第二版前言 1
绪论：有恒产者有恒心 1
第一章 物权的概念与意义 29
第一节 定义 29
第二节 物权的法律技术意义 43
第三节 物权与债权之间难以区分的特殊状态 62
第二章 物权的内容、特征和效力 69
第一节 物权的内容与特征 69
第二节 物权的效力 79
第三章 物权种类与物权体系 91
第一节 物权种类 91
第二节 物权体系 115
第三节 一些特殊的物权问题 151
第四章 物权法的基本范畴及规范体系 160
第一节 物权法的基本范畴 160
第二节 物权法体系 181
第三节 中国物权法的发展 188
第五章 物权法上的物 201
第一节 基本意义及其范围限制 201
第二节 不动产与动产 210
第三节 物的组成部分、主物与从物 220
第四节 原物与孳息、遗失物 224
第六章 物权法的基本原则 230
第一节 概述 230
第二节 物权法定原则 234
第三节 物权绝对原则 241
第四节 区分原则 248
第五节 物权公示原则 271
第六节 物权特定原则 292
第七章 物权变动 296
第一节 含义以及基本规则 296
第二节 非依法律行为发生的物权变动 302
第三节 不动产物权登记 320
第四节 动产交付、准不动产登记、权利的交付与登记 370
第八章 物权保护 389
第一节 物权保护的一般意义、自助 389
第二节 物权请求权 395
第九章 物权行为理论 412
第一节 概念、价值及其在德国本土的争议 412
第二节 物权行为理论在中国 430
后记：法学家必须讲真话 459
主要参考书目 465
第二版前言 1
绪论：有恒产者有恒心 1
一、物权法的人文价值和民权思想 1
二、物权法作为民事财产关系基本法的作用 6
（一）中国社会民间资产数量已经远远超过公有资产 8
（二）民营经济资产占据重要地位 9
（三）公有企业资产成为“民法资产” 10
（四）民间财产政治基础问题已经基本解决 10
三、物权法在市场经济法制体系中的基础地位 11
四、物权法实现的重大理论更新 13
（一）《物权法》在实现公有制利益方面的制度更新 14
（二）“一体承认、平等保护原则”具有划时代意义 15
（三）私人所有权的充分承认是国家进入建设性社会的标志 17
（四）《物权法》保护人民基本财产权利的一些具体制度 20
（五）物权法的裁判技术方面的重要更新 21
五、学习和理解物权法的主要切入点 22
（一）以改革开放的心态学习和理解物权法 22
（二）物权体系以不动产物权与动产的划分作为基本线索 23
（三）从现代经济制度理解所有制以及物权法中的所有权 24
（四）保障交易安全是市场经济的物权法的核心使命 27
（五）中国国情是制定物权法的基本出发点 27
第一章 物权的概念与意义 29
第一节 定义 29
一、名词定义 29
二、实质含义 30
（一）权利人 31
（二）物权客体 32
（三）物权的本质 33
三、物权概念的法理基础——支配权与请求权的区分 34
四、概念的起源及其发展 39
问题讨论 41
第二节 物权的法律技术意义 43
一、物权概念科学性的前提条件 43
（一）物权为典型的民事权利，不属于公共权力 43
（二）物权为财产权，不是人身权 46
（三）物权为民事实体权利，不是程序性权利 47
二、物权法律关系分析 48
（一）物权法律关系的含义 48
（二）物权人的权利就是意思独断 52
三、立法不采用“财产权”和“财产法”的理由 55
问题讨论 60
第三节 物权与债权之间难以区分的特殊状态 62
一、物权与债权之间的模糊状态 62
（一）一般债权的处分 62
（二）有价证券等权利的处分 64
二、物权概念的有限性 64
三、物权与债权的重合 65
（一）BOT合同中项目经营人的权利 66
（二）连锁经营关系中经营人的权利 66
（三）信托关系中受托人的权利 67
四、物权人直接行使债权 67
问题讨论 68
第二章 物权的内容、特征和效力 69
第一节 物权的内容与特征 69
一、物权的内容 69
（一）一般表述 69
（二）特殊问题讨论 72
二、物权的特征 72
（一）物权的客体特征 73
（二）物权的内容特征 74
（三）物权作为绝对权的含义 75
