储备过程成本控制 258
16.6完善资金筹集、资金运用和风险控制 258
本篇参考文献 260
第四篇 土地储备经济社会生态评价研究 265
第17章 绪论 265
17.1研究背景和意义 265
17.2国内外研究状况 266
17.3天津市经济社会生态概况和土地市场 270
第18章 土地储备评价方法、体系与原则 281
18.1定量化土地评价方法 281
18.2土地储备评价体系构建 284
18.3土地储备评价的原则 284
第19章 土地储备的经济社会生态效益评价 287
19.1土地储备规划经济效益评价 287
19.2土地储备规划社会效益评价 293
19.3土地储备规划生态效益评价 295
19.4天津市经济技术开发区土地储备综合效益分析 297
第20章 土地储备的经济社会生态潜力评价 304
20.1储备土地投入产出分析 304
20.2土地存量储备规划制定与土地经济价值评估的总体思路 305
20.3评价指标体系及权重确定 309
20.4指标处理 314
20.5天津市滨海新区土地潜力评价 317
第21章 天津市储备土地经济社会生态评价及储备规划 321
21.1天津市土地储备经济社会生态评价 321
21.2天津市土地储备规划 323
本篇参考文献 331
第五篇 基于风险与成本管控下的土地储备融资决策研究 337
第22章 土地储备融资相关理论 337
22.1地租理论 337
22.2权衡理论 338
22.3债务代理成本理论 339
22.4房地产金融风险理论 339
第23章 土地储备融资实践国际比较 341
23.1国外土地储备融资体系及经验借鉴 341
23.2我国土地储备融资发展现状 345
23.3天津市土地储备融资现状 354
第24章 我国城市土地储备资本结构与融资模式拓展 355
24.1我国土地储备资本结构与要求 355
24.2我国土地储备融资模式拓展 362
第25章 基于风险和成本管控的土地储备融资决策模型 368
25.1基于不同模式的土地储备风险分析 368
25.2土地储备融资决策模型构建 377
第26章 土地资产证券化定价方法探讨 381
26.1实践层面土地价格主要测算方法 381
26.2理论层面传统资产定价模型与土地资产证券化的适应性分析 386
26.3基于跳扩散模型的土地资产定价模型的理论拓展 387
第27章 我国城市土地储备融资体系构建 390
27.1我国土地储备融资不同金融工具的组合运用 390
27.2我国土地储备融资体系建立的政府管理 397
本篇参考文献 407
第六篇 土地一级开发模式研究 413
第28章 土地一级开发概述 413
28.1土地一级开发的内涵与原则 413
28.2土地一级开发理论基础 417
第29章 国内外土地一级开发运作模式 423
29.1国外土地一级开发模式及经验借鉴 423
29.2国内土地一级开发模式 427
29.3土地一级开发模式比较 432
第30章 土地一级开发关键问题探讨 434
30.1土地一级开发相关主体及权属关系 434
30.2土地一级开发法律基础 438
30.3土地一级开发的融资模式 441
30.4土地一级开发商业模式 442
第31章 天津市土地整理发展历程、现状与存在问题探讨 449
31.1天津市土地整理概况 449
31.2天津市土地整理主要法律规定 452
31.3天津市土地整理工作流程 454
31.4天津市土地整理模式 457
31.5滨海新区土地整理模式创新研究 462
31.6天津市土地整理存在的问题分析 466
第32章 土地一级开发若干建议 468
32.1政府与企业行为约束机制优化 468
32.2完善信息披露机制 472
32.3合理分配土地开发收益 473
32.4创新土地一级开发融资模式 475
32.5总结 478
本篇参考文献 479
本书主要参考文献 481
后记 498