第1篇 项目取得 2
第1课 土地出让与受让 2
1.1 招拍挂的那些事 2
1.2 BT或代建 6
1.3 值得警惕的“土地出让” 6
1.4 土地转让的“雷区” 12
1.5 排除潜在竞争者的常见情形 16
附：律师范本 18
合作建设××县商贸城协议书 18
第2课 合作开发 22
2.1 合作开发的常见模式 22
2.2 合作主体的选择 24
2.3 合作合同的风险与防范 26
2.4 变更登记的注意事项 29
2.5 常见的违约情形及预防 30
第3课 股权收购 33
3.1 股权收购获得土地的可行性 34
3.2 股权收购的优劣分析 35
3.3 风险规避及对策 39
3.4 国有或外资企业的特殊要求 45
附：律师范本 50
股权转让协议 50
第4课 旧改或城市更新 58
4.1 风格迥异的“旧改” 58
4.2 深圳特色的城市更新 60
4.3 城市更新法律实务 63
附：律师范本 66
范本一：深圳市××项目城市更新专项法律顾问聘请合同 66
范本二：深圳市××小区城市更新房屋搬迁补偿安置协议书 70
第2篇 房地产融资 88
第5课 融资盛宴背后 88
5.1 融资现状 88
5.2 融资困局 94
5.3 剖析及探索 97
第6课 融资方式选择 104
6.1 传统型融资方式 104
6.2 创新型融资方式 108
6.3 融资方式优劣对比 116
第7课 融资实务操作 119
7.1 融资准备——打铁还须自身硬 119
7.2 融资决策——适合自己的才是最好的 124
7.3 目标实现——在博弈中双赢 125
第8课 经典案例 130
8.1 恒大私募，浴火重生 130
8.2 绿城果决，自我盘活 133
8.3 首创连横，另辟蹊径 135
8.4 万科借“基”，暗度陈仓 140
8.5 万通弃发，取道信托 145
8.6 SOHO上市，漫漫求索 147
第3篇 项目开发建设 154
第9课 行政许可——打开建设之门 154
9.1 项目建设必需的行政许可 154
9.2 行政许可中易出现的问题 157
9.3 行政许可的救济途径 163
第10课 征收与拆迁——与时间赛跑 170
10.1 征收决定 170
10.2 搬迁补偿安置协议 175
10.3 房屋征收纠纷处理 179
第11课 招投标——机遇与风险同在 184
11.1 招投标的红线 184
11.2 招投标的准备工作 189
11.3 招投标风险的防范 197
第12课 施工建设——系统地控制 205
12.1 承发包模式的设计 205
12.2 合同的履约管理 212
12.3 典型纠纷及处理 217
第4篇 项目租售 234
第13课 房产销售——盖的好不如卖得好 234
13.1 广告的尺度 234
13.2 销售模式 238
13.3 买卖合同的关键条款 245
13.4 预售实战指引 250
13.5 常见纠纷类型及司法处理 266
附：律师范本 283
范本一：房产销售代理合同 283
范本二：认购书 289
范本三：认购书补充协议 292
范本四：买卖合同补充约定 294
范本五：限购政策风险提示及业主声明 299
范本六：项目及周边环境的风险提示（部分） 300
范本七：房产交易的风险提示（部分） 302
范本八：按揭贷款确认函 304
第14课 房产交付——入伙大吉 305
14.1 交付的条件及注意事项 305
14.2 交付的流程及注意事项 308
14.3 房产证的办理 311
附：律师范本 319
范本一：×家园入伙公告 319
范本二：入伙通知书 320
范本三：入伙指引 321
范本四：收楼须知 324
范本五：房屋验收表 325
范本六：关于办理《房地产证》的通知 326
第15课 商业租赁——持续提升价值 327
15.1 租赁模式概述 327
15.2 定向租赁 329
15.3 捆绑租赁 333
15.4 售后包租 336
15.5 常见法律问题及注意事项 338
附：律师范本 348
范本一：超市房屋租赁合同 348
范本二：商铺租赁合同 362
第16课 前期物管——无缝对接 369
16.1 如何选聘物业管理企业 369
16.2 物业服务用房 373
16.3 开发商与业主权益界定 376
附：律师范本 383
范本一：前期物业管理服务合同 383
范本二：××花园业主临时公约 394
范本三：临时公约业主承诺书 401