（四）物权排他性特征、优先性效力 75
问题讨论 78
第二节 物权的效力 79
一、物权效力的含义 79
（一）物上“权利束”的存在 79
（二）制度意义 80
二、物权对物权的效力 82
（一）概论 82
（二）确定标准 83
（三）例外情形 84
三、物权对债权的效力 86
（一）物权优先于债权的一般原则 86
（二）债权优先于物权的特殊情形 87
四、物权对占有的效力 89
问题讨论 89
第三章 物权种类与物权体系 91
第一节 物权种类 91
一、依据物权的法律根据对物权种类的划分 91
（一）公法中的物权与私法中的物权 92
（二）普通法中的物权与特别法中的物权 93
（三）制定法中的物权与习惯法中的物权 93
（四）国际法中的物权与国内法中的物权 94
二、按物权的主体对物权种类的划分 95
（一）共同物权 95
（二）国家的物权、集体的物权和个人物权 99
（三）法人物权、“单位”物权 101
三、依据物权的客体对物权种类的划分 104
（一）可分物的物权和不可分物的物权 105
（二）不动产物权与动产物权 106
（三）准不动产物权 107
四、依据物权的内容对物权种类的划分 107
（一）学术界一般的分类方法 107
（二）法定物权和意定物权 108
（三）独立物权与附属物权 108
（四）法律上的物权和事实上的物权 109
五、典型物权与准物权 111
问题讨论 113
第二节 物权体系 115
一、概说 115
（一）需要研究的问题 115
（二）中国物权体系的发展 116
二、所有权 122
（一）概念、意义与特征 122
（二）所有制与所有权的关系问题 123
三、用益物权 133
（一）概念、意义和特征 133
（二）种类 134
四、担保物权 142
（一）概念、意义和特征 142
（二）《担保法》中担保物权制度基本上不再适用 144
（三）《物权法》以及现行法中的担保物权体系 145
五、准物权 148
六、占有 148
问题讨论 149
第三节 一些特殊的物权问题 151
一、优先权（优先购买权与优先受偿权）问题 151
二、公房租赁权以及相关住房改革产生的房屋权利问题 153
三、期待权问题 158
问题讨论 159
第四章 物权法的基本范畴及规范体系 160
第一节 物权法的基本范畴 160
一、物权法的定义 160
二、物权法的基本范畴 162
（一）现实交易的分析 162
（二）物权法基本范畴：“八字秘诀” 169
三、第三人保护理论专题探讨 172
问题讨论 179
第二节 物权法体系 181
一、广义物权法体系 182
（一）宪法中的物权法规范 182
（二）行政法中的物权法规范 183
（三）民商法中的物权法规范 184
（四）地方性法规中的物权法规范 184
（五）国际法中的物权法规范 184
二、狭义物权法体系 184
（一）物权实体法规范 185
（二）物权程序性规范 185
（三）物权特别法 186
问题讨论 188
第三节 中国物权法的发展 188
一、现代物权制度进入中国 188
二、中华民国时代物权法的发展 189
三、苏联民法中的物权法 190
四、市场经济体制建设中物权法的发展 194
（一）宪法修正案中涉及的物权法规范 194
（二）民法中的物权法规范 195
（三）行政法规中的物权法 197
五、中国《物权法》的制定及其大体结构 198
问题讨论 200
第五章 物权法上的物 201
第一节 基本意义及其范围限制 201
一、从物权法研究物的形态的意义 201
二、物权法上物的范围限制 203
（一）民法上的物和公法上的物 203
（二）无体物的形态 205
（三）物的被控制性 206
（四）人体 206
（五）动物 207
（六）物的流通能力 208
三、物和财产的区分 209
问题讨论 209
第二节 不动产与动产 210
一、不动产与动产的区分 210
（一）不动产的概念及其范围 210
（二）动产 215
二、土地与建筑物之间的关系 216
（一）一般模式 216
（二）《物权法》的规定 219
问题讨论 219
第三节 物的组成部分、主物与从物 220
一、必要组成部分 220
（一）概念以及规则 220
