第一章 理论综述与研究设计 1
第一节 研究缘起与意义 1
一、选题背景与现实意义：住房获得与命运的三岔口 1
二、选题理论意义：社会转型与住房不平等 3
第二节 文献综述与研究假设 5
一、市场转型理论：相关理论与问题 5
二、住房分层理论：渊源与发展 11
三、本书关注问题、研究框架与相关假设 15
第三节 研究方法与技术 20
一、研究方法 20
二、资料搜集 23
三、一些关键术语处理 25
第二章 住房市场化与住房不平等 28
第一节 社会情境原理：住房市场化背景与渐进性特征 28
一、面向具体经验的制度分析与机制分析 28
二、社会情境原理与制度网络 30
三、住房市场化背景与阶段性特征 32
第二节 单位住房生产体制时期：增量改革逻辑与住房不平等 43
一、1978 1989年：住房短缺与住房增量改革 43
二、承包制、住房单位生产体制与住房获得 46
三、单位之间的住房不平等 52
四、单位内部的住房不平等 59
五、小结：单位住房生产体制时期的住房不平等与住房获得 62
第三节 住房双轨制时期：存量改革逻辑与住房分化 66
一、1990—2000年：住房存量改革与房地产市场发展 66
二、不平等的持续与加剧：单位之间的住房不平等 71
三、单位内部住房分配：不平等的持续与新的变化 78
四、体制之间住房不平等 84
五、1990—2000年住房获得机制与不平等 91
第四节 新住房体制时期：房地产黄金时代与住房不平等 102
一、中国经济奇迹与房地产市场的黄金时期 102
二、新住房体制中的不平等 106
三、住房市场中的竞争与不平等 113
四、高房价时代基本居住需求的满足 118
五、高房价挤压的基本居住需求：焦灼的白领与“中产” 121
六、逐步边缘化城市弱势群体：蚁族、廉租房家庭与宿舍劳工 125
七、讨论：后福利分房时代的住房获得与不平等 127
第五节 社会转型、制度变迁与住房不平等 134
一、住房不平等机制呈现明显的阶段性特征 134
二、住房获得或住房不平等的“场域机制” 137
三、住房制度改革中行动者适应策略与住房分化 139
四、住房资源获得中的高度竞争 141
五、住房竞争中的代际差异与不平等 142
六、住房不平等的持续与加剧 143
七、余论：关于市场转型理论的一些讨论 145
第三章 重返马克思——利益关系视角下的住房阶层理论 150
第一节 住房阶层理论：待解决的问题 150
一、住房阶层理论的渊源与争鸣 150
二、马克思、韦伯、涂尔干关于分层的理解 153
三、塞勒尼住房阶层理论与激励体制 156
第二节 住房制度改革、经济发展与住房阶层的形成 157
一、生产视角下的住房改革历程 157
二、房地产发展黄金时期政府角色的变化 159
三、经营型政府经济模式下的经济奇迹与机制 161
四、住房产权背后的财富转移与不平等 168
五、住房阶层的形成与利益关系 173
六、小结：批评与回应 183
第三节 住房阶层理论与其他分层理论对话 187
第四章 结语 195
参考书目 198
附录 访谈资料简介 212
后记 216