引子 1
引言 1
包分配引发的悲喜剧：旗人住宅的兴亡 2
包分配的美好时代 2
私人买卖：从地下到公开 5
“旗民交产”应运而生 8
一地鸡毛：旗人住宅的衰亡 12
旧瓶装新酒：千年古都的巨变 20
新市区：城市规划革命 20
走向近代：市政设施的更新 33
样式、观念、习惯：这里的革命静悄悄 43
房地产：一个行业的蜕变与新生 60
从传统到近代：房地产行业的蜕变 60
掮客的天下 70
教会地产：京城房地产市场的怪胎 75
看得见的手：立法与干预 83
——有规矩，才有方圆：房地产的立法与交易 83
平均地权：从学说到立法 83
住房交易：过程、角色和文本 91
频繁出招的政府干预 112
到底要收多少税 112
直来直去的调控：行政管理与价格干预 128
设机构、立章法，捋顺关系：行政管理初具规模 128
头疼医头，脚疼医脚：治标不治本的价格干预 129
不容突破的底线：房基线和建筑管制 134
房价，房价，还是房价 138
民国北京的房价经历了怎样的波动 138
谁能影响京城的房价实习生的高论 146
更重要的因素 153
房价与平民的日常生活 160
住得足够宽敞：大学教员的悠然岁月 160
住得紧紧张张：手工业者和小学教员的拮据生活 164
住在贫民窟里：各行各业的辛酸穷人 169
住得无家可归：落单的学生、单身人力车夫和城市贫民 173
看国民政府怎样调控房价 180
危机骤起 180
开药方，打房价 188
平民住宅：民国也有保障房 207
“城市病”催生平民住宅 207
北平也建保障房：天桥、东直门的“平民住宅” 223
附录 241
一、20世纪20～40年代报刊广告上的房屋租售报价 241
二、北京市档案馆馆藏近代北京（北平）城区部分住宅租售成交价 268
三、外五区的租房价格案例 272
四、天桥平民住宅承租人情况一览表（1939年11月数据） 275