（二）临时性组成部分 221
二、主物与从物 222
（一）概念以及意义 222
（二）处理原则 223
问题讨论 223
第四节 原物与孳息、遗失物 224
一、原物与孳息 224
（一）概念以及意义 225
（二）孳息的归属 225
二、遗失物 227
（一）概念以及立法意义 227
（二）拾得人的权利与义务 227
问题讨论 229
第六章 物权法的基本原则 230
第一节 概述 230
一、基本原则的一般意义 230
二、物权法基本原则的确定 231
三、物权法不采纳“一物一权”作为其基本原则的理由 232
问题讨论 233
第二节 物权法定原则 234
一、物权法定原则的含义 234
二、物权法定原则的立法原因 235
三、物权法定原则的基本要求 236
（一）物权种类强制原则 236
（二）内容强制原则 237
四、违背物权法定原则的后果 238
（一）不认可为物权的原则 238
（二）无物权效力的原则 238
（三）无效物权行为转换为其他有效法律行为 238
问题讨论 240
第三节 物权绝对原则 241
一、基本意义及其根据 241
二、物权绝对原则的基本要求 242
（一）物权意思的对世性、排他性 242
（二）一物之上只能存在特定效力的一个物权 243
（三）物权请求权、物上代位权 245
三、物权排他性的限制 245
（一）限制的意义 245
（二）限制的方式 246
（三）限制不是“相对化” 247
问题讨论 248
第四节 区分原则 248
一、区分原则的含义 248
（一）概念以及立法意义 248
（二）区分原则的法理基础——负担行为与处分行为的区分 251
（三）国际立法例的比较 257
二、区分原则的基本要求 262
（一）原因行为（负担行为）的生效条件 263
（二）物权变动（处分行为）的生效条件 263
（三）合同生效、物权未变动时的责任 264
三、区分原则的实践价值 265
（一）保护非违约当事人的请求权 266
（二）确定物权变动的时间界限、保护第三人的正当利益 267
问题讨论 268
第五节 物权公示原则 271
一、含义及基本法理 271
（一）含义 271
（二）公示的基本法理 272
（三）国际立法例的简单比较 275
二、中国《物权法》不动产物权公示的基本方式 277
（一）不动产登记 277
（二）不动产交付 278
（三）不动产物权其他公示方式 280
三、中国《物权法》动产物权的公示方式 281
（一）动产的交付与占有 281
（二）准不动产的登记与交付 282
四、权利物权的公示方式 284
五、公示的法律效力 284
（一）决定物权变动能够生效的作用 284
（二）权利正确性推定的作用 285
（三）善意保护的作用（《物权法》第106条解读） 288
问题讨论 291
第六节 物权特定原则 292
一、基本含义 292
二、基本要求 293
问题讨论 295
第七章 物权变动 296
第一节 含义以及基本规则 296
一、物权变动的基本意义 296
二、制度意义 297
（一）物权享有以及行使的基准 297
（二）风险负担的确定基准 298
三、物权变动的基本类型与基本原则 301
问题讨论 301
第二节 非依法律行为发生的物权变动 302
一、依据公共权力发生的物权变动（法定物权变动） 302
（一）公共权力依据及其效果 302
（二）涉及权利类型 303
（三）特征 304
二、因继承发生的物权变动（附：遗嘱及遗赠问题） 305
三、因事实行为发生的物权变动 306
（一）概念以及特征 306
（二）具体类型 307
四、因自然事件发生的物权变动 309
五、时效取得 310
六、国家取得物权的特殊方式：征收与征用 311
（一）立法背景和制度特征 311
（二）征收不动产 314
（三）征用 316
七、非依法律行为发生的物权变动与物权公示原则 317
（一）问题之所在 317
（二）制度意义 318
问题讨论 319
第三节 不动产物权登记 320
一、概念及意义 320
（一）概念 321
（二）意义 322
二、当代世界主要登记制度简要比较 323
（一）实质主义登记与形式主义登记 323
（二）托伦斯登记制和契据（合同）登记制 326
（三）新中国的做法 327
三、登记基本内容以及登记种类 328
（一）登记内容 328
（二）登记的基本种类 331
四、登记机关 333
（一）不动产登记机关的法律性质 333
（二）不动产登记机关的设立以及管辖权问题 334
（三）登记机关的职权与责任 335
五、不动产登记簿和权属证书 338
（一）不动产登记簿的设置与掌管 338
（二）不动产登记簿记载的内容 338
（三）不动产登记簿的特点 339
（四）权属证书 340
六、基本登记程序 341
七、顺位制度 342
（一）概念、特征以及意义 342
（二）“程序性权利”顺位权 344
（三）顺位制度的原则 345
（四）顺位保留 345
（五）顺位变更 346
八、预告登记 346
（一）概念、原理及意义 346
（二）预告登记所保全的请求权 348
（三）预告登记性质和效力 349
（四）预告登记中义务人的抗辩权 351
（五）预告登记的生效与失效 352
九、变更登记损害第三人利益的情形 353
（一）发生的原因 353
（二）第三人的同意权 353
十、更正登记和异议抗辩登记 354
（一）更正登记 354
（二）异议登记 356
十一、不动产的合并与分立、权利混同 358
（一）不动产的合并与分立 358
（二）不动产物权的混同 360
十二、建立中国不动产登记制度的“五统一原则” 362
（一）统一法律依据 363
（二）统一登记机关 364
（三）统一登记效力 365
（四）统一登记程序 366
（五）在统一不动产登记簿的基础上统一权属证书 366
问题讨论 367
第四节 动产交付、准不动产登记、权利的交付与登记 370
一、动产交付 370
（一）概念及其意义 370
（二）交付的成立 373
（三）交付的生效 374
（四）交付的类型以及效果 374
二、准不动产登记 379
（一）一般规则 379
（二）具体规则简介 382
三、权利的交付与登记 384
（一）意义以及基本规则 384
（二）权利质权设定中的交付与登记 385
问题讨论 387
第八章 物权保护 389
第一节 物权保护的一般意义、自助 389
一、物权保护的一般意义 389
二、自助 390
（一）自助的含义与意义 390
（二）自力防卫 392
（三）自力取回 394
问题讨论 394
第二节 物权请求权 395
一、一般意义 395
（一）概念以及立法价值 395
（二）法律特征 397
（三）法律适用方面的问题 398
二、物权确认请求权 400
三、返还请求权 401
（一）一般规则 401
（二）物权人替代合法占有人的返还请求权 401
（三）返还的基本原则（原物返还、孳息返还） 402
（四）现时占有人的抗辩权 404
（五）善意占有人可以行使的抗辩权 405
（六）侵夺占有时各种抗辩权的排除 406
四、排除妨害的请求权与消除危险的请求权 407
（一）概念以及立法意义 407
（二）排除妨害的请求权的行使 407
（三）消除危险请求权的行使 409
五、损害赔偿的请求权 409
问题讨论 410
第九章 物权行为理论 412
第一节 概念、价值及其在德国本土的争议 412
一、起源以及基本价值 412
（一）起源 412
（二）理论的基本内容 416
（三）理论基本价值 418
二、德国法学界内的看法 420
（一）批评的观点 420
（二）肯定的观点 423
三、对物权行为理论进行限制的真相 425
问题讨论 428
第二节 物权行为理论在中国 430
一、对否定该理论的中国学者观点的分析 430
（一）中国学者对该理论的不准确表述 431
（二）独立物权意思表示是否存在 433
（三）抽象性原则不公正吗 437
（四）物权行为理论很玄妙吗 444
（五）折中主义不能替代区分原则 445
（六）客观善意理论是物权抽象性原则的产物 447
二、中国立法对物权行为理论的应用 449
（一）中国旧《民法》、我国台湾地区“民法”应用该理论的状况 449
（二）《民法通则》中的区分原则 451
（三）中国《物权法》对物权行为理论的采用 453
问题讨论 455
后记：法学家必须讲真话 459
主要参考书目 465